重点！国家明确这五类房子禁止交易，你还在傻傻地买吗？

发布时间： 2019-10-08 10:33:54

来源：凤凰网房产

　　对于刚需来说，房子早买晚买都得买，但是现在房价稳增不跌，很多购房者的关注力越来越多的放在了房价上，却忽视了房屋是否允许交易。目前，国家已经明确要求有五类房屋是禁止交易的，如果一不小心买到这些房子，最后可能会落得人财两空的下场。看看这五大类方式是不是目前你正准备下手的房子?

　　1、小产权房

　　对于小产权房，一般只允许在同一村集体内部进行流转，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了购房合同，那也是无效的。同时，根据我国的相关规定，小产权房不得确权发证，严禁交易。所以，不管你多么没钱，也无论小产权房怎么便宜，大家最好别碰小产权房，否则你可就是花钱给自己找麻烦。最后，小编还要提醒那些想要买小产权房的购房者，如果你坚持要买小产权房，那你最好选择那些已成规模化的小产权房，这样最起码不会轻易被拆除。

　　2、违规建筑

　　在房地产市场中，有些房子属于违规建筑，即缺乏国家所颁发的相关证件，对于这类房子，随时都可能面临国家的强制拆除，更别说买卖了。因此，大家在买房时，一定要注意查验房子的相关证件，如果你发现开发商以各种借口拒绝提供证件，那你可就要小心了。此外，大家还要注意，一定要注意查看证件原件，因为复印件很容易造假。

　　3、未交税费

　　众所周知，房产交易都是要缴纳税费的，而且房子价值越高，所要缴纳的税费就会越多。如果你抱着侥幸的心理，未及时缴纳税费，那么你的房子可就无法交易了。所以，大家在买房时一定要注意按时缴纳税费，千万别为了少缴税，而采取了违法手段，就比如签订阴阳合同，一经发现，别说购房合同无效了，你还将面临法律处罚，最好还是老老实实缴纳税费吧!

　　4、占用耕地

　　根据我国土地法的规定，专地只能专用，就比如耕地只能用于耕种，宅基地只能用于建房，如果你擅自改变土地性质，那可是违法行为，就比如私自占用耕地建房，一经发现，不仅房子会被强制拆除，你还会面临法律责任。

　　5、公有房屋

　　对于公立医院、学校等名下的房子，无论是个人还是企事业单位，都无权处置。如果你发现房子属于公有性质，那么你最好还是打消买卖的念头吧，否则你就等着吃大亏吧!当然，这些公有房屋还是可以居住的，只是你无法买断。

　　在这个高房价时代，随便买套房就得百万上下，这往往要花费一个家庭甚至多个家庭的全部积蓄，如果你所买的房子严禁交易，恐怕你不只是“竹篮打水一场空”，你的血汗钱也会打水漂!所以，大家在买房时一定要保持警惕心，一旦遇到以上这5种房子，千万远离!

责任编辑： yuexiao

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