看点十足!三塘VS沙井 两个城市副中心正面刚 哪个板块更值得入手?

近年来，随着南宁城市规划发展不断升级，各大区域的发展得到了腾飞式跨越，特别是南宁三塘和沙井的发展让人眼前一亮。那么作为南宁城市副中心的它们都有哪些优势呢？

三塘具备着毗邻凤岭北的优势，同时具备良好的自然生态环境，是居住区又是生态区，周边旅游休闲资源丰富。政策扶持和修编的批复，让三塘生态资源得以更好的保护和开发利用，同时享有青秀区、兴宁区便利的交通、完善的配套，宜居属性凸显。

而沙井交通路网、商业、文教设施等各项配套不断完善和升级，为片区带来大量人流及资金涌入，给沙井经济发展带来强大驱动力，并逐步形成宜居新商圈。

两个板块都具备着各自的优势，实力旗鼓相当，若是进行两个板块PK，岂不是很有看头，很有燃点?那么究竟谁发展更潜力些，只有pk过才知道。

第一回合：交通PK

地铁5号线VS地铁4号线延长线 谁交通更便利些?

从地铁路线来看，三塘与沙井板块内都有地铁加持，那么哪个板块在交通区位方面更加的便利呢？让我们来一较高下。

三塘板块内的地铁5号线已开工建设，预计2021年12月28日建成通车。而区域内有降桥站和金桥客运站两个站点，届时，地铁开通将贯穿全城。另外，三塘的路网逐渐完善中，合坡路、虹桥路、兴工路、蓉茉大道延长线、长虹东路延长线(长堽路延长线)、平云大道、三石路、红光路等道路逐渐在完善中，大大拉近凤岭北的距离，未来三塘人民能无缝连接青秀区、甚至五象龙岗片区。

 （图片来自南宁轨道交通）

再看向沙井，依目前地铁规划建设来看，规划中的4号线延长线将贯穿沙井。所以沙井内共有乐智路、智和路、定秋路、沙滨路、上津路四个地铁站点，未来沙井的交通路网将更加便捷。除此之外，沙井的交通路网已经逐渐完善。其中，沙井大道、三津大道、华南大道、南站大道以及沙井—南站立交等城市主干道和立交枢纽都已建成投入使用，可去往西乡塘区、五象新区、青秀区等区域，拉近了沙井片区与各个城区的距离。

 （沙井路网）

PK结果：三塘和沙井都有地铁加持，有四通八达的路网，所以，在交通配套上，三塘和沙井不分上下，势均力敌。

第二回合：商业PK

奥特莱斯、新城吾悦广场VS华南城、融晟天河海悦城 谁更具优势？

凭借着政策和自身的优势，三塘和沙井吸引着众多的商业入驻。近年来，两个区域的商业有着腾飞式的发展，那么三塘和沙井的商业配套，哪个区域的更具有优势呢？

三塘板块内有奥特莱斯、梦之岛、盛天地、新城吾悦广场等商业配套加持。早在5月底，南宁首创奥特莱斯项目开工仪式正式启幕，工期预计为期二年，而且奥特莱斯旺铺已开盘。届时，将推动区域商业发展，繁华景象峥嵘初现，商圈氛围愈发浓厚!

（首创奥特莱斯效果图）

沙井在商业方面也十分突出，区域内有华南城、融晟天河海悦城、红星美凯龙，让江南片区的休闲娱乐、消费购物有了很大水平的提升、商业格局逐步扩大，业态日益丰富，未来沙井商业不可估量!

PK结果：就目前商业配套来说，三塘更加具有优势，但沙井的发展势头同样勇猛!这一局三塘胜。

第三回合

教育资源PK：谁的教育资源更丰富?

”百年大计，教育为先。"现在很多购房者在买房时，特别看重区域的教育配套，那么，从教育资源上，三塘和沙井，哪个板块的教育资源更为丰富。

据悉，三塘今年新增了一所新学校——兴宁区第二初级中学，为板块教育资源上又推了一把力。此外，朝阳路小学玉蟾校区、兴望中学目前正在如火如荼建设中。同时，十四中三塘校区正式获批，有望年底开建;与此同时，区域内的五十二中、松柏小学、松柏中学都在建设推进中，再加上西大附中搬迁至金桥，三塘的教育配套可谓是相当给力。

兴宁区第二初级中学揭牌仪式 图源于网络

而沙井也不甘示弱，片区将规划建设16所小学、8所初中及3所高中。其中南宁十中高中部新校区、南宁三十六中江南校区、沛鸿民族中学沙井校区、南宁贵义路小学及幼儿园等，施工进度喜人！待这些学校建成之后，将极大弥补沙井片区没有重点中小学的空白，为人们提供优质的教育资源，同时也为江南区教育全面发展增添新活力!

 （沛鸿民族中学沙井校区）

PK:教育配套名校来说三塘更有优势，但是沙井的沛鸿中学招生后，两大板块不分上下。

第四回合

公园资源PK：究竟哪个更让你满意？

三塘有南宁“后花园”之称，所以在公园资源上尤为丰富。据了解，板块内有狮山公园、广西药用植物园、那考河湿地公园、高峰森林公园、沙江河湿地公园等众多公园资源。值得一提的是，高峰森林公园和沙江河湿地公园均为今年新添公园配套。

除此之外，三塘还拥有非常丰富的旅游资源，十里花卉长廊、乡村大世界、凤凰谷、九曲湾度假村、水月楼、嘉和城景区、昆仑关旅游景区等多个国家4A级旅游景区和著名景点。

如此高密集高品质的公园资源集中在一个片区，这在南宁是极其罕见的，这里将不止是南宁的“后花园”，也是南宁的发展后劲力量。

高峰森林公园实景图 来源于官方公众号

而沙井在公园资源也不断完善，围绕凤凰江以及凤巢湖和凤凰湖“一江两湖”进行生态公园建设，规划有多个公园，打造宜居宜住的新兴区域。届时，沙井的公园资源将会更加的充沛，秀美沙井将会逐渐呈现。

目前，凤凰江以及凤巢湖和凤凰湖三大生态湿地公园都在有序的建设中，未来将形成滨江或临湖景观带，提升沙井的居住和景观环境。

PK结果：单从公园资源上，三塘的公园资源比较丰富，沙井的公园资源也很充沛，但这一局三塘险胜。

最终PK结果：三塘和沙井强强对决 不分胜负。虽然三塘和沙井，没有分出谁胜谁负，但是大家看了这两个板块的各自的优点，想必心里已经有了自己的选择。为此，小编为大家盘点出这两个板块的一些优质楼盘，供购房者作为置业参考。

嘉和城芳华里

最新动态：嘉和城芳华里2#、15#楼76-217㎡新品在售，项目带装修交付，折后均价11000-13000元/㎡。

嘉和城芳华里已于8月25日开盘，首期推出2#、15#楼76-217㎡新品，项目带装修交付，折后均价11000-13000元/㎡。

项目亮点：

1、项目引进的是国际先进的康养理念,依托广西广电网络,采用大数据、云计算、AI人工智能、物联网等现代前沿科技，打造安全防范、全向照护、舒适智能、智慧健康、宜居环境、便捷服务、医养一体的智慧退休社区。

2、项目匹配多样性娱乐休闲配套，近10000㎡康乐公园、1600㎡文艺礼堂、2500㎡社区会客厅，数十种兴趣课堂等，社区养老悠闲愉悦。

3、项目规划有8200㎡综合康养医院以及1.5万㎡医养商业，一站式解决退休人群康疗需求。

小编点评：嘉和城芳华里把智慧退休乐活当做永恒的主题，聚集一群志同道合、高知有趣的人群，匹配多种多样的主题会所，满足父母兴趣爱好，让父母退休生活更丰富多彩。而嘉和城正是看到购房者此类需求，才重磅打造【10大康乐系统】，推出芳华里76-217㎡带装修美宅，退休之后再启芳华，你值得拥有。

华夏院子

最新动态：华夏院子6#楼建面约113-136㎡高层新作盛势热销中，项目毛坯交付，参考均价9000元/㎡；另项目266-449㎡全家族套间新中式院落别墅同步在售中，别墅均价24000元/㎡，恭迎品鉴。

项目亮点：

1、项目自身规划有幼儿园、小学，可满足孩子学前、小学教育需求;周边有兴宁区一一中、南宁十四中等学校，教育资源较为理想。

2、周边拥有4A级景区、华夏文博园、十里花卉长廊、九曲湾温泉等人文景观的存在，居住舒适度大大提升。

3、规划中的地铁5号线九曲湾站距离项目不远，未来可轻松享有地铁出行。

小编点评：纵观全南宁，容积率低于1.0的项目早已凤毛麟角，而华夏院子则扎扎实实地做到了0.66。如此之低的容积标准，让业主一起随心所欲的天马行空都成为可能，院子里的秋千、雨中的芭蕉、随风摇摆的翠竹.......中国人特有的院子情结都能一一实现。

松宇one91

最新动态：松宇one91约29-39㎡（建面）公寓产品火热预约中，参考价1.3万/㎡起，首付10万起，敬请关注!

项目亮点：

1、项目选址江南区，周边有江南万达、华南城、南城百货等多个商业体环伺，优享繁华都市生活。

2、项目自身配备共享洗衣房、运动会馆、咖啡厅等顶级配套，配备24商业、垂直商业，让业主足不出户，便可独享独栋综合休闲生活。

3、项目近享地铁2号线石柱岭站、4号线（在建）金阳路站，双地铁出行更加便利，与城市主干道无缝连接，可快速通达全城。

4、项目在产品上做到了极大优化，首创双走廊、双通道结构设计，中间大面宽的采光井，每间公寓都做到南北两面采光，整体舒适度非常高。

小编点评：松宇one91坐拥区域中心配套，近享“万达商圈”、“五一西商圈”、“沙井商圈”及“壮锦商圈”四大商圈，更有地铁2/4号线双地铁环绕。择居于此，业主的生活品质可不必担忧。

中昂国汇

最新动态：中昂国汇最后一栋住宅楼6#楼99-113㎡毛坯房预约中，参考均价8800元/㎡；另22-111㎡临街准现铺火热开售，价格待定，敬请关注。

项目亮点：

1、中昂国汇是中昂集团在南宁打造的第一个住宅项目，位于新会展核心区，项目以现代建筑风格品质楼房打造区域首席都市居住高地，堪称南宁都市生活新高度。

2、项目在户型上做到精致创新、方正精致，把空间美学演绎极致，实用性强。3、项目秉承中昂“中国城市品质住宅典范”的纯正血统，筑造一个个匠心独运、品质优异的精品，用心为南宁精制圣殿级奢装美宅。

小编点评：项目地处沙井副中心发展版块，配套日臻完善、路网升级不断、品牌开发商纷纷入驻、生态旅游资源丰富，未来沙井的繁华程度必将更上一层楼。而且项目周边有富乐小学、同乐小学、江南小学、沙井小学、融晟小学等，教育配套丰富，孩子上学问题不用愁！

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