聚焦！江南区一批新盘入市，能否解库存燃眉之急？

　　近年来，随着城市规划的不断升级，各大区域的发展得到了腾飞式跨越。作为南宁老城区之一的江南区城市地位和格局也在不断提升，凭借地铁2号线等地铁经济以及“旧改”契机，加之江南万达广场等商圈落子成型，江南区蜕变成为一座现代化新城，迸发出无限的活力与魅力。

　　当前，江南区日渐醇熟，各项市政配套设施不断完善，路网建设全面升级，教育资源日趋丰沛，更是吸引了一大批重点项目、重点产业落户，龙光、碧桂园、万科、绿地等知名地产企业抢滩进驻，多个优质项目遍地开花，得益于环境优势，华润置地、奥园集团等房企大咖也让旧改之地焕发出新面貌。

　　房价均价9字头 刚需置业佳选

　　楼市表现方面，江南区房价仍是均价最低的区域，基本维持在“9”字头，因而吸引了不少刚需、刚改型购房者的置业目光。

南宁房价数据

　　当前，江南区主要分为经开区、沙井、吴圩空港等5大板块，这些板块也各有优势。克而瑞广西区域数据显示，1—7月，在江南区各板块商品住宅成交中，经开区板块以成交面积25.71万㎡位列区域第一，沙井板块以成交面积19.8万㎡位列区域第二，占比分别为26%、20%。

　　其中，经开区板块主力在售项目有龙光玖誉城、大都郡、彰泰新旺角、威宁首府等项目，沙井板块成交主力有万科悦江南、碧桂园公园壹号、绿地新里璞悦公馆、荣和公园里等项目。这些项目多临主干道或地铁2号线，交通出行方便，周边配套齐全或区域规划完善，未来价值将逐步凸显。

江南区各大板块成交数据 来源：克而瑞广西片区

　　尤为关注的是，从库存量看，截至2019年7月，江南区商品住宅库存为78.85万㎡，去化周期为7.11个月，如骋望珺玺进入清盘阶段，建发玺院一期住宅已经售罄，区域楼市整体呈现低库存，去化短的特点。

　　6大新盘有望缓解库存紧张局面

　　好在近期区域有多个纯新盘项目的入市补血，下半年库存紧张的局面将有所缓解，购房者的选择也自然增多了。

      如，阿尔卑斯作为南宁第一家德式风情社区，不论是产品理念、社区打造、带装修标准以及赠送面积方面都具有较大优势，加上成熟优越的区位配套，购房者可重点关注;

　　龙光·江南院子采取带装修/毛坯混合销售方式，且带装修房与毛坯差价一千左右，购房者可根据自己的喜好选择;

　　中建邕和府产品发布会即将举办，拥有央企实力背景的中建信和，在产品打造、园林布局方面是否会独具特色，值得期待;

　　奥园棠悦府、轨道御水元筑这两个楼盘都非常相近，分布于江南万达广场旁，各项配套应有尽有，首开是否有惊喜价，拭目以待;

　　位于吴圩空港的悦桂绿地新世界属于筹备阶段，有绿地集团打造，品牌实力雄厚毋庸置疑，项目整体建占地2041亩，首期141亩，体量庞大，作为一座综合体大城或将助力板块发展。

　　推荐楼盘：

　　阿尔卑斯

　　最新动态：南宁首*家德式风情社区——阿尔卑斯，8月17日正式启动预约，推出93-141㎡经典3-5房，赠送面积超20%，楼盘带装修交付，价格待定，更多详情欢迎致电咨询!

　　项目亮点：

　　1、项目落址江南中央居住核心区，坐拥三横三纵交通路网，白沙大道、金凯路、友谊路、星光大道四条道路环绕四周，友谊立交桥靠近项目，且临近地铁2号线石柱岭站，业主出行便捷。

　　2、三公里范围内有江南万达广场、江南盛天地、百益上河城等大型商业配套;项目旁边有菜鲜丰星级市场，附近规划有邻里中心;项目西面有江活需求。

　　3、阿尔卑斯推出了93㎡/109㎡/115㎡/143㎡四个户型，每个户型都有“不计入建筑面积”，赠送率均超过20%，直接送出一个多功能房。

　　4、带装修标准十分出众，如意大利雅努斯智能指纹锁、开放式厨房首创配备的森歌智能集成灶、德国贝朗洁具、西门子开关等。此外，物业服务公司也是非常优秀，聘请知名世邦魏理仕为项目物业顾问服务公司，为业主生活提供细致服务。