凤岭南三岸楼面价破1.4万/㎡ “高端滨水住宅区”美称究竟是徒有其表还是名副其实?

发布时间:2019-10-04 08:18:20

来源:南宁楼盘网

分类:本网原创


2012年,南宁市发布了城市总体规划(2011-2020),明确了南宁市的整体发展方向:“整体向东,重点向南”。城市东扩的序幕就此拉开,随之迎来大刀阔斧的改造,最明显的“动作”就是琅东收费站向外迁移了15公里,为城市向东发展腾出了“空间”。

1723367470298.jpg

(南宁市城市总体规划2011-2020)

一城锦绣南宁东,人们对于城市东扩寄予厚望,一番规划陆续出炉,凤岭南三岸凭借一线江景资源+毗邻青秀山风景区,晋升成为南宁低密滨水高端板块。作为南宁突起的新版块,如今楼面价高达14148元/㎡,未来致力于打造高端滨水住宅区,但是很多购房者对这个板块的“价值”存在质疑。那么作为“南宁低密滨水高端板块”,是否达到了标准?今日,我们来量一量!

01

规划出炉 凤岭南三岸成“高颜值”滨水高端居住板块?

2018年9月,《南宁市中心城区仙葫西片区XHX-04(三岸)单元控制性详细规划及城市设计》获批,规划一出,整个楼市都不淡定了,仿佛嗅到了一丝商机。毕竟,凤岭南三岸作为青秀区为数不多的“璞玉”,经过一番雕琢,必将光芒四射。

1724141648986.png

(凤岭南三岸单元控规)

根据规划内容,三岸片区范围为北至凤岭南路,西至南北高速(南宁市绕城高速),东至蓉茉大道,南至邕江,规划总面积259.16 公顷。该片区功能定位为:南宁市邕江东段以滨水居住为主,兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

抓住重点词:高端、滨水、居住。凤岭南三岸板块最大的优势是靠江,一线江景+低密、起点高等特点,打造“高端滨水居住区”。一般来说,高端水系住宅区是城市豪宅的重要标签。放眼世界各地高端住区,滨水几乎是共性,以城市江景、河景豪宅多见。如美国纽约长岛湾、中国香港浅水湾、中国上海的黄浦江,诞生了众多城市豪宅,可见,滨水住宅对于城市建设来说,属性必是高端。

凤岭南三岸板块占据优质的一线江景,不仅是“高端滨水居住区”,还是“宜居”规划更加前瞻的新秀区域。

02

众多名企霸气进驻 欲打造城市TOP级“滨水豪宅”?

一个板块有无未来,要看两个方面:一个看是否有规划,另一个看是否有房企拿地进驻。凤岭南三岸近两年势头正猛,自去年新城、彰泰、中国铁建三大房企抢滩进驻之后,该板块就变成了一方热土,陆续迎来了以龙光、重庆银河、龙湖、美的置业、广源、玉桶金为群体的“改造大军”,凤岭南三岸变成华丽的城市的T台。

其中,龙湖、中国铁建、龙光在打造城市豪宅方面具有十分丰富的开发经验,有了他们的加入,无疑是为板块增加了一个“豪宅”的标签。

中国铁建,人居标杆的“典范”。中国铁建入邕11载,以“山语系”打造人居标杆,在南宁一举成名,品牌力早已在购房者心中留下深深的烙印,虽然布局楼盘并不多,但每个都是经典之作。

龙光,地产界的“黑马”。大家再熟悉不过,来自于广东的房企,此前精研产品“玖系”一条产品系短短几年累计卖了千亿,跻身成为“中国地产23强”。入邕14载,布局十几盘,从“玖系”到今年的“天系”、“江南系”产品,不断令人感到惊喜。

龙光天曜,作为龙光在凤岭南三岸的“天系”产品,拥揽一线百里秀美邕江,大美城市河流为邻,一江邕水抱天曜, “水中之城,城中之水,育人养人”,定义邕城豪宅新标准!

龙湖,高质量是它的金字招牌。龙湖地产是全国TOP10房企,发展至今已有26载,足迹遍布40个城市,开发出了像 “原著”、“香醍”、“滟澜”这样业内外知名的经典顶豪产品系,俘虏了不少人的芳心。

首进南宁,与盛天、金科携手打造了第一个作品:叁仟悦,以“满意+惊喜”获得了业内肯定。此番龙湖只身独闯凤岭南三岸,拿下41亩低密+一线江景优质地块,将充分发挥其优势,高端滨水豪宅区将呼之欲出!

1725108405320.jpg

(图片来源于网络)

毫无疑问,凤岭南三岸板块将是南宁极具潜力的高端滨水打造板块,犹如经过雕琢的宝玉,散发光芒价值。

03

毗邻东盟商务区/五象/龙岗三大CBD畅享城芯繁华

凤岭南滨水生态居住商圈,因其地理位置,纵览一线邕江美景,自带滨水/生态的标签,那么该板块如何hold住商圈繁华?

两大桥梁架起繁华之路。凤岭南滨水生态居住毗邻三岸大桥、龙岗大桥,为龙岗、凤岭南两岸居民往来通行提供了便利。坐拥四横三纵的交通路网,其中开泰路、经四路已经通车,日后人们出行便利,可以瞬间抵达东盟、五象、龙岗三大CBD,繁华商圈触手可及。

kailaolu.webp.jpg


▲路网逐渐完善中 开泰路/经四路开通

龙湖天街首现,商业格局突显。板块内的商圈也规划有大型商业综合体,据悉,早前由重庆银河拿下的地块,商业部分已交由龙湖地产打造,案名暂定为:龙湖天街。作为板块内第一个12万㎡大型综合体,为日后的商业打造拉开了序幕。

1725577441341.jpg

▲凤岭南三岸航拍图

开泰路中、小学尘埃落定,教育资源加码。在教育配套上,规划有2所中学,3所完全小学,小学、中学教育资源充沛。开泰路中学、开泰路小学已确定落址凤岭南三岸板块,动工在即。

板块内的配套在一步步完善,未来,医疗方面相信也会随之进驻。再者便是规划中的机场线,途径该板块,若是未来机场线获批,可以说凤岭南滨水生态居住商圈将完美实现CBD繁华与大美自然的融合!

04

高层1.2万/㎡/洋房1.7万/㎡ 价格比肩五象湖?

凤岭南三岸走红之后,许多购房者把目光放到了这里,瞬间,这里随即变成了一个置业热区。但目前在售的仅为新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾中国铁建凤岭国际城

产品多样,价格两极分化明显。

三个楼盘开发的产品有高层、洋房、别墅,但价格上却大为不同。高层一般走量较高,均价大概在1.2万/㎡左右,洋房和别墅就略贵,价格在1.7万/㎡起,但胜在靠江、低密,居住环境十分宜人。据悉,某新开盘看不到江景的户型,价格也要1.4万/㎡。

面粉贵,面包更贵!再对比它的楼面价,在今年1月底,龙光拿下的低密江景地块楼面价达8018元/㎡,成为南宁楼面价比较高昂的板块。5月,龙湖以楼面价14148元/㎡霸气拿下凤岭南三岸41亩江景地块,短短四个月,价格飚升,已超越柳沙13658元/㎡最高楼面价,与五象14478元/㎡的最高楼面价相差不大,比肩五象湖,变身妥妥的“豪宅区”。

凤岭南三岸潜力被挖掘,区域价值突显,对于早前拿了入场券进入该板块的购房者来说,无疑是抓住了最佳进场机会,不由得要恭喜他们,真可谓眼光独到。

写在最后

凤岭南三岸作为一个东扩道路上的“新星板块”,不仅优享规划利好,还坐拥繁华商圈,名副其实的出行则尽享城市之繁华,入则独享僻静宜居之所。加上房企的不断进驻,新盘一一亮相,如新城悦隽江山、彰泰凤岭江湾、中国铁建凤岭国际城、龙光天曜、广源凤岭壹号院,高端滨水豪宅区的雏形已逐渐显现。

凤岭南滨水生态居住商圈在满足一线江景资源的同时,还拥揽城市都心区的繁华,由此可见,该板块已经成为南宁纯粹豪宅区标签,必将瞩目全城,成为南宁名流聚集精神属地!

责任编辑:moyinglan

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯