项目导购播报

发布时间： 2019-07-31 11:33:20

来源：南宁楼盘网

　　7月31日，编号为GC2019-065地块走向拍卖席，位于江南区锦富路以北、壮锦大道以西，由两宗地组成，分别为18.792亩零售商业、商务金融用地、31.271亩城镇住宅、零售商业用地，地块吸引了深石、中粮、龙光、彰泰四家房企参与竞买，历经1个，74轮竞价+78轮竞公租房，最终，深石地产以配建10300㎡的公租房面积一举夺下该地块，总价为57583.91万元(折合5.76亿元)，地块实际楼面价6312元/㎡，赶超荣策新项目6202元/㎡楼面价!

地块一单价为1124万/亩，楼面价为3372元/㎡;

　　地块二单价1166万/亩，配建公租房10300㎡，实际楼面价6312元/㎡。赶超荣策新项目6202元/㎡楼面价!

　　这是深石地产继6月5日斩获龙岗16亩地块后，于今日在南宁收入囊中的第二个项目，正式宣告布局江南区开发综合体项目，加之双地铁优势，其项目值得期待!

19号竞买人深石地产举牌拿地

　　地块采用“限最高地价，竞公租房”方式出让，地块一起始单价944万/亩、楼面价2832元/㎡，地块二起始单价800万/亩，限最高价1166万元/亩。

　　竞价开始，地块一加价幅度1万/亩，地块二加价幅度5万/亩。该地块共有4家房企参拍：6号彰泰、19号深石、22号中粮、36号龙光。

　　36号龙光首先应价，19号深石跟上，龙光再次反超。随后6号彰泰、22号中粮也加入竞争。在第15轮19号深石应价963万/亩、870万/亩时，出现了第一次倒计时。随后龙光又再次举牌，龙光与深石两家争锋，22号中粮也毫不示弱，战局转换成22号中粮和36号龙光之间的较量。6号彰泰、19号深石时而加入，混战不断。

　　在第60轮龙光应价1010万/亩、1105万/亩时，又出现了一次倒计时。22号中粮再次截胡，22号中粮和36号龙光新一轮较量来袭。随后又到6号彰泰与36号龙光之间的争夺战。

　　可以看出，江南地头蛇的龙光，拿地意愿强烈。

　　在竞价进行了74轮，地块一、地块二单价为1023万/亩、1166万/亩，达到地价限制。

　　进入“竞公租房”配建环节。首轮投报300㎡，加价幅度为100㎡。36号龙光、19号深石继续争夺。值得注意的是，随着地块二每次加建100㎡公租房面积时，地块一的单价也以1万/亩的幅度同步加价。

　　36号龙光、19号深石多回合较量，22号中粮时而探头。

　　在第54轮，配建公租房5500㎡时，加价幅度终于调整：地块一调整为2万/亩，地块二调整为200㎡。

　　19号深石、22号中粮进行了24个回合的车轮战举牌，越战越勇。

　　最终，深石以配建10300㎡的公租房面积一举夺下该地块。总价为57583.91万元，约5.76亿元。

　　根据规划及建设要求，地块一内须配建一处社区菜市场，建筑面积500-1500㎡;一处储蓄所，建筑面积100-150㎡。地块一部分用地(10300㎡)、地块二部分用地(10535㎡)分别位于轨道交通控制范围内，用地建设方案需征求轨道公司意见。

　　从地块位置示意图来看，地块位于地铁5号线(在建)、6号线(规划)五一立交站旁，未来双地铁出行将是项目一大亮点，随着亭洪路延长线的通车，该项目的路网更加发达。

　　除了项目配套的社区菜市场，周边还有海吉星批发市场，生活需求得到满足，此外，附近还有江南公园休闲配套，居住于此，较为舒适。

　　目前，地块周边有锦悦江南、龙光水悦龙湾御江、建发玺院、中国铁建西派澜岸等楼盘布局，适合刚需、刚改型购房者的置业需求。