五象湖板块解读:湖景+双地铁+学区+破1.4万/㎡楼面价 国际住区有实力吗?

发布时间:2019-10-04 08:12:13

来源:南宁楼盘网

分类:本网原创


近年来,南宁整个楼市的聚焦点一直在五象湖板块,五象湖似乎从来从不缺热点,也一直是五象的“网红”区域。品牌核聚能力惊人,关注度超高,可以说是市场对五象湖板块的认可。

同时,区域内路网规划、地铁通达、市政配套纷纷落实,成为了许多购房者心之所向的地方。特别是今年五象甚至南宁的最高楼面价在此诞生后,更是将五象湖板块推向了浪尖。

基于此,为了让大家对五象湖板块有个更深刻的了解,小编今天将该板块来个深度且细致的解读,围观走起!

Part 1

五象湖国际住区,功能定位高端

2014年9月11日,“万绿宝合华”五大巨头房企联手,以南宁中央居住区为名,打造五象湖国际住区,引起了市场的热烈反响。至此,五象湖板块拥有了一个官方身份:五象湖国际住区。

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五象湖国际住区,新兴魅力的现代化新城区

按照规划发展,五象湖片区规划总面积约167公顷,要建设成为南宁城市新中心、是商务办公、公共文化、旅游度假、休闲娱乐、宜人居住五大功能结合的生态新城。待五象湖完全建成之后,市民见会见到“一湖、两轴、六区、六景点”的景观。

如果说五象新区代表着南宁的新未来,那么,位于五象新区的五象湖板块,无疑是对整个区域人居价值的升华。如今的五象湖板块,正在用稳扎稳打的步伐彰显着国际住区的实力!

Part 2

各项配套纷纷落实,宜居属性凸显

现在,走进五象湖板块,你会发现区域内已经发生了翻天覆地的变化,高楼矗立、道路贯通、配套落成…….基础设施不断完善,宜居水平不断上升。

①生态资源

如果说南湖板块是湖居时代1.0版本,那么五象湖板块可以说是南宁湖居时代2.0版本。据悉,五象湖公园在2015年作为“中国绿城”提升工程的重点项目,将其打造为与南湖公园相媲美的新区示范性公园,如今已经发展完善!

五象湖公园(楼盘网航拍).png

五象湖公园(楼盘网航拍)

众所周知,五象湖由金象湖、银象湖、玉象湖、桂象湖和碧象湖这五湖组成,其中“金银玉”三湖已经建成使用,而桂象湖(五象湖一湖)、碧象湖(五象湖五湖)目前正在建设中,未来的建成,五象湖水域将更加辽阔!

②交通配套

城市建设,交通先行。如今的五象湖板块道路路网可谓四通八达,平乐大道、玉洞大道、玉象路、凤凰路等交通路网宽敞开阔,畅通程度不言而喻。

五象湖周边道路.png

五象湖周边道路

此外,今年6月6日,贯穿五象湖板块的地铁3号线开通,区域与原老城区之间时间成本进一步缩短;未来随着地铁2号线延长线平良立交站的建成,五象湖将成为名副其实的双地铁区域。

③教育资源

五象湖板块之所以能快速蹿红,丰富的教育资源绝对是一大助力。目前板块内有多所中小学已投入使用,滨湖路小学五象校区、五象新区第一实验小学、五象新区第四实验小学、南宁市第四中学五象校区、五象新区第一实验幼儿园、秀田小学五象校区、第十四中学五象校区、南宁市第三中学五象校区等均赫赫有名。另外,新村小学(迁建)等学校正紧锣密鼓建设中。

④商业配套

五象湖板块商业目前主要有华润万象汇(在建)、万科魅力之城万科里、合景天汇广场商业Mall(在建),还有多个商业配套处于规划阶段,其中,华润万象汇预计明年年底开业。

虽然该板块的大型综合体并没有太多,主要原因是考虑到五象湖板块主要的功能定位为五象新区“后花园”,居住氛围更浓厚。当然,如果想要去大型的购物中心,可以前往五象总部基地,五象航洋城、南城百货、龙光国际南宁中心等,吃喝玩乐应有尽有。

⑤医疗配套

随着人口的大幅增长,区域内的医疗卫生服务设施必不可少,医疗配套亟待增添。好消息!五象板块内的广西医科大学附属五象新区医院已于2018年12月29日建设,目前处于打地基阶段。

广西医科大学附属五象新区医院航拍图.png

广西医科大学附属五象新区医院航拍图

广西医科大学附属医院,在广西的医疗水平有目共睹,达到了一流的程度。如今广西医科大学附属五象新区医院落户五象湖板块,不仅填补该板块无大型医院的配套空白,更是体现了ZF打造五象湖板块高标配居住水平的决心。

Part 3

楼面价已破1.4万/㎡,将迎来高端产品

五象湖板块作为当前重点发展的区域之一,建设力度不断提升,城市配套也在与日俱增,土地出让也在频繁上演,楼市一片喧嚣的景象!

一、房企入驻史

回首五象湖板块的房企入驻史,最早一批可以说是“万绿宝合华”,即万科、绿地、宝能、合景泰富和华润,开创了五象湖湖居时代,目前已交付;碧桂园、盛邦、龙光紧跟其后入驻于此,为板块的住宅建设添砖加瓦;接着,旭辉、金科、中南、大唐等品牌房企也加入五象湖房企集中营,纷纷同台竞技;而第四阶段则是建发、新希望房企在此抢滩,目前产品正蓄势待发中。

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二、地价/房价的变化

①地价变化

五象湖近年来的变化如何?举些例子,2013年9月29日,合景泰富以底价257万元/亩拿下五象湖公园旁地块,成交总价为6.52亿元;2016年,万科拿地5076元/㎡、4770元/㎡、4260元/㎡。2016年,融创拿地5657元/㎡5957元/㎡……地价呈上涨趋势。

到了2019年,五象湖三大地块均采用“限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,三幅地块楼面价均破1.4万/㎡,且不限房价。

②房价变化

板块内的万科魅力之城、绿地国际花都南宁宝能城、合景天汇广场、华润二十四城碧桂园天玺湾龙光玖珑湖等均已交付使用,最开始的价格大概在五六千左右。

直到2015-2016年,碧桂园、龙光、融创等房企布局五象湖,板块步入了万元时代。

如今二手房价格在多少?比如华润二十四城二手房的挂牌价基本上16000-18000元/㎡之间,涨势惊人。

得益于限价的环境下,且非一线湖景房的原因,近两年板块内的房价没有太大变化。比如中南紫云集金科博翠山金玖世家光明城市等盘基本在12000-13000元/㎡之间,性价比较高。

转机!板块内三大破1.4万/㎡的地块,由于不限房价,产品的可塑性强,房价也不言而喻。其中龙光天瀛已经面市,据置业顾问透露,首期将推出60-165㎡毛坯房源,要卖到多少?不得不告诉大家,五象湖板块迈入2万+已成为现实。

为何五象湖板块的地价/房价上涨速度如此之快?细究其原因,无非是各项配套的落实,再加上五象新区拥有“自贸区”“南宁都心”“中国东盟信息港南宁核心基地”等头衔加持,地段价值日趋被看好。

③产品系越发趋于高端

由于前期五象新区处于起步阶段,甚至被冠于“鬼城”,五象湖公园未完善,周边配套也尚未完善,虽然绿地万科合景等实力房企进驻,但是产品打造还是偏向刚需,若推出推高端产品,不论是景观资源、交通/学校/医疗/商业均不对等。

而随着时间的推移,五象湖板块配套全方位推进、房企新面孔加入,精装盛行、地价上升、改善需求增长等原因滋生,使得五象湖产品系越发趋于高端,不再是单纯的高层,合院、洋房等产品形态应运而生。

不过,用辩证法来看,关于高端产品的质量尚未能下定义,近期因精装质量问题而产生的维权风波不断,目前来看第一批的毛坯交付质量更好。

写在最后

青秀区的楼盘破2万+已不稀奇,而同样是都心区的五象新区房价哪个板块房价最有潜质比肩?五象湖板块也许在房价上会成为五象新区率先破2万+的板块。

那么是否值得入手?可以看出五象湖板块发展至今,配套逐渐完善,并且是高配版,“国际住区”的称号,可谓实至名归。但是值不值得,小编觉得如果你想要的是湖居的闲逸生活,可以入手;当然如果你更青睐于江景,五象新区蟠龙板块可以入手。

可以肯定的是,随着五象新区发挥都心区的作用,国际范逐渐彰显,五象湖板块必定还有上升的空间,让我们期待它更好的发展!


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责任编辑:moyinglan

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