五象湖板块解读:湖景+双地铁++破1.4万/㎡楼面价国际住区有实力吗?

发布时间： 2019-10-04 08:12:13

来源：南宁楼盘网

分类：本网原创

近年来，南宁整个楼市的聚焦点一直在五象湖板块，五象湖似乎从来从不缺热点，也一直是五象的“网红”区域。品牌核聚能力惊人，关注度超高，可以说是市场对五象湖板块的认可。

同时，区域内路网规划、地铁通达、市政配套纷纷落实，成为了许多购房者心之所向的地方。特别是今年五象甚至南宁的最高楼面价在此诞生后，更是将五象湖板块推向了浪尖。

基于此，为了让大家对五象湖板块有个更深刻的了解，小编今天将该板块来个深度且细致的解读，围观走起!

Part 1

五象湖国际住区，功能定位高端

2014年9月11日，“万绿宝合华”五大巨头房企联手，以南宁中央居住区为名，打造五象湖国际住区，引起了市场的热烈反响。至此，五象湖板块拥有了一个官方身份：五象湖国际住区。

五象湖国际住区，新兴魅力的现代化新城区

按照规划发展，五象湖片区规划总面积约167公顷，要建设成为南宁城市新中心、是商务办公、公共文化、旅游度假、休闲娱乐、宜人居住五大功能结合的生态新城。待五象湖完全建成之后，市民见会见到“一湖、两轴、六区、六景点”的景观。

如果说五象新区代表着南宁的新未来，那么，位于五象新区的五象湖板块，无疑是对整个区域人居价值的升华。如今的五象湖板块，正在用稳扎稳打的步伐彰显着国际住区的实力!

Part 2

各项配套纷纷落实，宜居属性凸显

现在，走进五象湖板块，你会发现区域内已经发生了翻天覆地的变化，高楼矗立、道路贯通、配套落成…….基础设施不断完善，宜居水平不断上升。

①生态资源

如果说南湖板块是湖居时代1.0版本，那么五象湖板块可以说是南宁湖居时代2.0版本。据悉，五象湖公园在2015年作为“中国绿城”提升工程的重点项目，将其打造为与南湖公园相媲美的新区示范性公园，如今已经发展完善!

五象湖公园(楼盘网航拍)

众所周知，五象湖由金象湖、银象湖、玉象湖、桂象湖和碧象湖这五湖组成，其中“金银玉”三湖已经建成使用，而桂象湖(五象湖一湖)、碧象湖(五象湖五湖)目前正在建设中，未来的建成，五象湖水域将更加辽阔!

②交通配套

城市建设，交通先行。如今的五象湖板块道路路网可谓四通八达，平乐大道、玉洞大道、玉象路、凤凰路等交通路网宽敞开阔，畅通程度不言而喻。

五象湖周边道路

此外，今年6月6日，贯穿五象湖板块的地铁3号线开通，区域与原老城区之间时间成本进一步缩短;未来随着地铁2号线延长线平良立交站的建成，五象湖将成为名副其实的双地铁区域。

③教育资源

五象湖板块之所以能快速蹿红，丰富的教育资源绝对是一大助力。目前板块内有多所中小学已投入使用，滨湖路小学五象校区、五象新区第一实验小学、五象新区第四实验小学、南宁市第四中学五象校区、五象新区第一实验幼儿园、秀田小学五象校区、第十四中学五象校区、南宁市第三中学五象校区等均赫赫有名。另外，新村小学(迁建)等学校正紧锣密鼓建设中。

④商业配套

五象湖板块商业目前主要有华润万象汇(在建)、万科魅力之城万科里、合景天汇广场商业Mall(在建)，还有多个商业配套处于规划阶段，其中，华润万象汇预计明年年底开业。

虽然该板块的大型综合体并没有太多，主要原因是考虑到五象湖板块主要的功能定位为五象新区“后花园”，居住氛围更浓厚。当然，如果想要去大型的购物中心，可以前往五象总部基地，五象航洋城、南城百货、龙光国际、南宁中心等，吃喝玩乐应有尽有。

⑤医疗配套

随着人口的大幅增长，区域内的医疗卫生服务设施必不可少，医疗配套亟待增添。好消息!五象板块内的广西医科大学附属五象新区医院已于2018年12月29日建设，目前处于打地基阶段。

广西医科大学附属五象新区医院航拍图

广西医科大学附属医院，在广西的医疗水平有目共睹，达到了一流的程度。如今广西医科大学附属五象新区医院落户五象湖板块，不仅填补该板块无大型医院的配套空白，更是体现了ZF打造五象湖板块高标配居住水平的决心。

Part 3

楼面价已破1.4万/㎡，将迎来高端产品

五象湖板块作为当前重点发展的区域之一，建设力度不断提升，城市配套也在与日俱增，土地出让也在频繁上演，楼市一片喧嚣的景象!

一、房企入驻史

回首五象湖板块的房企入驻史，最早一批可以说是“万绿宝合华”，即万科、绿地、宝能、合景泰富和华润，开创了五象湖湖居时代，目前已交付;碧桂园、盛邦、龙光紧跟其后入驻于此，为板块的住宅建设添砖加瓦;接着，旭辉、金科、中南、大唐等品牌房企也加入五象湖房企集中营，纷纷同台竞技;而第四阶段则是建发、新希望房企在此抢滩，目前产品正蓄势待发中。

二、地价/房价的变化

①地价变化

五象湖近年来的变化如何?举些例子，2013年9月29日，合景泰富以底价257万元/亩拿下五象湖公园旁地块，成交总价为6.52亿元;2016年，万科拿地5076元/㎡、4770元/㎡、4260元/㎡。2016年，融创拿地5657元/㎡5957元/㎡……地价呈上涨趋势。

到了2019年，五象湖三大地块均采用“限地价，竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让，三幅地块楼面价均破1.4万/㎡，且不限房价。

②房价变化

板块内的万科魅力之城、绿地国际花都、南宁宝能城、合景天汇广场、华润二十四城、碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖等均已交付使用，最开始的价格大概在五六千左右。

直到2015-2016年，碧桂园、龙光、融创等房企布局五象湖，板块步入了万元时代。

如今二手房价格在多少?比如华润二十四城二手房的挂牌价基本上16000-18000元/㎡之间，涨势惊人。

得益于限价的环境下，且非一线湖景房的原因，近两年板块内的房价没有太大变化。比如中南紫云集、金科博翠山、金玖世家、光明城市等盘基本在12000-13000元/㎡之间，性价比较高。

转机!板块内三大破1.4万/㎡的地块，由于不限房价，产品的可塑性强，房价也不言而喻。其中龙光天瀛已经面市，据置业顾问透露，首期将推出60-165㎡毛坯房源，要卖到多少?不得不告诉大家，五象湖板块迈入2万+已成为现实。

为何五象湖板块的地价/房价上涨速度如此之快?细究其原因，无非是各项配套的落实，再加上五象新区拥有“自贸区”“南宁都心”“中国东盟信息港南宁核心基地”等头衔加持，地段价值日趋被看好。

③产品系越发趋于高端