5种买房优惠方式详解!10月南宁购房“上车指南”来了!

全国“金九银十”成色皆不足?对不起，南宁的金九却好似“足金”!

在刚刚过去的9月，南宁市一共网签商品房16328套，较8月多出2836套，环比上涨了21.16%。比去年同期也多出3284套，同比上涨25.35%。

另外，据楼盘网数据统计显示，2019年1月-9月，南宁商品房成交126552套，同比增加11592套;成交面积10475361.7㎡(约1047.54万㎡)，同比上涨9.73%。意味着，2019年前面三季度，南宁商品房成交量已突破千万量级!

相比起北京、广州、郑州等多地“成色不足”的金九，南宁的金九算得上是成色较足，南宁的楼市形势较为稳健。

据不完全统计，9月份南宁市楼盘开盘数量超过10次，节前最后一周各大楼盘更是开始冲刺，6盘齐开贡献了一个热闹的楼市周末。

各楼盘之所以能够获得足够的蓄客量撑起一次开盘，和之前满天飞的优惠促销活动脱不了干系。

朋友，想买房吗?在“金九银十”，开发商有一百种方法能够叫你心动。

一

5种优惠方式 哪个更能减负?

① 一浪接一浪的首付分期

“首付X万起”现在几乎已经成了大多数楼盘的标配，广告要是没打上这句话，置业顾问简直不好意思给顾客打电话。

包括碧桂园、启迪、蓝光、恒大、祖龙、融创、美的、奥园、龙光、金源、保利、振业、中建等房企都加入了低首付的大家庭，看这大咖云集的场面，是不是感觉现在卖房是真的难上加难!据不完全统计，南宁市目前有超过30盘推出首付分期活动，一场没有硝烟的优惠战正在持续升级。

然而低首付或首付分期是真的降低了上车的门槛吗?还得结合自身的实际来看。

低首付或首付分期要求购房者在一段时间内分期将首付款还清，最终要支付的首付款并不会因为有首付分期或低首付的活动而减少，只是将这一期限拉长，如果本身手头并没有真正凑到足够的首付，即使强行上了车，那么在未来一至两年内，月收入只有三四千的普通南宁人资金压力将会爆棚。

②一口价房源/特惠房源

买房打骨折!不买算我输!

不管是什么一口价/内部员工价/总裁特批房源/VIP客户独享，通通都只透露出一个信息：我降价了，你快来买!

通常来说，这些房源相比起同期的其他房源来说也是真的优惠了，但数量一般不多，只要去到售楼部就是售完，让你再看看点别的;若不然这些房源就是分布在一些低楼层或者角落，噱头意义大于实际。

③买房N重礼

送冰箱、送彩电、送空调、送微波炉......甚至现在还有送机票，送马尔代夫游，只要你想得到，没有送不了。

如果你觉得送这种太物质的东西过于表面，那么现在开发商们都已经为你未来入住的生活铺好了路，送月供、车位费、物业费，从每一个细微之处体贴你的生活，就是为了让你能够减轻买房的负担，速速成交。

比如荣和集团就在黄金周期间多盘联动，推出了在黄金周购房赠7年物业费的活动;中铁云景山语城的商铺成交后也赠送3年车位物业费。

按目前普遍破2元/㎡·月的物业费水平，一套100㎡的房子一年的物业费大概需要3000元左右的物业费，7年的物业费在2万元左右，的确是一笔不小的优惠。

④带装修转毛坯

按照常规手段实在抠不出降价空间了怎么办，那就要出点奇招了。想来想去，部分楼盘选择了“精改毛”!

从前为了获取更大的利润空间，各楼盘纷纷“毛改精”，如今为了“活下去”，不少楼盘又纷纷“精改毛”，真是三十年河东三十年河西。

像建发玺院、华润置地悦年华、嘉和城、广汇名都、中昂国汇等，不管是大咖还是大盘，都不约而同选择了走这条路。开发商们对毛坯房的热情重燃，其实对购房者来说是一个不错的购房机会。毛坯房首套正常20%的首付，比起带装修房来说首付压力减少得不是一星半点，但是要提防绑车位或外收等其他“套路”加身。

⑤带装修价格大优惠

众所周知，按照南宁市的带装修分级标准，A类标准对应的是最高不超过3000元/㎡的带装修价格。然而在很长一段时间里，带装修部分的价格并非直接代表装修用料水平的高低，而是沦为了开发商的一种溢价手段。

“我们的带装修是3000元/㎡的标准”，在带装修这部分价格上几乎是开发商的“一言堂”，购房者毫无发言权，只能被动接受，由此也产生了许多购房者对带装修价格的“不信任”，也变成了后期带装修维权的一条导火索。

为了挽回购房者的信任(多卖一些房)，一些楼盘直接在带装修价格部分“忍痛割爱”，将带装修价格中的利润抠出来让利给购房者，这样的做法使得带装修部分价格更透明，产生了不少令人心动的带装修价格大优惠。

据了解，南宁目前不少楼盘在带装修部分有较大的优惠幅度：金科观天下仅1000元/㎡，中建邕和府带装修部分仅1200元/㎡，合景香悦四季1800-1900元/㎡，云星钱隆御园则为2200元/㎡，即使是每次开盘都有不错战绩的保利领秀前城也放出带装修优惠，第5期新品带装修部分2500元/㎡。

而且小编觉得，相较于首付分期、带装修分期来说，带装修优惠是最有力度的一种优惠。

首付分期、带装修分期适用于首付预算不足但经济能力较好的购房者，因为在较短期限内就要完全支付所有首付款和带装修款，有分期半年、一年、两年等年限问题。

带装修价格优惠则真正将首付和月供的压力大幅缩减，毕竟带装修价格优惠才是真真实实令房子总价降低、月供减负的一种手段。

房贷新政落地 南宁房贷利率小幅上涨

10月的南宁，优惠很多很诱人，但冲着这些优惠，真的就能在这个节点办下一套房子吗?

光看优惠还不够，还得关心一下目前南宁市的房贷利率，这才是决定你今后三十年每月房贷支出的关键所在。

不看不知道，一看吓一跳，准二线城市南宁的房贷利率居然“超一线”!在最新一轮的LPR加点规则的调整下，南宁超10家银行的贷款利率均小幅度上升，其中以光大银行上浮利率最高，首套达到6.615%，增加了176.5个基点;二套达到6.86%，增加了201个基点。

此外，南宁的利率水平排名第一，比北京、上海、深圳等一线城市还要高出不少。由于南宁房价上涨趋势明朗，商品房成交维持较高的热度等大市场环境，基于因城施策的政策方针，通过执行差别化的房贷利率政策，确保南宁楼市的稳健发展。

房住不炒的楼市主基调下，房价平稳大势所趋。

此刻，南宁楼市促销优惠精彩纷呈，不失为置业的好时机。

根据央行规定，10月8日房贷利率新政实施后，各银行首套不能低于LPR，二套不能低于LPR+60。经过各个城市层层加点后，未来房贷利率大概率将高于现在的水平，即使未来LPR下降，各银行仍然可以通过加点来提高房贷利率，最终房贷利率还是跟着市场走，而不是跟着LPR走。

而且细心观察就会发现，即使房贷利率再度换锚，5年期LPR数据仍然维持在4.85%，符合目前对楼市保持平稳发展的预期，“房住不炒”并非一句空话，相信从目前到年底也有望维持平稳状态。

如此一来，优惠满天飞，房贷利率却在上行。两相冲抵，再度令想买房的人选择了观望，究竟现在该不该买房?

三

关键的10月，如何买房?

究竟LPR正式实施的第一个月该如何买房?

临近年底，许多开发商都处于还债高峰期，融资渠道被迫关闭，所以只能祈求通过销售渠道加速回款，于是上面提到的那些促销手段便层出不穷。

对于24K纯刚需来说，此时的优惠是实打实的优惠，毕竟开发商想回款的心情也是真的迫切，所以刚需还是找准时机早上车为妙，谁知道下个月的LPR会是多少?早上车求早心安。

对于期待买房投资的老友来说，就需要更加谨慎。目前南宁二套房的房贷利率最高可达6.86%，最低也要在LPR基础上加152个基点达到6.37%，对于二套自住来说影响不算太大，但已基本不存在“抄底”之说，投资客还是把更多空间留给买房自住的朋友们吧。

推荐阅读

南宁房贷利率排名第一！房价连涨9个月！成交量已破12万套！

楼盘毛坯备案价摸底！凤岭北1.4万/江南星光1.2万/沙井9字头……