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揭秘：三四线城市，楼市下跌的节奏！
长假过完了。
七天全国共接待国内游客7.82亿人次，同比增长7.81%;实现国内旅游收入6497.1亿元，同比增长8.47%。
旅游消费，稳健增长，形势大好!
不过，楼市车市，可是唉声一片。
股市没开张，但节前最后一个交易日大跌，节后第一个交易日仍疲软。
有些人说，房市股市不行了，正好促进了人们的合理消费，好事!
可对搞房地产的人来说，分明是坏事嘛。
易居院数据显示，部分城市国庆期间网签系统暂停，可监测到的北京、成都和无锡，国庆期间二手房成交量同比去年同期，增速分别-38.5%、-18.4%和-64.6%。市场冷哇哇的。
其实，9月二手房成交量，已说明了问题。
易居院监测的13个东中部为主的大城市，9月成交量环比8月下降超7%，但同比仍增了6%多点。主要是部分城市去年跌得猛，今年略有反弹。
未来一年，决定全国楼市总体走势的，应是三四线城市这个主体，因为这个群体城市数量有几百个，且多数处于降温初期，少数还没开始降温。未来一年，这个群体的降温节奏，会决定全国楼市数据。
这个群体，主要分布在中西部地区，也包括部分东部地区的非都市圈。因为，东部都市圈的三四线城市，主要是跟着大都市走的，当前步调有点乱。
在我们的监测样本中，找一个具有代表性的三四城市吧。
岳阳，属于湖南的地级市，处于中部地区，且非都市圈。
2012年至2015年，岳阳二手房成交量，保持平稳状态。
而在2012年下半年至2013年，一线和强二线、都市三四线，曾经出现过房地产短周期的繁荣期。
这在岳阳身上，一点都没有反应。
也即，2011年全国楼市降温之后，中西部三四线城市，楼市低迷了四五年!
2016年，成交量略有反弹。
2017年大幅增长，并保持到2018年8月份。
2018年9月以来，成交量有所下滑，但仍明显高于2012-2015年的月均成交量。
在2019年“小阳春”中，岳阳二手房成交量并未出现反弹，目前成交量仍处于缓慢下行阶段。
9月岳阳二手房成交量为670套左右，环比下降7.1%，同比下降5.2%。
老杨预测：
未来两年，岳阳二手房成交量将经历：继续下跌，然后企稳、横盘。
责任编辑： yuexiao
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