万达茂SOHO公寓又放大招总价35万起轻装上车!

发布时间： 2020-04-26 09:20:26

来源：南宁楼盘网

分类：本网原创

关于2020年的楼市方向，多数业界人士都苦口婆心规劝道“现金为王”、“轻装上阵”。可眼瞅着美联储降息为零，当前全球经济环境不可避免处于大水漫灌的前夕，存款能否跑得赢通胀仍是未知数。在此背景之下，轻装上车+手握资产才是明智之举。

目光收回至南宁，堪称轻装上车的优质公寓产品又有哪些?近期，风头正盛的万达茂SOHO公寓牢牢锁定投资客视线，总价不过35万起便可入手建面42㎡起的一线江景公寓，热度爆棚全城躁动!

图|实景图

那么，该产品究竟值不值得投资呢?小编将从区域板块、人流量、客户粘性、出租/增值4大方面深入剖析逐一分析，致力于还原万达茂SOHO公寓热卖点，为在座各位献上一份投资宝典。

成熟消费新趋势

图|实景图

不管你承不承认，无论从市场热度还是数据表现来看，五象新区依旧是今年的流量担当。其中，蟠龙板块、五象湖板块、五象文旅板块等均是投资客紧盯的区域，热度只增不减，选谁才最明智?

不消分说，只略微沉思一番目标便已然清晰，锁定五象文旅板块准没错。一则，蟠龙、五象湖板块热度虽盛，但不符合轻装上车的气质，投资成本实在够呛。

二则，现如今兼备“自然资源+城市景观+生活住宅+核心配套+主题体验”，且具备永久居所价值的都市文旅大盘俨然成为继刚需、改善之后，楼市正在成长的一个高级物种。在这个亟需拉动内需的时代，这种代表着成熟消费意识的旅居方式，无疑成为潮流趋势。

而在南宁，真正具备文旅大盘气质的当属万达茂，作为国家4A级景区，无论是地段还是体量上来看，都是移动的“金字招牌”。甚至可以说，通过购买SOHO公寓从而轻装上车万达茂，不失为捷径之一。

4A级景区全年客流达4000万人次

图|实景图

毋庸置疑，所投资的产品拥有人流量充沛的法宝在怀，日后才能减少后顾之忧。同时，项目周边是否拥有学校、文体休闲等汇聚人气的配套利好，为其提供潜在的客流量，也显得尤为重要。

万达茂落址五象新区，是该片区罕有的集文化、旅游、商业、人居为一体的文旅综合体。在2018年年底，万达茂已被评为国家4A级旅游景区，价值潜力不可估量。数据显示，自2017年万达茂开业以来，凭借自身文旅优势广吸世界游客，在节假日日均客流高达10万人次，全年客流更是累计达4000万人次，超强客流聚合力令人咋舌。

同时周边还有方特东盟神画、园博园等大型文旅资源，五象东文旅板块目前日益发展壮大，万达茂2019年十一小长假到访游客量接近40万人次，远超青秀山景区，一跃成为南宁市“流量杠把子”。值得一提的是，今年年底广西第一个冰雪乐园将正式开业，届时该板块流量也将会有目共睹。

此外，项目内南宁名校——民主路小学自带一定量的师生客群，紧邻大商场，同时周边稳定辐射20万社区人口，潜在客流能量是与日俱增的。

业态丰富注定客户粘性强

图|实景图

本次，万达茂耀世推出的E7SOHO公寓为该板块少有的产品类型，总计规划有E5、E6、E7、E8四栋176米超高层，均采用全玻璃幕墙设计，拥有180°瞰江视野，是名副其实的瞰江公寓。

SOHO公寓依托万达茂文旅属性，满足居住全方位生活需求，缤纷精彩的产品业态，可打造独立办公空间、度假公寓、垂直酒店集群、养老会所、创意工作室、商业经营场等，大商场完美互补，客户粘性更强。

再加之，SOHO公寓户型适中，可随心组合百变，提升整体品质感，适合全年龄段，未来前景自然更可期。

公寓出租率/租金表现如何

图|样板间实景图

提及公寓产品的投资属性，是否易出租以及租金定位多少，也是投资客关注的焦点之一。就目前而言，探讨万达茂SOHO公寓出租情况言之过早，但我们可以对照南宁市其他同类产品出租情况，一窥真相!

朝阳万达广场于2004年7月开业，历经16年悠悠岁月，俨然成为南宁市标志性商业配套之一。商场人流量充沛，公寓出租较为抢手，租金定位处于南宁同类产品系较高水平。

江南万达广场于2017年6月开业，周边居住人口密度大，生活氛围浓厚，商场客流量也相当可观。其公寓出租率表现可圈可点，其中SOHO公寓租金定价处于中高水平，目前在市场上也获得了高度的认可。