凤岭新版块!3900亩打造高铁服务综合配套片区!附选址航拍!

今年凤岭北的供货量可谓十分充足，超十余个新盘入市，公寓、带装修、毛坯等产品大大满足置业青秀区的需求。不少购房者有所顾虑，是否经过这次新品潮之后又进入“凤岭北地荒”啦?不存在的!8月22日，南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区凤岭片区FL-06(高坡园艺场)单元控制性详细规划及城市设计(草案)报送审批前公示的公告》!

▲凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块公示公告部分截图

两个关键词：中心城区、凤岭片区

那么，问题来了?凤岭片区FL-06(高坡园艺场)具体在哪个板块?范围有多大?功能定位是什么?一探究竟!

一、规划范围

根据规划可知，凤岭片区FL-06地块(高坡园艺场)落址于凤岭北板块，其规划范围主要划分为研究范围和核心规划范围两个层次。

研究范围

凤岭片区FL-06地块(高坡园艺场)西临南宁环城高速，东临蓉茉大道，北至凤岭北路，南至云景路，规划范围内设有地铁车辆段和动车编组站，研究范围规划总面积约3901.5亩。

核心规划范围

凤岭片区FL-06地块(高坡园艺场)西临南宁环城高速路，东临规划松柏路，北至凤岭北路，南至屯里车辆段北侧(规划丘屋路)，核心范围规划面积为1743亩。

▲凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块航拍示意图

二、功能定位

据悉，凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块将依托南宁东站的功能辐射，建立集生态居住、商业商务为一体的高铁服务综合配套片区。

关于该片区的功能定位，我们也可以从凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块航拍示意图窥见一二。由航拍图可知，该片区与南宁东站相隔不远，近享高铁轨道交通便捷利好。

▲凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块航拍示意图

三、发展规模

①人口规模:规划居住人口规模约为2. 1万人。

②用地规模:规划建设用地规模为2677.5亩。

③建设规模:规划总建筑面积166. 7万平方米，其中居住建筑面积为75. 8万平方米，商业商务建筑面积为44.8万平方米，其他建筑面积46. 1万平方米。

▲凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块主要性质与规模

四、空间结构

据悉，该板块规划空间布局结构为“两心、两轴、一带、四组团”。

“两心”:包括商贸服务中心和文化休闲中心。商贸服务中心，规划片区北部承接高铁服务功能，建立以商业商务为主要功能的片区中心;文化休闲中心，以周学岭公园为核心，建立以休闲、文化为主要功能的片区中心。

“两轴”:即横贯东西的城市发展轴，依托佛子岭路东西向干道，延续城市东进的发展方向;纵贯南北的空间景观轴，串联南北两个中心，统领规划区的空间格局。

“一带”:生态绿带，分隔生活服务功能与交通设施的生态绿带。

“四组团”:包括公共服务组团、两个宜居社区组团以及交通设施组团。

▲凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块空间结构示意图

五、总体用地布局

作为全新板块，该片区的土地使用规划也颇受关注。据悉，该片区将划分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地以及绿地与广场用地6大类。

其中，居住用地面积为630亩，主要划分为东、西2个居住片区，预计可容纳2.1万居住人口。值得注意的是，规划安置用地面积为56.7亩，位于松柏路西侧、佛子岭路南侧的居住用地地块,规划居住建筑面积为7.6万平方米，可满足规划区全部拆迁人口的安置问题。

而公共管理与公共服务用地面积181.5亩，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、公共管理与公共服务设施、商业服务设施(社区邻里中心)、体育用地、医疗卫生用地和社会福利用地。

此外，商业服务业用地面积为163.5亩，包括商业用地(含商业商务混合用地)和公用设施营业网点用地，将规划建设商业中心、大型影剧院、超市等配套设施。

▲凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块风貌分区示意图

当然，各位看官尤为关注的，莫过于该板块教育、生活、绿化、交通等配套利好规划情况。别着急，精彩马上继续。

在教育配套上，规划有3所幼儿园(12班)、2所小学(30班和24班)、1所中学(24班)。

在生活配套上，规划有占地50625㎡社区菜市场，以及12000㎡社区邻里中心，主要涵盖有1700㎡卫生服务中心、7000㎡养老院、3000㎡文化活动中心、2000㎡全面健身中心、1500㎡生鲜超市等配套设施，满足片区居民基本生活需求。

在绿化配套上，该片区还将打造40000㎡周学岭山体公园，是观花赏鸟休闲散步的绝佳去处，全天候的负氧离子环境，让居住更舒心。

不光如此，在片区路网铺设上将构建“四横三纵”路网：环城高速、凤岭北路、云景路、佛子岭路、屯里西路、松柏路、丘屋路。

横向：凤岭北路(东延)、佛子岭路(东延)、丘屋路(东延)、云景路(现有基础上向东延伸);

纵向：环城高速(扩建为红线宽度为86米的城市市政路)、屯里西路(规划中)、松柏路(南伸);

▲凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块交通路网铺设示意图

其中，片区还规划有3处立体交叉口，包括环城高速与凤岭北路交叉口、环城高速与云景路交叉口、凤岭北路与松柏路交叉口，而其他道路交叉口则均采用平面交叉形式。

值得一提的是，该片区还别出心裁地规划有通勤型和休闲型2类自行车车道，新增6处公共自行车租赁点，旨在为片区居民提供便捷、通畅的自行车交通环境。

▲凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块航拍示意图

此外，从航拍图上看，凤岭片区FL-06(高坡园艺场)是新的板块，而且地面平整易于开发。同时通过凤岭北路、绕城高速路、云景路等城市道路可迅速抵达其他城区，此外临近南宁东站的优势，出行超便捷。

该板块规划不少住宅地块(约630亩)，而从地块的容积率来看，多幅地块容积率2.0，均是3.0以下的商住地块，可见，未来开发建设的项目低密小高层、洋房居多，新的高端豪宅居住区又要诞生了!敬请期待!

诚然，该板块的规划建设发展还需要不少时间，但是今年入市的凤岭北新盘周边的配套均已醇熟，看得见的存在，不妨优先考虑!

荣顾书香门第

推荐理由：

荣顾书香门第所处地段优越，周边商圈汇聚、学校云集、三大公园环绕，可保障业主的生活品质。据悉，项目社区自身还规划有会所、社区底商等，妥妥满足地了业主的日常生活需求。

最新动态：

荣顾书香门第43-50㎡公寓/86-166㎡住宅即将开盘,公寓参考均价16000元/㎡，住宅参考价格15000元/㎡，项目毛坯交付，预计近期开盘，更多详情欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、项目地处航洋万象商圈、东盟商务区、金湖商圈、青秀万达商圈四大城市高端商圈核心区，悦享城市繁华配套。

2、项目周边汇聚滨湖路小学、云景路小学、南宁二中(凤岭校区)、天桃实验学校、新民中学等高端资源，享一站全龄高阶教育，以书香熏陶成长。

3、凤岭儿童公园、石门森林公园、青秀山三公园环绕在项目周边，业主可全年簇拥鲜氧。

凤翔容州文化中心

推荐理由：

凤翔容州文化中心落址的凤翔路20号，为凤岭北片区较核心地段，毗邻会展航洋城、会展中心，可以说是繁华、高端住宅区的代表。配套、交通等都十分便利。然而，项目总占地面积约20亩，仅规划有1栋住宅和1栋公寓，项目规模较小。

可是，在寸土寸金的凤岭北，凤翔路沿线的新楼盘甚少，仍处于供不应求的状况，对于即将入市的凤翔·容州文化中心而言，其将掀起热销浪潮的趋势，是毋庸置疑的。还是那句话，早上车早安心。

最新动态：

凤岭北核心 97-137平毛坯住宅诚意登记中，预计8月开盘!

项目亮点：

1、项目紧邻玉兰路小学，周边还汇聚凤翔路小学、47中等优质教育资源，助力孩子锦绣前程。

2、项目位于凤翔路20号，正处于凤岭北较为成熟区域，居住氛围浓厚，周边汇聚民族大道、厢竹大道、佛子岭路等“二纵四横”立体交通路网，通达全城无忧。值得一提的是，项目距离快环仅数百米，业主出门即享快环，便捷出行快人一步。

3、项目一公里范围内有凤岭儿童公园、湿地公园(规划中)、市政公园等鲜氧配套环绕，业主居住环境清幽雅致，舒适宜居。

吉祥凤景湾

推荐理由：

吉祥凤景湾，坐落于青秀区凤岭北吉祥路9号，揽邕城醇熟现代化配套，邻凤岭儿童公园，近万象城、会展航洋城等大型商业综合体，周边学府云集，不失为置业优选。

据悉，项目目前推售二期8#楼新品，户型区间为123-220㎡，项目带装修交付，参考均价16200元/㎡，恭迎品鉴。

最新动态：

吉祥凤景湾8#楼在售，户型区间为123-220㎡，参考均价16200元/㎡。

项目亮点：

1、项目北临佛子岭路，西临枫林路，东面吉祥路，与南宁火车东站直线约500米，同时毗邻地铁1号线地铁站口，业主纵享高铁、地铁双铁门户枢纽，为幸福生活加速。

2、项目自身规划有3000㎡幼儿园，周边还涵盖民主路小学、天桃实验学校、云景路小学等教育资源，孩子就近上学无忧。

3、项目自身规划有5万㎡商业配套，沿着枫林路、佛子岭路、吉祥路描绘出约1公里国际风情商业街，将打造成一个集大型商业、娱乐、休闲相结合的商业中心，满足业主一站式吃喝玩乐需求。

东方尊府

推荐理由：

近几年来，凤岭北几乎甚少新盘开售，偶然间冒出的楼盘新面孔，自然备受全城瞩目。东方尊府作为凤岭北纯正地铁口楼盘，自带非凡“网红”属性，也难怪项目首期开盘大捷，推售的1#楼137-144㎡新品房源所剩不多了，欲购从速，莫失良机。

最新动态：

东方尊府现有1#楼137/143㎡左右户型在售，带装修交付，参考均价17000元/㎡。

项目亮点：

1、项目地处青秀区凤岭北，紧邻地铁1号线百花岭站，为地铁上盖物业。

2、 项目紧邻市政规划打造的绿地公园，出门即可休闲漫步享受全天候新鲜负氧离子供应。

3、项目毗邻华凯大院幼儿园、百花岭小学、滨湖路小学、中铁云景山语城校区、天桃实验中学、南宁市第二中学等多所名优教育学校。

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