小区要开业主大会却被叫停为什么？

能选到一个舒心的物业公司来管理小区，是很多小区业主的期盼。近日，位于柳沙片区的半岛半山小区要召开小区业主大会，投票决定是否续聘合同即将到期的物业公司。没想到，业主大会被辖区青秀区中山街道办发函叫停，这是怎么回事?记者对此进行走访调查。

半岛半山小区公告栏贴出了中山街道办发出的通知、通报、说明等

事件起因 业委会想开业主大会选聘新物业

半岛半山小区共有1332户业主，物业为深圳市之平物业发展有限公司南宁分公司(以下简称之平物业公司)，物业服务合同于2019年8月7日到期。

今年6月，半岛半山小区业主委员会认为之平物业公司存在管理混乱、未能按照约定履约等问题，希望重新选聘物业公司，并于7月26日至8月4日期间就此召开业主大会。

就在业主大会召开前，业委会收到中山街道办来函称，有业主投诉业委会存在违法违规行为，需要限期整改，在整改期间不得以业委会名义开展工作，并暂停7月26日的业主大会。随后，有媒体对此事进行了报道。

为何叫停 业委会存在违法违规行为需整改

半岛半山小区业主大会为何被叫停?8月9日，中山街道办主任罗建周向媒体记者介绍说，中山街道办6月份以来，多次接到半岛半山小区业主投诉小区业委会的相关问题，如业委会委员人数不足，业委会未召开业主大会擅自解聘物业公司、擅自使用公共收益、擅自出租物业管理用房等。

中山街道办经过初步查明，该小区业委会有两名委员已分别于2017年、2018年出售其在小区的名下房产。根据《南宁市业主大会和业主委员会指导规则》的相关规定，这两名业主的委员资格属于自行终止。另外，还有一名业委会委员存在违规搭建的行为，其委员资格是否终止应由业主大会决定。基于业委会委员人数不符合相关规定，该小区业委会已不再具备履行业委会职责的资格。中山街道办在城区住建局的指导下，下文要求该小区业委会在整改期间暂停行使业委会职权。

违规操作 业委会无视整改要求召开业主大会

在中山街道办下文后，半岛半山小区业委会拒不接受中山街道办的指导，依然在没有业务部门监督指导下召开业主大会，开展投票聘选物业公司的工作。

另外，该小区公告栏里张贴有一份落款为“半岛半山业委会”的声明，声明中认为中山街道办要求业委会“暂停运作”，阻碍业主大会召开，阻碍物业合同正常履约程序属于越权、乱作为的行为，并已向西乡塘区人民法院提起行政诉讼。

对此，广西思贝律师事务所律师朱施蓓表示，根据相关规定，业委会成员应由5人以上单数组成，部分委员资格终止的，应当及时增补新委员。半岛半山小区业委会在人员不足且不增补的情况下开展业委会工作，不符合相关规定。而且从目前掌握的情况来看，此次业主大会表决期间，包括投票箱设置、参与投票人数、验证业主身份等程序都是不符合法律规定的。

如何解决 依法依规成立临时筹备组开展工作

目前，中山街道办已组织各方召开协调会议，依法指导该小区成立临时筹备组的相关事宜，并在小区内张贴了临时筹备组报名通知，届时将由临时筹备组就业主投诉问题召开业主大会。同时，就业主投诉的物业管理服务工作不到位等问题约谈了之平物业公司，要求其在业主大会召开前继续提供相应的服务，并做好资料整理等交接准备工作。

8月9日，记者在半岛半山小区里采访时，部分业主表达了心声，“我们业主希望在辖区街道办的指导下，有序地开展小区业主大会，通过业主大会表决小区的各种事项”。