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2329亩!龙岗新板块出炉!打造五象火车站高铁综合配套服务组团!

发布时间: 2020-04-28 19:28:38

来源: 南宁楼盘网

分类: 本网原创


近期龙岗频上头条,成为名副其实的话题王。

这边多个地块调整、龙岗南规划流出,那边五象火车站、地铁4号线、青坪大桥等城建进展传来,还有楼面价达到8217元/㎡,热度持续爆棚,“名场面”超多!

不得不说,龙岗自一炮而红后,就一发不可收。如今回过头来看,龙岗西北片区已有一定的醇熟度,龙岗东、龙岗南正在大刀阔斧建设中,各个片区的规划部署变得科学合理、齐全完善。

正当小编摊开龙岗地图想要细细欣赏时,意外地发现还剩一个片区没有动静……话不多说,上图!

画圈位置(图片来自网络).png

画圈位置(图片来自网络)

大家可以看到,这个片区的地块还未有规划,地块属性也尚未确定。而且从图上来看,不用多仔细研究,就轻而易举发现一个亮点——距离五象火车站非常近!

为何这个空白片区还未有声音?莫非在闷声干大事?可以肯定的是,必定有特别之处的规划!

这不,就在4月28日,南宁市自然资源局公布了一则《关于南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划(修编) (草案)报送审批前公示》的公告,此举意味着这个片区或将拥有正式的身份!

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喜大普奔!这个片区终于有了名字!别走开,还有更劲爆的消息!接下来,详细的规划内容逐一呈现,料超多!

Part 1

规划内容一 一细数

一、规划范围

本次规划范围为那安快速路、五象大道、永福路、新邕路所围合区域,规划总用地约为155.29公顷(折合2329.35亩)

龙岗商务区E街区航拍(楼盘网制图).png

龙岗商务区E街区航拍(楼盘网制图)

二、功能定位

龙岗商务区的重要组成部分,集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团

三、规划人口容量预测

人口规模:本规划区的总人口为1.6万人。

四、功能结构

本次规划形成“一心、一廊、四轴、两组团”的功能结构。

“一心”:位于中部的综合服务中心;“一廊”:依托颜村渠形成的一条滨水休闲游憩带;“四轴”:东西向依托五象大道、新邕路,南北向依托那安快速路、永福路形成的四条城市发展轴;“两组团”:高铁绿化防护组团—由南钦铁路、南玉铁路、南环货运线三条铁路两侧绿地形成的绿化防护组团;高铁综合配套组团—中部以商务办公、商业零售为主,居住为辅的综合发展组团。

五、道路系统规划

本次规划基于现状已形成的“两横两纵”干路网结构,完善内部支路网系统;其中那安快速路、五象大道为项目主要对外联系道路。

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六、其他方面

(一)基于上位规划的要求与五象站升级为主枢纽客运站后对区域的经济社会发展和城市建设产生重大影响,规划重新界定街区的发展定位为“龙岗商务区的重要组成部分,集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团”。

(二)考虑未来南环货运线与南玉铁路并线的可能性,南玉铁路南侧中心线以南预留60m防护绿地。

(三)根据人口规模规划设置1所42班小学,1所15班幼儿园,1所9班幼儿园,服务半径覆盖整个组团。

(四) 城市设计方面:出于对城市天际轮廓线塑造的考虑,在良庆立交东北部地块E-30布局一座地标商务塔楼,限高≤150米以下(该地块商业商务类建筑不超过计容总建筑面积的20%可按不超过180米控制);滨水住宅限高≤80米(沿颜村渠居住地块滨水第一排建筑高度≤60m,其他区域建筑高度≤80m),局部建筑(不超过地块内建筑总量的10%)可按不超过100m控制;除E-30以外未作特殊标注的地块均按照不超过建筑总量的10%的建筑高度不超过地块基准限高的20%进行控制。

Part 2

潜在能量也太大了

虽然这个片区现在才出规划,但丝毫不能掩盖它的锋芒!

首先,从高铁综合配套服务组团的定位就可以知道,它非常近五象火车站。据悉,五象火车站计划明年9月开工。未来建成后,势必会带动该片区的发展,激活经济活力,使之处于城市发展的活跃位置。

其次,该片区距离南宁万达茂也非常近,走北面的新邕路就能抵达,吃喝玩乐购一手掌握!

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最后,该片区的交通配套也非常给力,南面是五象大道、地铁4号线清平坡站点和五象火车站站点,西面是良庆立交桥、青山大桥、环城高速路等,无论是去总部基地、凤岭南等繁华片区都非常方便。

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光是这三个外部条件,就足以让这个片区熠熠生辉,简直就是未来龙岗活跃新中心!

Part 3

2329亩 VS 3900亩

值得一提的是,小编发现就在去年8月22日,南宁市自然资源局发布《南宁市中心城区凤岭片区FL-06(高坡园艺场)单元控制性详细规划及城市设计(草案)报送审批前公示的公告》。

公告中提到,凤岭片区FL-06(高坡园艺场)地块将依托南宁东站的功能辐射,建立集生态居住、商业商务为一体的高铁服务综合配套片区。研究范围规划总面积约3901.5亩。

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那么,五象站高铁综合配套组团、东站高铁服务综合配套片区都有啥看点?小编简单罗列了以下这张表。

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可以看出,大家普遍关心的其它生活服务型配套,如学校、公园、商业等,都在这两个片区做了较为细致的规划。

Part 4

这两个盘太有幸了

龙岗商务区E街区规划建设规格之高有目共睹,其片区内的住宅用地格外引人关注。

从规划图来看,该片区共有4个二级住宅用地,其中两幅地块已出让,分别为龙光玖珑湾东鼎雍和府,另两幅地块待嫁中。

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据悉,东鼎雍和府是东投集团和中鼎集团于2019年11月28日联手拿下的项目,占地40.08亩,将打造五象TOD和式生活精英住区。项目营销中心已于4月23日开放,首期将推出97㎡、116㎡、126㎡三至四房,毛坯交付。

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东鼎雍和府效果图

而龙光玖珑湾是浪潮于2019年10月23日拿下的项目,占地100亩,龙光加入开发。项目打造有70-128㎡二房至四房,也是毛坯交付。据悉,项目外展点将于5月1日盛大开放,位于航洋国际一楼中庭。

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龙光玖珑湾效果图

不得不说,如今龙岗商务区E街区控制性详细规划(修编) (草案)报送审批前公示出炉,而这两个盘入市的时机十分微妙,可谓天时地利人和。

写在最后

五象火车站与其它城市紧密相连,地铁4号线与南宁都心完美衔接,还有“一带一路”战略及广西推进强首府战略的宏大叙事,可以想象,这个片区或将成为南宁“整体向东,重点向南”发展轴上的又一个“城市门户新区”,值得期待!


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责任编辑: moyinglan

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