【7月房贷报告】多城市密集上调房贷利率房地产融资渠道再收紧

发布时间： 2019-08-15 08:48:30

来源：融360大数据研究院

分类：行业动态

　　来源：融360大数据研究院分析师：李万赋

　　融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%。从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

　　根据融360大数据研究院监测的数据，上海地区首套房贷利率降至基准以下，超越厦门成为全国最低;苏州地区首套房贷利率为6.03%，环比飙升16BP，一跃成为全国房贷利率水平最高的城市，也是目前唯一一个首套房贷利率水平破“6”的城市;大连地区7月涨幅最高，首套房贷利率环比上涨20BP;涨幅排名前五的大连、苏州、杭州、宁波和长沙，均在近一个月内多次上调房贷利率，调整时间集中在月初和月末。

　　全国首套房贷款利率变动情况

　　全国首、二套房贷利率平均水平

　　连续两个月上涨

　　融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月全国首套房贷款平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨了2BP;二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。

　　从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

　　一线半平半跌二线多数上涨

　　融360大数据研究院监测数据显示，2019年7月，一线城市和二线城市的房贷利率变化趋势差异较大。

　　一线城市中，北京和广州地区的房贷利率与上月持平，上海和深圳地区的平均水平则有所下降，其中，上海地区多家银行下调房贷利率，导致整个城市首套房贷利率水平环比下降7BP，仅次于海口，为全国降幅第二大的城市。

　　二线城市中，多个热门地区房贷利率上涨，其中，苏州、杭州、宁波、大连、长沙调整频率加快，近期已不止一次上调房贷利率，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。与此同时，也仍存在利率下调的城市，海口首套房贷款利率环比下调8BP，为全国降幅最大的城市。乌鲁木齐、南宁等二线城市也有不同程度的下降。

　　房贷市场趋势

　　监管层密集检查房地产融资

　　银行信贷结构调整加快

　　下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。7月底，中共中央召开会议部署下半年经济工作。

　　在房地产方面，再次强调“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　随后，银保监会启动银行房地产融资专项检查，重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

　　房地产融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。

　　融360大数据研究院曾对6家国有银行和8家股份制银行(均为上市银行)的2018年信贷资金投向情况进行统计，从对公贷款余额新增占比来看，房地产行业增长比例最高，投向房地产业的贷款占比将近10%，对制造业的贷款投向则有所控制。

　　结合近期政策传达的精神来看，未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业占用的信贷资源，把更多信贷资金投向国家鼓励的制造业、中小微企业等方向。

　　融资环境紧张

　　预计未来更多城市继续收紧房贷政策

　　8月7日，央行公布第二季度货币政策执行报告。报告数据显示，6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%，环比下降15BP。但是2019年进入下半年以来，尤其是从7月中下旬开始，不少热点区域的房贷利率出现明显上调，步伐越来越密集。