新盘篇|2020年76个纯新盘入市!江南区16盘扛大梁!你最爱哪一款?

2019年的南宁楼市，跌宕起伏，先扬后抑。上半年的「小阳春」与四季度的「横盘期」形成鲜明对比。

上半年，随着限房价从土拍政策中退出，房企拿地积极，土拍效应持续刺激楼市;多个新盘凭借性价比硬核，成了网红爆款;

下半场，限价松绑持续扩围，精改毛楼盘、毛坯房新盘等阵营持续扩大;房企融资收紧，楼市打折促销风持续升级，南宁楼市进入“横盘期”。

这一年，楼市分化加剧，板块价格差逐步形成;

这一年，限房价政策悄然退市，毛坯房逐渐回归;

这一年，多个旧改项目登场，城区面貌逐渐革新;

这一年，南宁喜提自贸区，产业发展迎来关键飞跃;

这一年，房企产品线竞争格局诞生，一个全新的品质时代或将到来!

这一年，南宁城建喜讯频传：中国(广西)自由贸易试验区获批、南宁多个板块规划出炉、南宁地铁进入3.0时代、邕江秀美升级、多个重大项目开工竣工……强首府战略下，城市发展提速前进。

楼盘网特别盘点《2019南宁楼市白皮书》，透过数据，总结2019南宁楼市表现。

《新盘篇》

回顾2019年，各大房企争相圈地，新咖不断进驻南宁，为楼市增加力量，而元老大咖更是加快步伐开疆扩土，楼市热闹非凡。对于购房者来说，2020年将有哪些新盘将闪亮登场，哪些板块存量最多?值得期待的新盘有哪些?无疑备受关注。马上揭晓答案!

看点一：2020年76个纯新盘入市

江南区16个纯新盘扛大梁 青秀区15个纯新盘成“供货大军”

2020年来临，新年新景象，众多新盘即将入市，南宁楼市火花四射，品牌云集。据南宁楼盘网统计2020年南宁共76个新盘入市，一大波新房源将为楼市注入的新鲜血液，群雄逐鹿，2020年的楼市，更加精彩!

南宁各大城区纯新盘入市量对比

在即将入市的76个纯新盘中，江南区以16个纯新盘的量位居首位，原因之一无外乎土地价值愈发显现，发展动力十足;第二名是青秀区，自发展醇熟后，青秀区的供应量就变得十分有限，而2020年将有15个纯新盘入市，置业机会剧增;五象新区预计有11个纯新盘入市，其中8幅体量均在100亩以上，一大波新房源来袭;西乡塘区9大新盘入市，虽是老城区，但发力起来可不是盖的;兴宁区足足有11盘的供应量，与去年相比多了5盘，房企拿地决心很强;而邕宁区将有6个纯新盘，不乏品牌房企的身影，崛起势头很猛;已经撤县设区的武鸣区，也吸引了不少房企的目光，共有8盘即将入市。纯新盘看点超多，就问你一句：钱都准备好了嘛!

♦五象新区11个纯新盘：五象湖板块亮眼 高端产品闪亮登场

打开五象新格局，路网规划、地铁通达、大型市政配套等景象迎面而来，再加上自贸区、中国东盟金融城等落户，使得区域价值飞升，都心魅力显现。在楼市上，各大房企争相拿地进驻于此，成为新盘供应量主力军。据楼盘网统计，2020年五象新区将有11个纯新盘入市!

在2019前三季度，五象湖板块内楼盘库存量告急，而随着多幅地块的出让，五象湖板块住宅用地得到扩容，共有8幅。板块内的龙光天瀛已经开售，“天系”产品，打响五象湖板块项目入市第一枪!而周边的建发央玺、锦麟玖珑玺、建发五象湖新项目，必将再次拉升五象湖人居的品质!

据悉，建发央玺采用的是“精粹系”，是建发房产新中式四大产品线领衔之作。虽具体产品信息尚未公布，但从入邕第一子——建发玺院的打造来看，园林设计尤为细腻，没有理由不期待!而建发五象湖新项目(12月25日斩获)，未来或将成为建发央玺二期，采用的是竞增减挂钩节余指标，居住将更加纯粹。

锦麟玖珑玺，从案名来看，就不简单，走高端产品系道路或是大概率事件。

合景叠翠峰、阳光城五象湖东新项目、龙光五象湖东新项目，所在的区域热度也非常高，未来或将以高端产品入市。其中，合景叠翠峰将打造为【峰】系产品，走的是城市高端精品路线。

合景叠翠峰效果图

大唐斩获五象南一幅55.57亩地!这是继印象愉景湾后，大唐在五象南的第二个项目，大唐会采取与其它房企抱团合作，还是匠心独运?地块南面规划建设有那平公园，毗邻平乐大道、振良大道，那平立交桥(规划)，临近规划地铁3号线延长线，值得期待。

此外，蟠龙板块的盛邦滨江府，容积率仅有2.5，一线瞰江，周边配套醇熟，入市必遭哄抢!而期待已久的南宁宝能城三期能否在2020年与大家见面?呼声再高一些!

♦江南区16个纯新盘：刚需集中地 五一路/吴圩空港板块空前火热

随着各项配套设施不断完善、齐全，路网建设全面升级，沙井纳入南宁“一主四副”发展版图……江南区俨然成为人们置业的热门区域。而2020年的江南区风头一时无两，16个纯新盘将入市，一度赶超五象新区这个供粮大户，一跃成为南宁新盘供应数量最多的区域。

五一路板块十分火热!2020年将有深石锦上城、建发新项目、云星新项目、杭州金翰新项目(两块，或是一起开发)5个项目入市，在建的地铁5号线、6号线换乘站+滨江公园+江南公园环伺，配套较完善。其中，深石斩获的深石锦上城，楼面价高达6312元/㎡，高拿地成本+优势区位，会打造什么样的产品?令人翘首以盼!

而建发新项目，紧邻建发玺院，或将打造为建发玺院二期。据悉，建发玺院一期后期毛坯销售，而二期毛坯销售的可能性很大，预计2020年初入市，能否再次打动购房者尚且期待!

吴圩空港板块置业势头也很猛!共有云星新项目、山湖海上城、雅力富新项目(2幅)、嘉通置业新项目、雅力富御珑府6个纯新盘，其中雅力富共拿了3幅地块，可见其深耕吴圩空港的决心。

经开区将有融创+雅力富合作新项目、隆源华府二期2个纯新盘亮相，其中融创+雅力富新项目或将打造为商业体，满足周边的居住需求;而美江拿下的沙井板块11亩地，也将打造为商业体。

奥园瀚德棠悦府

星光大道板块将有奥园瀚德棠悦府、万丰新项目入市，其中奥园瀚德棠悦府位于江南万达旁，坐拥地铁、商圈、邕江配套，地段优越且成熟，首期将推出69-123㎡住宅、30㎡(建面)70年住宅产权LOFT，毛坯入市，是很好的首置过渡及投资性房产。

♦青秀区15个纯新盘：凤岭南滨江板块成主场 唱嗨南宁楼市

青秀区的热度毋庸置疑!由于发展醇熟度高，可开发的土地接近殆尽，新房市场供应严重不足，好在2020年迎来15个纯新盘增援，得以重返大众视野，热度持续走高!

凤岭南滨江板块自2018年就开始“躁”起来，作为青秀区未来重点打造板块之一，规划构建“一带两心三轴两组团多节点”，紧邻邕江，将是南宁高端滨江居住区。2020年将有银河龙湖江与城、双珑原著、广源凤岭壹号院、美的悦江府、玉桶金新项目入市!

其中，银河龙湖江与城虽没有透露产品信息，但是商业部分——龙湖天街先声夺人，将为板块内带来商业因子;双珑原著，采用的是中国别墅大师”龙湖“原著系”高端系别，将由龙湖与盛天联合开发，强强联合，值得期待;美的悦江府，是美的旗下比较成熟的中端产品系，在遵义、靖江等地均有开发同名项目，也是不容小觑的;而玉桶金新项目较为低调，让我们给足它时间!

银河龙湖江与城

值得一提的是，广源凤岭壹号院已经开放营销中心，首期将推30㎡LOFT小户型，还是70年产权，2.0的低容积率，可以说品相十分优质!剑走偏锋，希望可以出奇制胜!

另外，阳光城江山璟原，拥有柳沙半岛的区位优势，自拿地起便备受瞩目，将打造为阳光城TOP级璟原壹号作品，现代美学示范区即将开放，敬请关注!

阳光城江山璟原效果图

凤岭北腹地新盘——荣和东站城市广场，从案名来看就感觉到一座地标即将矗立，涵盖有V住宅、Shopping Mall、、主题商业街、星级酒店等多种生活业态，将商业、办公、酒店、居住等功能集约于一体，打造成城市枢纽综合型项目!

荣和东站城市广场效果图

♦兴宁区11个纯新盘：三塘成置业“香饽饽” 低密楼盘数量增多

随着四塘晋升“一主四副”发展版图， 三塘详细规划出炉，立足于重造“下一个埌东”，首创奥特莱斯大型商业中心动工建设、多条路网升级完善、十四中三塘校区正式获批等重磅利好传来，兴宁区迸发新活力!2020年兴宁区将有11个纯新盘入市!

三塘片区绝对是邕城新晋的“流量小生”!继中鼎公园首府、南宁首创奥特莱斯入市后，2020年将有万科第五园、兴进新项目、广西地产集团有限公司新项目、e·PARK未来城、泰康之家桂园、联发臻境6大新盘入市，均是低密地块!

据悉，万科兴宁区首作——万科第五园，是继深圳、上海、扬州后在南宁打造的第四座“第五园”，为万科改善系的产品之一，将致力于打造结合中华传统文化打造风格鲜明的中式居所。未来会如何呈现?敬请期待!

而e·PARK未来城，开创性地打造10万㎡电商新零售体验中心、E时光街区、东西巷子、千里街四大商业维度，同时拥有仅五层合院LOFT公寓、创客院墅、街区商墅、情景洋房四大新潮置业产品，花式秀产品力!据悉，项目目前31- 53㎡(建面)仅5层· 合院式·双阳台·地铁口·产权LOFT诚意登记中，敬请期待!

e·PARK未来城效果图

此外，2019年3月7日财盛房地产开发有限责任公司在人民西路斩获一幅商业用地，案名已出——和平新天地，届时朝阳商圈再喜提新的购物场所!而泰康之家桂园将打造成大规模、全功能、高标准、高品质的医养社区，将弥补南宁兴宁东片区无大型康养社区的空白。

♦西乡塘区9个纯新盘：旧改项目面市 相思湖板块楼盘库存增多

西乡塘区，既拥有丰富水景、大型配套、又兼具学府云集的优势，地铁1号线、2号线相继开通，多个学校新增拓建，教育、商业、环境配套设施全面升级，宜居舒适性再度拔高。虽是老城区，西乡塘区2020年“挤”出9个纯新盘，看点十足!

从这些纯新盘的体量来看，实际上并不是很大。而洋浦星，是五里亭旧改项目，体量达到93.39亩，位置十分优越，占据着地铁、商圈、等资源优势，吸引力十足，未来入市势必走量快!

金科于2019年拿下的地块，将作为金科观天下三期【天籁城】组团面市，是全国第7座天籁城，整个小区仅规划了4栋楼，主推建面约85-95㎡雅致三房，约40米以上东侧物业层层观湖，可以说是刚需最爱了!

金科观天下三期【天籁城】组团

此外，万丰于2018年11月28日在相思湖板块拿下的地块终于案名曝光——万丰新新江湖，临靠可利江-心圩江的江景资源狭长式布局，瞰江面积较大，周边楼盘库存告急，届时购房者又喜迎新房可选!

♦邕宁区6个纯新盘：房企均是新面孔 楼面价分化明显

如今的邕宁区，乘着五象利好的“东风”，发展利好不断，也在以迅雷之势迎头赶上，成为购房者理想置业城区之一。龙岗新晋为“一主四副”的四大副中心之一，在交通、教育、医疗、商业配套资源上突飞猛进，居住价值凸显。2020年邕宁区将迎来6个纯新盘入市!

以上的纯新盘，均是这些房企在邕宁区的首作，可见邕宁区吸附地产大鳄的能力!

严格意义上来讲，金科博翠天宸虽不是金科进入邕宁区的首作(世茂金科博翠江山已开售，由世茂和金科合作开发)，但它是金科在邕宁区独立操刀的第一个作品，致力于打造萃选东方的人文华宅，将给南宁人展现更高品质的博翠系列。据悉，项目即将开盘，敬请期待!

金科博翠天宸效果图

深石柏翠湾、浪潮新项目、东投集团&中鼎集团合作项目均位于龙岗西北板块，当前板块较为繁华，南宁万达茂、威宁邻家广场、南宁市儿童医院、滨江公园等配套齐全，居住舒适度较高。

天隆江湾学府、重庆银河项目楼面价相对较低，所在板块生活配套有待完善，但是区位优势明显。天隆江湾学府周边的邕江、新坡湖公园等景观资源丰富，而且邕宁高级中学、和合小学、多所规划的中小学环伺，居住起来较优；而重庆银河项目更毗邻在建中的地铁4号线龙岗站，南宁市哈罗礼德学校已开工，更有八尺江+邕江江景、园博园、新坡湖公园等生态资源，也是不错的置业置地。

♦武鸣区8个纯新盘： 多个特色小镇汇聚 彰泰新力作上市

在大家的印象里，武鸣区距离主城区略显遥远，一般是地缘性置业。但殊不知，武鸣区已经在预谋一场好戏：从武鸣大学城、高铁南宁北站的快速建设，再到地铁武鸣线的规划等，武鸣与南宁主城区的距离不断缩短!2020年武鸣区将有8个纯新盘入市!

山湖海悦府，作为山湖海集团首进武鸣区的项目，与风景优美的大帽山公园仅一路之隔，近享东盟经开区管委会市政配套，周边将规划高铁站南宁北站，发展前景大有可为。

宋卫平的蓝城桃李春风来南宁的重磅消息掀起一阵热浪!不过，据最新消息得知，该项目已搁浅，蓝城与云天集团合作已终止，未来该项目将如何呈现?值得期待!

此外，继武鸣彰泰滨江学府后，彰泰在武鸣区的又一力作——彰泰悦湖居案名敲定!项目位于武鸣标营新区定罗湖旁，营销中心将于2020年1月4日正式开放，首期将推出95-126㎡三至四房，以及140㎡花园洋房，敬请关注!

看点二：2020年十大值得期待的新盘出炉!

在这么多的纯新盘中，哪个才是你的“心头好”?小编通过对这76个新项目进行一番对比，共找到了以下10个最值得期待的新盘，快来看看谁榜上有名!

总结：2020年南宁楼市注定不凡!

过去已去，未来已来。展望2020年的南宁楼市，一方面是“稳”字当头的市场行情，另一方面是76个纯新盘的充足选择，产品形式更多样，品质也将跃升，注定不凡!

小编对于2020年的南宁楼市是持乐观态度的，各个区域，价值不同，发展不同，未来投资潜力也不同，区域、房价分化将更加明显，只要认清自己的需求，选到适合你自己的，稳准狠，果断下手就对了!

2019年南宁楼市白皮书系列：

政策篇：11条与楼市相关的政策解读

印象篇:10大印象，读懂2019南宁楼市

成交篇:南宁商品房成交连续5年突破千万量级!

房价篇:南宁房价稳中略升 前11月成交均价11008元/㎡

土地篇丨成交金额475.1亿创新高 产权移交房面积同比涨215%!

城建篇:2019年南宁10大城建关键词!与你的生活和房价息息相关!

开盘篇|2019全年开盘138次!超36盘首开/五象新区开盘53次!火不火?

报价篇：《2019年南宁楼市涨跌榜》震撼发布!69盘涨28盘跌 你买“对”了吗?