入榜门槛降低，10强业绩缩水三成，8月南宁市场现“凉意”？

　　文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹

　　作为房地产传统意义上的销售淡季，8月南宁商品房成交面积、成交金额环比下降，TOP3、TOP5房企入榜门槛下降明显，10强房企业绩更是缩水三成，市场出现“凉意”。

　　虽然市场热度有所下降，但房企竞争依然激烈，市场集中度仍处于高位，10强房企销售金额占据全市一半份额。其中，龙光、万科仍持续占据房企榜前两名的位置，主要归功于旗下多盘入围单盘10强，四川房企蓝光表现抢眼，亦入围南宁房企10强。

　　以下为克而瑞发布的《8月南宁房地产企业权益销售榜TOP10》、《8月南宁房地产企业流量销售榜TOP10》以及《8月南宁商品房项目销售榜TOP10》榜单。

　　房企榜

　　TOP3、TOP5门槛下滑明显，10强房企业绩缩水三成

　　作为传统意义上的销售淡季，8月南宁商品房市场新增供应环比上涨三成，但成交量价齐跌，成交面积环降8%，均价环降5%，成交金额112.14亿元，环降13%。

　　从开盘去化来看，8月共10盘集中开盘，推出1509套房源，整体开盘去化率达71%。整体去化率虽然不低，但楼盘成交分化明显，部分热点项目开盘当天100%去化，部分项目开盘去化率低至20%。

　　大环境调控政策不放松，房企融资渠道全面收紧，一些购房者进入观望状态，市场热度有所下降，这也体现在房企业绩上。克而瑞数据显示，2019年8月，南宁10强房企销售金额为54.41亿元，与7月相比减少了23.46亿元，环比缩水三成。

　　从房企权益金额入榜门槛来看，8月除了TOP10房企入榜门槛有小幅上涨，TOP3、TOP5均有明显下降。TOP10入榜门槛为3.27亿元，环比上涨6%;TOP5入榜门槛为4.58亿元，环比下降23%;TOP3门槛为6.36亿元，环比大幅下降43%。

　　数据来源：CRIC广西

　　8月，南宁房地产市场集中度仍保持高位。其中，TOP3房企权益成交金额25.85亿元，在全市商品房的市场集中度达23%，TOP5房企集中度达32%，TOP10房企市场集中度占据一半市场份额，高达49%。

　　统计口径：市场集中度为房企权益销售金额在全市销售金额的占比

　　龙光万科稳居前二，蓝光首进南宁房企10强

　　从房企权益销售榜来看，8月龙光依然领跑楼市，以11.12亿元、10.51万㎡的销售业绩登顶房企权益销售双榜;万科凭借8.37亿元、6.67万㎡的成绩，包揽房企双榜“榜眼”，这也是龙光和万科继7月后持续包揽房企前二强;大唐地产成交面积5.44万㎡，位列房企权益面积榜第三;华润以6.36亿元的成绩拿下房企金额榜第三。

　　此外，荣和、碧桂园、阳光城、蓝光、彰泰、保利、中海、合景泰富亦入围房企权益榜10强。部分房企因8月推货放缓，排名有所下降，但值得关注的是，四川房企蓝光仅凭旗下蓝光·雍锦澜湾的热销，首*次位列南宁房企10强，表现显眼。

　　从房企流量销售榜来看，房企前三甲则被龙光、万科和大唐地产包揽，销售金额分别为11.61亿、10.64亿、7.49亿元，销售面积分别为10.97万㎡、8.38万㎡、7.75万㎡。这3家房企均实现在南宁深耕，在售项目多布局五象新区，不断扩大市场占有率。

　　此外，阳光城和华润亦有不俗表现，包揽流量榜四、五名。荣和、蓝光、彰泰、新希望、保利、中海、合景泰富也入围房企流量榜10强。

　　项目榜

　　万科金域中央、中海国际社区登顶单盘双榜

　　受房企推货节奏、区域市场热度分化的影响，7月南宁单盘销售TOP10全部位于五象新区。这一情况在8月有所改变。克而瑞数据显示，8月南宁单盘销售10强中，五象新区占据半壁江山，兴宁区和江南区各有2盘，西乡塘区有1盘入围。

　　作为五象新区的热盘之一，区位、配套和品牌优越的万科金域中央以4.25亿元登顶单盘金额榜;位于白沙星光板块的龙光·玖誉城以3.50亿元，位列单盘金额榜第二，项目自今年入市以来，一直保持较快的去化速度，是龙光主力贡献项目之一;蓝光·雍锦澜湾销售金额3.44亿元，位列单盘金额榜第三，五象新区单盘金额榜第二，表现十分抢眼。

　　一有新货推出就会入围单盘10强的华润万象华府，也有不错表现，成交金额3.25亿元，位列金额榜第4。龙光五象新区热点项目龙光·玖誉湖销售金额3.24亿元，位列第五。此外，华润置地·悦年华、中海国际社区、江宇世纪公馆、龙光·江南院子、万科星都荟入围金额10强。

　　单盘面积榜方面，中海国际社区以4.29万㎡登顶单盘面积榜，龙光·玖誉城以3.35万㎡位列面积榜第二，蓝光雍锦澜湾凭借2.97万㎡的销售面积，位列南宁单盘面积榜第三，五象新区单盘面积榜榜首。

　　此外，万科金域中央、龙光·江南院子、龙光·玖誉湖、华润万象华府、大唐盛世、华润置地·悦年华、江宇世纪公馆亦入围。

　　文章来源：CRIC广西。

　　公众号“南宁微楼市”(cricgx)编辑

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