二手房商品房过户费如何收取？浅析房屋过户中的注意事项

发布时间： 2019-11-12 16:13:02

来源：本网整理

分类：购房指南

　　对于一个新手买家来说，整个购房过程都没有做好，在购房过程中，商品房过户费到底该如何收取? 我应该先付钱再转账，还是转账后再付? 这里有三件事需要注意。

　　关于买房，很多人都知道二手房的交易过程比新房复杂得多，因为大多数房地产交易都会有一个中介，俗称中介。不过，对于一个新手购房者来说，整个购房过程还没有完成，在购房过程中，房屋过户费应该如何收取? 我应该先付钱再转账，还是转账后再付? 这里有三件事要记住:

　　一：所有权确认

　　当你决定购买二手房时，在你找到满意的二手房后，最重要的事情是确定房子的所有权。因为通常给你看房子的房地产经纪人还没有联系房子的真正主人。如果你付了钱却没有见过房主，那么房地产经纪人就会拿着钱跑掉你只能用这笔钱来凑合了。所以在看房子的时候，不要急着付款，最重要的是先要求卖家提供房产证明，证明房子的所有权，并且检查房子是否处于抵押或扣押状态，这样，我们就可以避免一系列的产权纠纷。

　　二、付定金，签订销售合同

　　如果你对房产没有任何疑问，那么你可以和房东或代理商讨论销售细节。比如说定金的百分比，你也要记住，千万不要让对方定价过高，通常定金的金额最好不要超过房子总价的5% ，再一次，你就可以合理地拒绝支付定金。其次还要注意买卖合同中的一些细节，比如合同中必须写下每一个关于房子的细节的所有问题。此外，切不可忘记违约协议的规定，必须明确违约后双方的责任和赔偿事项，只有这些都明确写在合同中，双方的利益才能得到保护。

　　三、申请贷款，提交首付款，办理过户

　　房屋销售合同签订后，下一步是需要支付的房屋和转让。一般来说，很多人会选择购买贷款，不会一次性把所有的钱都放出去，而且一次性的压力太大，现在货币贬值，很多人选择购买贷款。在这种情况下，你需要申请银行贷款来买房子，这样获得贷款后，你就可以把首付款交给原来的房东了

　　最初付款给原房东时，你必须及时办理转让手续，双方凭自己的相关文件向当地房屋管理部门转让。通常，转让手续办理成功后，你还要缴纳相应的契税和其他费用，你就可以拿到自己的房产证。所以一般来说，在买卖二手房的整个过程中，通常是先付款再转让所有权，但是如果你想先转让所有权再付款，那么卖方毕竟是不愿意收钱的。

责任编辑： yuexiao

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