土拍|荣策拿地江南区地价刷新！楼面价6202元/㎡！涨了1202元/㎡！

发布时间： 2019-07-18 14:27:01

来源：南宁楼盘网

　　7月18日，江南区沙井板块89.447亩滨江地以网上挂牌“限最高地价、竞公租房”方式出让，地块编号为GC2019-057，位于江南大道以南、贵和路以东，历经4个之久，205轮竞价+178轮竞公租房配建面积，最终广西荣策房地产开发有限公司拿地，成交单价833万元/亩，总价74509.0594万元（合计7.45亿元），配建公租房面积19500㎡，实际楼面价达6202元/㎡，打破江南区楼面价记录。

地块网上拍卖结果

　　对比之前中昂国汇楼面价5000元/㎡，地价涨了1202元/㎡。一线江景资源、地铁、学校配套等优势，让房企的拿地信心十足，促使网上拍卖过程“战线拉长”。

　　楼盘网观察，上午10点，网上拍卖正式开始，地块出让起始价409万元/亩，各家竞买人网上报价幅度1-10万元/亩不等，历经35，竞价205轮后，达到土地最高限价833万元/亩。

　　进入竞公租房配建面积阶段，首轮投报配建面积600㎡，投报过程中，竞买人均以100㎡每次投报，进度时快时慢，经历三个半，178轮投报，下午14点10分，最终地块成交，配建公租房面积达19500㎡，地块实际楼面价为6202元/㎡。

地块航拍图

　　该地块沙井板块，拥有一线江景，北面临江，视野开阔，且容积率仅为2.5，这些无疑成为项目的一大利器。

　　从地块周边现状来看，地块交通路网、配套等方面相对薄弱，目前多是民房和厂房，仅有江南大道、同乐大道等市政道路可通达该地块，此外，地块周边楼盘分布较为分散，周边楼盘有荣和公园里、骋望珺玺、中建邕和府等;一江之隔有荣和邕华府、骋望天玺等。

　　但从地块规划及政府规划来看，项目的未来前景可期!

　　地块西南角须配建一所12班幼儿园，满足住区业主孩子入学，旁边的仁义小学已使用，此外，附近有南宁十中高中部新校区、三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区3所新建学校将投入使用，满足居民的教育需求。

　　地块旁即是有待建设的仁义大桥(又名新村大桥)，附近有清川大桥，路桥的建设完善，也将使江南区与西乡塘区的联系将更为紧密。

　　值得关注的是，从南宁市自然资源局关于该地块的有关问题答疑：“本期出让地块出让起始价已包含应由建设单位缴纳的轨道交通建设专项资金和小学配套建设费用,地块成交后不须再缴纳上述费用。”从中我们也得到一些信息，意味着规划的南宁地铁4号线延长线(上津路站)就在地块旁边，地铁物业又将是项目的又一大优势。

低密度+一线江景+配套+地铁四号线延长线(规划中)，这样的利好条件，或将为项目的价值加码。