70年产权公寓成“新宠儿”!值不值得买终于有答案了!

随着房价涨势居高不下，首付门槛日益提高、房贷利率起伏不定等因素影响，住宅小户型/公寓越来越成为购房者/投资客的关注对象!

缘由无外乎公寓小户型的产品优势，不仅宜商宜住宜投资，而且低总价、低首付、低月供，投资门槛低，收益快等特点加持，堪称投资客/年轻购房者置业“新宠儿”，备受追捧!诚然，当前南宁市场无疑掀起了“公寓热潮”，公寓产品层出不穷!据本网不完全统计，南宁目前主推公寓项目超40个，供应量日益俱增!那么问题来了，公寓产品优点大多千篇一律，该选择哪个好?

首先要考虑的便是产权问题，纵观南宁市场所推公寓普遍以40年、50年产权为主，而70年产权公寓却凤毛麟角!以五象新区为例，推售公寓产品有超14盘，其中40/50年产权有13盘，譬如万达茂、龙光玖珑郡、华润二十四城、中国锦园、合景天汇广场、宝能城市广场、天誉城等楼盘。而在五象仅有1盘主推70年产权公寓产品——祖龙ACMALL，尽显，现主推56-88㎡住宅型公寓，不仅拥有70年产权，而且与地铁口无缝对接，更有庞大商业综合体做后盾，繁华都市一触即享!这样的佳品怎能错过?

对此，祖龙ACMALL拥有70年产权的公寓相较于40/50年产权公寓具体有哪些好处?随小编一睹为快!

70年产权公寓VS 40/50年商业公寓 完胜不仅一点点!

众所周知，公寓产品基本为购房者长线或短线投资的产品，作为投资产品，产权年限越长，升值的可能就会越高，同时，投资回报也会更可观。譬如：70年产权比50年产权多出的20年，若用于出租，月租1500元/月，那么20年的总收益将达36万元。

显然，70年产权公寓优胜，成为购房者追逐“香饽饽”不言而喻。除产权时长有优势外，70年产权公寓还有以下优势、亮点!不得不承认，真的给力!

（示意图-来源网络）

①落户问题。70年产权住宅公寓，而商业性质公寓房不。这也意味着假若选择了商业公寓房，将来孩子的上学问题可能难以解决。

②贷款问题。70年产权住宅公寓最低首付2成，最长贷款年限为30年，还可公积金贷款;商业公寓首付5成，而且最长贷款年限只有10年，不能用公积金贷款。相较于前者而言，40/50年产权房子无论是首付、还是月供压力都比较大。

③税费。70年产权的公寓契税是按照住宅计算，首套房90平以下1%，90平以上1.5%;商业公寓则不管面积和套数，都是3%，且商业公寓在转卖过程中产生的税率也更多。

④公摊面积。70年产权的公寓公摊普遍在25%左右，40/50年产权商业公寓的公摊面积普遍在30%~40%，明显更高。

⑤生活成本。70年产权公寓的水费、电费等价格均和住宅一样;而40/50年产权公寓的水和电为商业用水用电，价格均比住宅超出一倍还要多。

⑥投资回报。回看近几年国内房价，70年产权住宅增长远远大于商业住宅。且人们对70年产权住宅需求更迫切。若未来选择转让，70年产权住宅明显比商业住宅更易转手、获得的收益也会更多!并且70年产权住宅在转让中所交的手续费也比商业住宅便宜得多。

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以上对比一目了然，无论是哪个方面，70年产权公寓都会比40/50年产权公寓占优势。在南宁，70年产权的公寓无疑成为购房者关注“竞品”，尤为紧缺!而祖龙ACMALL正是如此，优享70年产权公寓以上优点，不仅、首套首付为2-3成，可商可住，而且落址于地铁口旁，拥享繁华商业体，吃喝玩乐购应有尽有，这样公寓产品自然成为购房者的“抢手货”!臻品难得，还不来了解?

双地铁上盖物业 便捷交通助力升值!

俗话说，地铁一响，黄金万两，地铁价值彰显无遗。作为70年产权公寓佳品，区位/交通优势可不能少。据了解，祖龙ACMALL正落址于地铁2号线与机场专线交汇处，玉洞站D出口直通项目地下负一层商场即红磨坊美食城堡，真正实现商业与地铁无缝对接，可谓是名副其实的双地铁上盖物业。

不仅如此，地铁线接驳南宁吴圩机场及南宁东站，与银海大道、平乐大道、玉洞大道三大主干道构成多维立体式交通，全城可畅通无阻，想去哪就去哪，出行十分便捷。这样的双地铁公寓盘怎能不心动?一边享受着上下班从容不迫，一边坐等升值，想想就美滋滋!

自带大型文旅综合体 体验家与城市繁华!

所谓鱼与熊掌都可兼得，所谓千篇一律不如万里挑一!祖龙ACMALL正是集合了你对“商业型公寓”与“住宅型公寓”的全部精粹，繁华、舒适人居皆享!

祖龙ACMALL正是在双地铁上盖25万㎡具有现代气息的大型文旅综合体，由1栋星级酒店、1栋酒店式公寓、1栋高层住宅、1栋城市公寓、加上独立的8层文旅商业MALL组成，商业MALL即城市文旅综合体的核心，可谓是集商务、购物、休闲、娱乐于一体的一站式商业中心。目前有广百家超市、中影国际影城、美嗨集市等知名品牌商强势入驻，未来都市繁华一触即享!无论自住/投资，均能坐享广阔财富未来!何乐不为?

周边配套少不了 教育/公园资源云集

都说，配套如何直接决定着居住的舒适程度。除优享项目自身带来繁华商业外，在公园资源上，祖龙ACMALL毗邻两大绿肺公园，即五象湖公园和五象岭森林公园，可近距离享受阳光、鲜氧、绿色、负离子、健身休闲等，浸润身心，愉悦其中!

(五象湖公园)

同时在教育资源上毫不示弱，项目靠近的中小学有玉洞小学、秀田小学、南宁三中，以及凤凰路上的五象校区四中、十四中等，教育资源优质且丰富，完全不用担心孩子落户上学问题!

70年产权住宅公寓 56-88㎡新品热销中!

作为深耕21年的本土实力房企，祖龙集团所建项目口碑赞誉皆不错，品质值得信赖!目前，祖龙ACMALL主推2号楼56-88㎡(建面)公寓新品，70年产权，户型款式多样、设计独特，置业门槛低，无论是单身、小两口、投资客，还是三口之家/四口之家，均能满足不同人群的居住需求，提供高品质的居住体验!商住租办全能轻资产，自住投资皆宜!不容错过的选择!

据悉，祖龙ACMALL2#楼56-88㎡新品顺销中，70年产权住宅型公寓，参考价11500元/㎡，敬请关注!

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