来一套?南宁在售70年产权公寓不到10盘首付仅需5万起,入手门槛超低!

发布时间:2019-10-06 08:45:01

来源:南宁楼盘网

分类:楼盘导购


今年以来,南宁公寓市场销售异常火热,供应也不断增多,各大楼盘力推公寓产品,据不完全统计,南宁主推公寓项目超40个,遍布南宁各大城区。

纵观南宁市场所推公寓普遍以40年、50年产权为主,而70年产权公寓却凤毛麟角!

不难发现,70年产权公寓因面积小,首付低,总价也低,却和住宅有着一样的居住功能和产权年限,能相对减轻置业压力,因此也成为了刚需购房者的选择。

那么在众多项目中,40、50、70年产权公寓有何区别?南宁目前在售70年产权公寓有哪些?针对购房者的疑惑,楼盘网一一为您盘点:

一、不同产权年限公寓的区别

一般来说,公寓分为两种,一种是70年产权公寓,一种是40年/50年产权公寓,也就是商用公寓,它们之间区别主要有以下几点:

1、产权年限、性质不同

顾名思义,40年/50年产权就是土地使用权只有40年或50年,70年产权就是土地使用权有70年。性质来看,40年产权一般为商业、商务用地等;70年产权为住宅用地。

2、落户政策不同

40年/50年产权的公寓由于不是严格意义上的住宅,因此作为商住房并不能落户,更不用谈学区的问题。而70年产权的公寓是住宅属性,可以落户,也可以按地段划分入学。

3、货款要求不同

从贷款年限来看,70年产权的公寓可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而40年/50年产权的则只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。

此外,二者的银行按揭贷款首付比例也不同,70年产权公寓首付享受住宅待遇,而40年产权公寓首付50%起。

4、交易税费不同

70年产权的公寓契税是按照住宅计算,首套房90平以下1%,90平以上1.5%;40年/50年产权的则不管面积和套数,都是3%,且在转卖过程中产生的税率也更多。

5、水电收费标准不同

40年/50年产权的公寓水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的,70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。

看不明白的,以下一张表格可清晰的总结二者的区别:

QQ图片20190927191922.png

二、凤岭北荣顾书香门第loft公寓吸睛

细数后,发现南宁市场上可供选择的70年产权公寓较少,仅有7盘,其中兴宁区暂无供应:

西乡塘区:奥园瀚林誉江府融创融公馆

奥园瀚林誉江府,主推5/6#楼34-49m²小户型,首付5万起,月供1200元起,70年产权,毛坯交付,参考价格10000元/㎡。西大商圈+地铁1号线动物园站优势明显。

融创融公馆,8#楼70年产权公寓持续在售,户型为41-76㎡一至二房,首付18万元起。朝阳商圈+秀田小学旁地段,十分抢手。

江南区:彰泰新旺角天健和府

彰泰新旺角,在售40-67㎡单间和两房公寓产品,产权70年,价格11000-12000元/㎡。在建地铁4号/5号线换乘站那洪立交站旁,地铁物业妥妥的。

天健和府,约37-53㎡(建面)毛坯住宅公寓新品预约中,拥有70年独立产权,价格待定。项目配建有12个班的幼儿园以及24班沛阳路小学。

青秀区:荣顾书香门第、云星城

荣顾书香门第,推出4#楼43-55㎡loft公寓(23层4梯12户),70年产权,首付26万起。少于30万就能获得凤岭北入场券实属机遇难求,而70年产权loft公寓在凤岭北甚至全南宁十分罕见,无疑成为公寓产品中的爆款。

云星城,现有28-43㎡精奢公寓在售,项目精装交付,70年产权,价格区间3万-4万元/㎡。地铁1号线民族广场站+学区林立优势突出。

五象新区:祖龙ACMAII

祖龙ACMAII,2#楼56-88㎡新品顺销中,70年产权住宅型公寓,参考价11500元/㎡,首付12万起。双地铁上盖物业,投资自住皆宜。

综合来看,这7大楼盘公寓地段优势明显,各具特色,想要入手公寓的购房者可根据自己的需求进行选择,不过,购买70年产权公寓也会占用买房和贷款的名额,购买时需谨慎。

三、哪个是您的心头好?

奥园瀚林誉江府

最新动态:奥园瀚林誉江府主推5/6#楼34-49m²小户型,首付5万起,月供1200元起,70年产权,毛坯交付,参考价格10000元/㎡。

参考价格:参考均价10000元/㎡

楼盘地址:南宁市西乡塘区大学东路154号(35中学旁)

楼盘电话:400-819-2900 转 406

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》


项目亮点

1、项目位于繁华的西大商圈内,配套齐全,生活便利,周边有南宁百货、大润发、华成都市购物广场等大型商超、甲级医院等一应俱全。

2、项目靠近地铁1号线双地铁口(距动物园站口约500米,鲁班路站口约800米),地铁出行便捷。

3、项目周边有心圩江湿地公园、动物园、花卉公园,三大主题公园环伺,生活环境佳。

奥园.jpg

简评:地处西大繁华商圈,无论是交通、商业、还是教育、公园等配套均完善成熟,吃喝玩乐购一触即享,升值空间巨大。项目推售70年产权公寓,宜商宜住宜投资,且推出低首付活动,值得关注!

彰泰新旺角

最新动态:彰泰新旺角在售40-67㎡单间和两房公寓产品,产权70年,价格11000-12000元/㎡;主推4B#楼住宅,户型约78-118㎡,带装修交付,参考均价11500元/㎡,假期期间购房大放价,预约98元抽奖享总裁特批折扣;车位首付2万起;享到访礼99折、成交礼99折。另外,商铺部分正在接受咨询,户型约28-200㎡(建面),开盘时间待定。

参考价格:参考均价11500元/㎡

楼盘地址:那洪大道37号

楼盘电话:400-819-2900 转 461

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》


项目亮点:

1、项目地处江南区那洪大道,周边南城百货、富源农贸市场、江南盛天地等多个大型商业配套环伺,商业配套齐全必将吸引源源不断的人流。

2、项目紧邻在建中的地铁4号线、5号线交汇的那洪立交站,双地铁交汇之处,升值潜力广袤。

3、项目毗邻经开区第一中学,经开区第三小学,沛鸿民族中学等多个学校,片区内教育氛围浓厚。

彰泰新旺角.jpg

简评:彰泰新旺角所处位置环境优越,周边商业、教育、医疗等多项生活配套一应俱全,居住氛围浓厚,客流资源多。再加上项目双地铁加持,周边交通路网四通发达,看好其公寓产品。

荣顾书香门第

最新动态:荣顾书香门第43-50㎡公寓/86-166㎡住宅同步在售,公寓参考均价16000元/㎡,住宅参考价格15000元/㎡,项目毛坯交付。

参考价格:参考均价15000元/㎡

楼盘地址:南宁市凤岭北二中旁(建岭路2号)

楼盘电话:400-819-2900 转 711

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》


项目亮点:

1、项目地处航洋万象商圈、东盟商务区、金湖商圈、青秀万达商圈四大城市高端商圈核心区,悦享城市繁华配套。

2、项目周边汇聚滨湖路小学、云景路小学、南宁二中(凤岭校区)、天桃实验学校、新民中学等高端学区资源,享一站全龄高阶教育,以书香熏陶成长。

3、凤岭儿童公园、石门森林公园、青秀山三公园环绕在项目周边,业主可全年簇拥鲜氧。

荣顾1.jpg

简评:项目坐享凤岭北成熟高端配套,目前南宁市面上70年产权的公寓产品非常稀缺,想要置业凤岭北的购房者,小户型的过渡型公寓首付压力小、投资力度大,不失为一个好选择。

祖龙ACMAII

最新动态:祖龙AC MALL目前在售2/3/4#楼,建面约56-107㎡,二至四房,均价12000元/㎡,更多详情欢迎致电咨询!

参考价格:参考均价12000元/㎡

楼盘地址:南宁市五象新区区银海大道975-1号

楼盘电话:400-819-2900 转 838

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》


项目亮点:

1、规划建设为25万㎡大型文旅综合体,集酒店、公寓、住宅和商业mall 于一身,更有广百家超市、中影国际影城、海啦啦城市乐园等知名品牌强势入驻,尽享都市繁华休闲娱乐之生活。

2、项目靠近地铁2号线玉洞站,仅约20米,步行1分钟即可抵达。且地铁2号线与规划中的机场专线,交汇于地铁玉洞站,可谓名副其实双地铁上盖物业。

3、周边有玉洞小学、秀田小学、南宁三中,以及凤凰路上的五象校区四中、十四中等,教育资源优质且丰富,不用担心孩子的上学问题。

祖龙效果图.jpg

简评:祖龙ACMALL是真正的地铁上盖物业,地铁直通项目负一层,广百家超市、中影国际影城已签约入驻,居住价值日渐清晰。


推荐阅读:

南宁楼市促销阵营:36盘首付分期!58盘有优惠,最高减57万/套!

蓄势待发!江南区两大新盘即将推出毛坯房价格低至7字头起!

金九银十狂欢盛宴来临之际 置业五象该选哪盘 这4大热盘等你来提!

责任编辑:moyinglan

团购报名

最新楼讯
楼盘导购更多>>
购房指南更多>>
小编推荐
订阅楼市楼讯