南宁住宅新增社区要配建养老服务用房 位置/空间/消防/建设期都有大变化!

前不久，全国老龄工作委员会公布数据称，中国的老年人口已超过2亿，预计2035年前后，中国的老年人口占总人口比例将超过四分之一。

人口老龄化问题近年来持续受到关注，全国各地的养老改革也在紧锣密鼓地推进，强调要“积极应对人口老龄化，发展居家、社区和互助式养老，推进医养结合，提高养老院服务质量”。

除了提高养老院的服务质量，在新建住宅小区里配套养老服务，似乎也成为了一种“新潮流”。

10月8日，南宁市人民政府出台《南宁市新建住宅小区配套社区居家养老服务用房管理办法(试行)》(以下简称《办法》)，有效期2年。《办法》规定，今后，新建住宅小区应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建社区居家养老服务用房，且单处用房建筑面积不得少于300平方米。

配建社区居家养老服务用房，意味着南宁市的老人将会得到来自身体、身心、精神方面的悉心服务，保障老人的健康生活，可以说非常人性化，主要体现在以下几点：

一、南宁市各类居住小区都要配建社区养老服务用房。

社区居家养老服务用房是指为社区老年人开展生活照料、文化娱乐、精神慰藉、保健康复等服务场所。南宁市规划区内新建商品房住宅小区、危旧房改造小区、拆迁安置小区、经济适用房等各类居住小区都需要按照规定配套建设社区居家养老服务用房，在位置、空间、消防、建设期等方面作出了具体规定。

无论社区有多大，总有一处是属于老人的“乐园”，他们可以在那里下棋、跳舞、看书、写字，度过充实的一天。

二、社区养老服务用房必须要建在交通便利、临近公共配套的地方。

老人年纪大了，难免会有行动不便的时候，所以社区的养老服务用房需要建在方便老人的地方。

《办法》规定，养老服务用房必须建在小区中心或交通便利位置，临近医疗机构等公共服务设施，主要出入口应单独设置;要安排在一、二楼等建筑的低层，但不得安排在建筑的地下层、半地下层和夹层，安排在建筑的二层(含二层)以上应设置无障碍电梯或无障碍坡道;房屋层高不低于2.8米，通风采光良好;消防设施的配置应符合建筑设计防火规范的有关规定，其建筑耐火等级不应低于二级。

三、社区养老服务用房必须要与住宅同步设计、建设、竣工、验收、交付。

既然养老服务用房是住宅小区的一部分，那么，就应该享受到与住宅一样的“待遇”，把养老服务深入住宅内部建设。

《办法》提出，开发建设单位必须把社区居家养老服务用房纳入新建住宅规划，同步设计、同步建设、同步竣工验收、同步无偿交付使用。开发建设单位委托规划设计时，应当按照办法和设计规范执行，并在规划设计图纸上标注社区居家养老服务用房的具体位置并注明建筑面积。对分期开发的新建住宅小区项目，配建的社区居家养老服务用房应安排在首期，且不得拆分。对于确实无法安排在首期的项目，配建的社区居家养老服务用房必须在住宅总规模完成50%之前同步建设完成。

南宁的养老问题得到重视，出台的一系列养老政策、服务，无不体现了对老人的关心，进一步保障了老人的生活。

但就在《办法》提出之前，南宁已经有不少楼盘就想到了养老这个问题，因此在小区内增添了许多养老元素，当购房者在为自己孩子选择良好的居住环境时，也应该记得家里的老人，所以，选择一个能够三代同堂的社区非常重要!

那么，在南宁究竟有哪些楼盘是比较适合养老的呢?赶快来看看吧!

嘉和城

最新动态：嘉和城依云湾6#、10#、11#楼已于10月13日开盘，所推108/118㎡总计600套房源开盘半售罄，项目毛坯交付，参考均价9000-9500元/㎡;另项目预计11月推出温泉小镇主推54/72/130㎡水岸休闲商业街区新品，敬请期待。

项目亮点：

1、0.82超低容积率，绿化率达50%，居住环境佳，产品种类丰富、户型多样，可选择性强。

2、嘉和城拥有1000多亩天然湖泊水系、二十余公里长水岸线、1000多亩原生态果园等，景观资源丰富，居住舒适度高。

3、松柏路、兴工路通车后，接驳凤岭北、万象城商圈更方便快捷。

4、教育资源全配套，南宁市直属机关保育院幼儿园、天桃实验学校一站式配套，上学无忧。

5、除了小区内设有商业配套外，周边有南城百货、大型休闲购物中心、社区邻里中心商业等。

推荐理由：项目被列为南宁市重点推进旅游项目，是一个集养生、休闲、娱乐、康体、理疗、餐饮、住宿、购物为一体的休闲娱乐中心。嘉和城康养医疗配套/休闲娱乐场所一应俱全，而且还有定制智能化系统户外到室内全方位呵护。

大唐盛世

最新动态：大唐盛世三期B10#楼高层在售，户型区间为91-131㎡，参考价格10500元/㎡;项目三期C1/C5/C7/C11#楼洋房同步在售，户型区间为144-166㎡户型，参考价格12000元/㎡，更多详情欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、项目位于龙岗大道与五象大道双主干道旁，毗邻地铁4号线(在建)——龙岗站，距离五象火车站也不远，未来交通路网将会更多维立体。

2、社区配备18个班幼儿园、32班公立小学，另项目四周还有邕宁民族中学、第三实验小学五象校区、邕宁高中等学府。

3、项目周边有南宁首个儿童专科医院以及邕宁区人民医院等，为业主的健康保驾护航。

4、项目有园博园、新坡湖公园、八尺江湿地公园、灵龟山公园等六大公园在旁，山环水绕，居住舒适度极高。

推荐理由：项目坐落于五象龙岗，享有360度邕江和八尺江，新坡湖公园和园博园、天潭湖公园、灵龟山公园等生态资源，毗邻新坡湖、天潭湖，700亩生态水域。而且项目自身打造全生命周期泛会所园林及多样主题园林两大景观系统，致力于营造龙岗区首席公园式人居，是南宁少有的公园湖居，在这养老、养生是一处不错之地

绿地东盟国际城

最新动态：绿地东盟国际城60-143㎡(建面)二至四房在售，价格5600元/㎡，更多详情欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、项目容积率低至1.91，居住体验极佳。另周边还有两湖和五水环绕，可游览湖景和水景。再加上周边岜朋山、岜循山、颜山的分布，坐享绿氧滋养，休闲时间还可进行户外登山活动。

2、依托绿地整合教育产业雄厚实力，计划引进国际学校、体育教育等机构，完善幼儿园至大学教育体系，打造广西教育大盘。

3、项目靠近南宁教育园区规划建设的武鸣大学城，而且项目内还规划幼儿园、小学等，学府云集，教育资源丰富。

推荐理由：绿地集团将整合全球资源，以国际视野规划设计新态势的产城典范，规划为集生态居住、国际教育、创意产业、商业娱乐、体育休闲等为一体的超级大盘。项目依托绿地集团康养战略及康养产业资源，计划为项目提供高端康养服务，整合一线医疗资源，为城内提供全龄段康养服务，另外，项目两湖三山五水环绕，难得山水福地人居佳境，非常适合退休人群居住。

华润置地悦年华润府

最新动态： 华润置地悦年华润府10/11#楼湖居C位毛坯新品已于10月13日开盘，开盘方式为网上选房，户型区间为110-149㎡三房/四房，均价13000元/㎡，更多详情欢迎致电咨询!

项目亮点：

1、项目是华润置地在南宁的第7座综合体,规划有住宅润府、集中式商业街区、健康生活馆、颐养社区、康复中心，业主可享一站式生活。

2、项目位于五象新区玉洞大道旁，靠近楞塘湖(规划中)，可直面楞塘湖。楼间距比较大，最宽约154米，容积率3.0，园林规划也不错，以独栋独单元为主，居住起来会比较舒适。

3、项目以围合式建筑布局打造3.0低密高品质社区，约154米超大楼间距，奢享大尺度阔景，尽享四季阳光生活。

推荐理由：项目规划两轴一厅一环四花园，涵盖分龄泳池、环形跑道、邻里会客厅等八大景观模块。悦年华·润府项目规划约3万方滨湖商业街，首著约4500余平健康生活馆，联袂国际润养机构“日本礼爱集团”，引进台湾彰化基督教医院合作办院，打造“八润”全龄服务体系，涵盖生活全方位需求，是一处养老的佳地。

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