测评：优势和劣势都明显，西乡塘新盘要卖12000-14000元/㎡，卖得动吗？

7月5日，建发喜提西乡塘区88亩原北大客运中心旧改地块，20天后，官方宣布项目定名建发鼎华悦玺。

8月6日，项目城市展厅南宁百货西大店正式开放，首揭神秘面纱，引市民争睹风采。

10月传来消息，为更好诠释项目，楼盘重新改名，易名为建发鼎华北大珑廷。

这个项目到底藏着哪些秘密?项目所在品牌实力，区位配套、项目产品力如何?我们将对其进行多维度测评，为购房者答疑解惑!

一问：建发是谁?房企实力起底

——闽系房企 一年多已布局南宁3盘

品牌是购房者考量的重要标准。优越的品牌无疑是业主居住品质的有力保障，也会给楼盘带来更强的溢价能力。

建发房产是一家闽系房企，是建发集团旗下专业房地产开发企业，拥有39年成熟开发经验，始终将“打造钻石人生”作为企业的品牌理念，以优质的产品质量、客户服务和良好的诚信口碑在市场中成功树立起“钻石”品牌。已经连续七年获得中国房企综合发展10强及中国房地产企业50强。

建发品牌实力

从厦门发家，目前，进驻上海、广州、深圳、南宁等20余城市，打造百余经典项目，建发品牌早已家喻户晓。

历经时间积淀，建发房产潜心解读地域文脉，专注对中式人居生活理念的研究及探索实践，逐渐形成建发自身的“新中式”产品理念，成功打造精粹系、城央系、远见系、自然系4大新中式产品系。

从2014年第一次来到广西开疆拓土并成立南宁事业部，到2018年第一次落子江南，至今一年多的时间，建发在南宁已经拥有3大项目：

2018年1月，建发首进南宁布局江南区，开发建发玺院，首发项目因高颜值及高拓展户型备受市场认可，成为南宁网红标杆项目，如今一期产品已清盘。

2019年6月12日，进军五象新区五象湖板块，斩获的153亩地块，实际楼面价破1.4万元/㎡，案名还未公布，项目或将打造“精粹系”豪宅产品，值得期待!

2019年7月5日，首进西乡塘，摘牌原北大客运中心87.639亩旧改地，楼面价3369元/㎡，总价10.24亿元，定名建发鼎华北大珑廷，为建发城央系产品，走高端路线，势要成为西乡塘区标杆。

如此看来，建发房产是一家实力雄厚的品牌开发商，目前，在南宁市场的口碑较好，值得信赖!

二问：区域配套如何?

——铁学商兼备 坐享地段无限利好

建发鼎华北大珑廷位于北大北路上，即原北大客运中心位置，其北侧为明秀路，西侧为北大北路，隶属西大商圈，无论是交通、商业、学校等配套都十分醇熟，生活氛围较为浓厚，居住便利度非常高。

建发鼎华北大珑廷区位图

项目附近500米范围内，有沃尔玛、正恒商业广场、沈阳路小吃街、南铁街等休闲购物场所。

项目1公里范围内可近享南宁百货西大店、时代天骄等商业配套，此外五里亭农贸市场、北大医院、南宁市第八人民医院等公共生活配套环绕，满足居民的生活需求。

周边商业配套

此外，项目自身还规划有沿街商业，业主无需出远门即可在家门口实现消费购物，十分便利!

目前，项目周边的北大北路、衡阳路、大学路、明秀西路等交通路网经过改造后，不再是坑坑洼洼的路面，从建发鼎华北大珑廷西侧的北大北路一路向北进入大学东路，道路很到朝阳商圈。

北大北路—大学东路道路宽敞

交通出行方面，离项目不远处就有北大大学路口多趟公交出行，值得关注的是，距离项目700米处，拥有地铁1号线、5号线(在建)广西大学换乘站，双地铁盘名副其实!

地铁1号线广西大学站D出口离项目700米

项目不远处的公车站

至于购房者关心的教育配套，建发鼎华北大珑廷配建有一所9班幼儿园、项目北侧配建一所18班小学、周边汇聚了五里亭第一小学、南宁市三十六中、广西大学等教育资源，业主小孩享受家门口教育配套不是问题!

综合来看，建发鼎华北大珑廷商业、地铁、学校等各项配套均能实现，地段优势十分明显。

三问:项目规划有何亮点?

——打造新中式高端项目 引领区域标杆

纵观南宁市场，2016年之前，南宁各大楼盘多主打英伦风情、地中海风情、法式风情等各色欧式风情社区风靡一时，近几年，各大项目建筑回归中式，“中国风”建筑开始重回视野。

于新中式产品而言，国内地产圈如绿城桃李春风系列，泰禾院子系，建发精粹系，融创桃花源系、九府系，龙湖原著系等名气较大。

新中式到底有何魅力，值得建发房产专注，建发鼎华北大珑廷有什么与众不同吗?

建发鼎华北大珑廷，是建发房产在南宁继建发玺院后的第二个城央系，属于高端项目，并拥有自己的“专属定制”。

建发房产4大产品系

建发房产在新中式打磨上已形成自己的套路和模式，即精炼提出“儒门、道园、唐风、华纹”8字建发新中式真经!

首先，入户大门采用“儒门”设计，遵从延续儒家思想，以礼仪之门彰显威仪气势，三进门院营造归家礼序;

其次，项目内建设有“道园”，即以古典园林为原型，理水叠山，取亭廊桥等为元素，移步易景，整体实现园林道法自然;

整体建设风格为“唐风”，承纳盛唐雄劲气度，延展大美中式风仪，独创有“飞檐”专利，显大气沉稳风度;

最后在建筑的各个细节点缀有“华纹”，传承中华文脉渊源，在此基础上进行创新，依据中华文脉定制纹样，意喻吉祥。

建发房产新中式产品匠造理念

而在地域上，建发鼎华北大珑廷，强调因地制宜，强调深度与广西壮乡文化融合，如门口量身打造极具壮乡特色的铜鼓、外立面采用壮锦元素纹理等。

不难看出，建发鼎华北大珑廷作为建发房产高端项目，在打造新中式的赛道中脱颖而出，欲要引领区域标杆。当然，新中式效果以及体验如何，还需等到营销中心开放以及楼盘交付时才能用事实说话，尚可期待!

四问：产品户型/价格如何?

刚需/刚改一步到位 首开带装修价1.2-1.4万

建发鼎华北大珑廷共规划有10栋高层住宅和3栋公寓，并设置沿街商业，其中，楼盘首期推出1#楼89㎡/110㎡/128㎡户型，2#楼73㎡户型。公寓面积段为22-60㎡，但首期还未推出，预计明年销售。

建发鼎华北大珑廷沙盘图

从首期推售户型来看，1#楼三房、四房设计，适合刚需、改善型客户，2#楼仅73㎡户型较为单一，3梯8户，业主电梯使用情况相对紧张。

目前，1/2#楼73-138㎡户型诚意登记中，最终以毛坯还是带装修形式推售还不能确定，可以肯定的是，首期无捆绑销售，置业顾问放风若是带装修销售预计价格12000-14000元/㎡，首套首付门槛低至20万，诱惑不小，预计年底正式开盘。

当前，建发鼎华北大珑廷南宁百货西大店城市展厅开放中，楼盘样板间将于近期开放，感兴趣的购房者可重点关注。

项目营销中心明年才能正式亮相，届时购房者就能够切身感受新中式意境。

建发鼎华北大珑廷南宁百货西大店城市展厅置业顾问培训中 展厅仍使用原案名

1#楼128㎡四室两厅两卫户型

1#楼B1户型89㎡三室两厅两卫

1#楼B2户型三室两厅两卫

2#楼73㎡两室两厅一卫

测评总结：

综合来看，建发鼎华北大珑廷优势明显、不利因素也不可回避，决定权掌握在购房者手中。

有利因素:

1、双地铁+换乘站。已开通的1号线广西大学站，在建的地铁5p>

2、区域新盘稀少，二手房价坚挺。新房房源供不应求是非常利好的市场环境。

3、建发高端产品系，旨在打造区域项目标杆，品质升级备受期待。

4、2#楼设计为3梯8户，全为73㎡两房户型。地铁小两房产品在整个南宁都非常，是较好的上车户型。

不利因素：

1、容积率高达5.2，楼间距小，园林绿化工程稍微弱。

2、周边配套丰富齐全，但总体不算高端。

3、老城区交通规划不够发达，拥堵的可能性较大。

最后，预计12000-14000元/㎡的带装修价，也算是区域里的房价高阶，客户对于价格的承受能力如何，决定最终的价格和销量。

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