江南区星光白沙板块3大地铁新盘pk战，买房决断怎么下？

地铁不仅仅是拉近了城市的空间距离，更是对沿线楼市有着显著的影响。地铁楼盘也一直是购房者眼中的“香饽饽”。

在南宁江南区星光白沙板块地铁2号线沿线，有3大楼盘亦如星光般闪耀，引人注目，分别为华润置地西园悦府、轨道御水元筑、奥园瀚德棠悦府3大新盘，它们既有着相近的地理位置和配套，又有着各自不同的特色。

那么，问题来了，这3大楼盘，到底有何亮点，究竟谁更胜一筹?我们将从项目品牌实力、配套、产品等多方面进行点评，一起见分晓：

江南区星光大道沿线楼盘

Part1

房企实力 央企华润VS国企轨道地产VS上市房企奥园集团

房企品牌就是一块响当当的金子招牌，也是购房者买房重要保障，那么，这3大楼盘有什么来头?实力如何?

华润置地西园悦府由久负盛名的央企华润置地打造，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，进驻全国54个城市，开发项目超过120个，创造了许多享誉全国的优秀作品。

华润置地与南宁的缘分从2008年开始,华润置地摘牌东盟商务区南宁华润中心地块，开始深度参与广西建设。如桂11年，华润置地已进驻南宁、柳州、桂林、崇左等城市，开发建设9个项目。

从开发南宁万象城再到如今华润置地西园悦府，华润置地在南宁已打造了6大项目，华润置地所带来的“万象”效应有目共睹，每一个项目皆“深得民心”。

值得关注的是，华润置地于2018年拿下西园饭店旧改项目打造华润置地西园悦府后，购房者对这个高端滨江社区有了更多期待!

而轨道御水元筑由国企轨道地产打造，轨道地产，前身为广西中房置业有限责任公司，成立于1981年12月22日，2013年11月并入南宁轨道交通集团有限责任公司，系集团旗下建设、运营、开发三大板块中专注轨道开发的战略单元。

38年轨道地产，围绕“建筑城市精品，缔造美好生活”，先后开发了福建园、中房翡翠园、中房翡翠时光等近20个住宅小区。

今年9月份，轨道地产举办“轨道元年品牌发布会”，宣布南宁轨道TOD时代到来，并同步发布了御水系、御澜系、御珑系、御玺系四大住宅产品系，还有规划中的轨道商业、轨道商务、轨道商业街区广场等商办项目，也将融入TOD理念基因。

当前，轨道地产品牌元年，中房翡翠时光、轨道御水元筑、轨道御珑壹号城3大作品现已先行亮相。轨道御水元筑作为轨道上盖物业备受关注。

奥园瀚德棠悦府则由奥园集团打造，是一家上市企业。官方资料显示，1996年诞生于广州，2007年在香港上市，2017年成为中国房企30强!奥园集团秉持「构筑健康生活」的品牌理念、创新的复合地产开发理念，将健康、养生的生活方式带入千家万户。

这个房企一直低调做事，但凭借着品质和口碑在南宁房地产行业取得的成绩非常抢眼，2019年三季度挺进南宁房企销售榜单前20名。

目前奥园已布局南宁8个项目，此前开发了奥园瀚林誉江府、奥园永和府、奥园园著、瀚林学府、奥园名门、奥园朗庭、奥园上筑。

PK结果：一个是央企、一个是国企、一个是上市房企，这3大楼盘的背景不一般，开发特色也有差异，客群定位也不同，各有侧重，因而仅从房企实力无法一决高下。精彩继续!

Part2

各项配套PK 谁能更胜一筹?

这3大楼盘，均属于江南区星光大道沿线，生活配套成熟完善，在区位上享受的板块功能相近，但从细节来看又大有不同，我们将从交通路网、商业配套、学校配套、休闲配套、医疗配套方面进行比拼，更能接近答案!

一、交通路网

①华润置地西园悦府临近星光大道、江南大道两条城市主干道、周边有邕江大桥、北大桥、凌铁桥三桥接驳，路网完善。

距离地铁2号线南宁剧场A站口800米，地铁优势明显。

②轨道御水元筑周边有星光大道、五一路、凌铁大桥等路桥配套，出行方便。

项目旁即是地铁2号线福建园C站口，名副其实地铁口物业。

③奥园瀚德棠悦府分布有两横两纵路网，两横为福建园、亭洪路，两纵为星光大道、江南大道，周边凌铁大桥拉近了江南区与青秀区的距离。

地铁方面，奥园瀚德棠悦拥有双地铁口，距离南宁地铁2号线福建园站C站口、亭洪路C站口不到一公里。

PK结果：从常规的交通路网来看，三者的区别不大。但从距离地铁的远近来看，轨道御水元筑>华润置地西园悦府>奥园瀚德棠悦府。

二、商业配套

①华润置地西园悦府周边商圈：香格里拉广场、江南万达广场、万科星光广场、江南梦之岛、朝阳广场、朝阳“三街两巷”等。

②轨道御水元筑临近江南梦之岛、江南万达广场、香格里拉广场、万科星光广场等。

③奥园瀚德棠悦府邻居则是江南万达广场，周边还有北京华联江南店、南城百货亭洪店等商场。

PK结果：仔细比较，三大楼盘周边商圈分别较广，全方位满足居民的购物消费需求，但以江南万达广场为坐标以及周边商场来看，楼盘享受到的便利性排序为轨道御水元筑>奥园瀚德棠悦府>华润置地西园悦府。

三、学校配套

①华润置地西园悦府周边教育有江南小学、南宁市第十中学、项目配建幼儿园、小学(规划中)。

②轨道御水元筑周边有福建路小学、五一路学校(初中部)。

③奥园瀚德棠悦府规划有幼儿园，紧邻福建园小学、文骅小学(规划)、九年一贯制南宁市亭洪学校、南宁市第二十一中学(亭洪校区)。

PK结果：每年教育部门都会划分地段决定业主家小孩到底就读哪所学校，但若是项目配建学校，那么业主在自家门口读书的可能性更大，更有保障，从这方面来说，华润置地西园悦府>奥园瀚德棠悦府>轨道御水元筑。

四、休闲配套

①华润置地西园悦府周边有南宁图书馆、广西体育馆、南宁剧场、南宁市滨江休闲公园。

②轨道御水元筑周边有南宁市群众艺术馆、百益上河城文创街区、江南公园。

③奥园瀚德棠悦府临近亭子码头、百益上河城文创街区、江南公园。

PK结果：华润置地西园悦府在休闲配套方面更丰富，不论是人文、景观资源更为可观，项目随处可见保留的百年古树以及拥有独特的一线江景视野。其余两大楼盘江景优势稍弱，因而华润置地西园悦府在休闲配套方面独领风骚!

五、医疗配套

①华润置地西园悦府距离南宁市第二人民医院1公里。

②轨道御水元筑距离南宁市第二人民医院1公里。

③奥园瀚德棠悦府距离南宁市第二人民医院1.8公里，距离南宁中南医院300米。

PK结果：显而易见，三者都有着共同的医疗配套，但奥园瀚德棠悦府家门口附近还有南宁中南医院，就医选择更多，优于其它两大项目。

综合5大配套上的评选对比，不难看到，华润置地西园悦府在学校配套以及休闲配套方面优势凸显;轨道御水元筑在地铁便利性上特色鲜明;奥园瀚德棠悦府因毗邻江南万达，在商圈配套上胜出!

Part3

产品特色较量，谁更能俘获人心?

除了房企实力、配套，购房者也十分关心项目的产品如何?我们可从表格中窥探一二：

江南区华润置地西园悦府、轨道御水元筑、奥园瀚德棠悦府楼盘档案

1、所推产品不同

华润置地西园悦府打造的是南宁滨江高端大户的产品，因而推售户型114-220㎡，带装修交付，剑指改善型客户，目前开盘价格待定。

华润置地西园悦府效果图

轨道御水元筑1#、2#一共有30层，2梯6户;3#、4#、5#则为28-33层，户型为64-150㎡，满足刚需、改善型购房者置业需求。

据悉，回迁安置房选房结束。目前，首推的楼栋是3#、5#，计划近期开盘，毛坯预售价格区间为11088-13433元/㎡，对于刚需来说，置业门槛不低。

轨道御水元筑航拍实景图(摄于2019年7月)

奥园瀚德棠悦府营销中心近期即将亮相，首期将推出建面约66-123㎡城芯美宅、建面约30㎡70年产权住宅公寓，产品主要以住宅、公寓为主，70年产权公寓、可读书的优势或吸引一批置业者。

据悉，项目高层住宅以带装修方式销售，销售价格值得期待!

奥园瀚德棠悦府效果图

对比发现，三大楼盘仅轨道御水元筑毛坯销售，其余为带装修，华润置地西园悦府凭借江景、规划、品质、户型尺寸上高配置将吸引一波改善性置业需求;轨道御水元筑户型较为多样，对于刚需购房者来说，精挑细选可买到一套正统地铁房非常难得;奥园瀚德棠悦府尽享大城配套、产品丰富，不论是自住还是投资，都可重点关注。

2、楼盘舒适度各异

华润置地西园悦府规划“六重递进”园林景观，具有独特的江景资源，据悉，园内百年古树随处可见，人文气息十分厚重，社区宜居环境佳。

轨道御水元筑项目规模并不大，绿化面积仅为10.49%，楼间距较为紧凑，社区舒适度不高。

奥园瀚德棠悦府园林设计以现代都市园林风光为主，小区绿化率为31%，是3大项目中绿化率较高的楼盘，舒适度明显。

因而，从社区环境、景观绿化居住舒适度选择来看，华润置地西园悦府居首位，奥园瀚德棠悦府紧随其后，轨道御水元筑排名靠后。

写在最后：几轮回合较量后，想必大多数购房者对这三大项目有了更直观的印象，胜负早已在自己的心中。

华润置地西园悦府：央企品牌开发建设，品牌号召力和影响力更大。产品的质量、品牌的运营、后期的物业服务，都会有较好的保障。但是房源以刚改类型为主，有较强经济实力的购房者可以重点关注。

轨道御水元筑：国企背景，旧改地块，地铁口楼盘。稳扎稳打的开发模式，创新度相对欠缺。但是毛坯形式出售，户型段细分种类多，面向的客群也较为广泛。

奥园瀚德棠悦府：“构筑健康生活”的主张是一个亮眼的品牌印象。产品类型也较为丰富。建议购房者从价格和户型等角度具体分析，选择适合自己的房子。

纵观全南宁，没有十全十美的楼盘，每个项目都有自己的优劣势，何取何舍，只能看购房者自己的需求。

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