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土地月报|“金九“南宁5幅地吸金21.08亿元 环比上涨981%下一篇
南宁市首次采用先租后让模式供应工业用地楼盘网消息,南宁市原定于9月29日网挂截牌4幅商住地块,其中青秀区凤岭南岸2幅地因故停止出让,西乡塘区安吉板块新峰路38亩地延期至10月25日出让,而北湖片区皂角路37亩旧改地却未成交,意外爆冷。
从网上看到,地块出让起始价758万元/亩,经过10轮报价后达到812万元/亩,最终却以未成交结果收场,值得关注的是,该地块为北湖水泥厂片区旧城区改建项目,土地熟化人资格为广西博天交通投资有限公司,曾打造百益上河城文创街区。
从竞买要求来看,地块需提供不少于30套,不小于2842.97㎡的产权调换商品房。
区位方面,流拍地块位于西乡塘区皂角路以西,皂湖街以南,菜市、学校、医院一应俱全,沿着荷角街路西行可通主干道北湖北路,沿着皂角路往北可通达南宁市快环,距离在建地铁5号线虎邱村站700余米,交通便捷;
此外,地块北临皂角小学,东南侧有今年新开业的江宇世纪广场新商业配套,以及南侧已经开业的大唐天城购物中心,满足居民消费需求。
但地块并非完美无缺,也有不足之处,即与主干道明秀东路、秀厢大道有一定的距离。
当前,北湖板块内居住密度大、人口流动密集,新楼盘较少,二手房主力价格12000元/㎡,亟待新地块供应及新盘入市。
土地熟化人明确,加上地块竞买要求并不高,所处位置较为优越,但地块却遭遇流拍境况,究竟为何?楼盘网致电南宁市自然资源局得到回复,流拍原因为:即使最高报价812万元/亩,但该地块并未达到政府预期成交底价,因而未能成交。
地块历经10轮报价
GC2019-086地块档案:
位置:西乡塘区皂角路以西,皂湖街以南
占地面积:24959.95㎡(折合37.44亩)
土地用途:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年
容积率:>3.0且≤4.0
建筑密度:20%-28%
绿地率:≥30%
起始价:758万元/亩(楼面价2843元/㎡)
出让方式:网上挂牌
出让时间:9月29日
限制条件:向西乡塘区政府提供用于产权调换的商品房,商品房的户型、位置由西乡塘区政府根据与被征收人的约定优先选定,商品房数量≥30套且套内建筑面积≥2842.97㎡;回购产权调换商品房按建筑面积8084元/㎡。
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责任编辑: moyinglan
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