朝阳商圈3大友邻楼盘要清盘？新房要断供？实探！

要说朝阳商圈是南宁城市的城市中心，相信没有人会反驳，三街两巷、中山路等标志性场所早已成为南宁高人气、商业繁华的缩影。

近年来，朝阳商圈鲜有住宅地出让，偶有新地块供应，也是小而美的旧改地，以致于新房供应量较为紧缺。细数发现，目前朝阳商圈仅有华润置地中山府、融创融公馆、宋都江韵朝阳、奥园永和府四个在售楼盘。

最近，听闻朝阳商圈新房要断供，融创融公馆最后两栋楼在卖、奥园永和府清盘倒计时，宋都江韵朝阳仅剩不到20套房源......这是否意味着朝阳商圈新房市场即将“闹房荒”?

虽同是隶属朝阳商圈，但实为西乡塘区“3条友”的它们，究竟还有哪些产品在售，各大楼盘有何优势，到底哪个楼盘更值得入手?楼盘网实地探访，为您带来最新楼盘讯息!

▲朝阳商圈融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳楼盘分布图

Part1

剩余不到500套房，上半年清盘!

融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳目前在售什么产品，价格如何?相信都是购房者最为关心的问题。我们了解到的信息如下：

▲楼盘档案馆

融创融公馆，四期最后两栋楼11#、12#楼栋诚意登记中，户型区间为92-125㎡三至四房，共计350套房源左右，预计5月份11#楼开盘，价格待定，前几期房源带装修价12000元/㎡左右，目前，诚意登记的购房者开盘成交可享受94折起优惠。

▲融创融公馆沙盘图

奥园永和府3期地块9#楼已售罄，10#楼仅剩下不到30套房源，户型94-103㎡三房，带装修均价12000元/㎡，有特惠房源推出，单价10200元/㎡起，首付10万起。

▲奥园永和府三期地块楼盘最新工程进度

宋都江韵朝阳仅有3#楼在售，户型为85-117㎡二至三房，可售房源20套左右，带装修均价12000元/㎡，楼盘也有一口价特惠活动，且是3盘中唯一支持公积金贷款的。

▲宋都江韵朝阳最新工程进度(已封顶)

以上数据，直观地告诉我们，3大楼盘剩余房源已不到500套，今年上半年实现清盘无不可能，从户型面积段来看，宋都江韵朝阳有最小户型85㎡两房，融创融公馆有120㎡最大的四房户型，3大楼盘均为带装修销售，价格差距不大。

3个楼盘皆由上市房企开发，小区引进的也是自家的物业公司，楼盘交付时间顺序为宋都江韵朝阳——奥园永和府——融创融公馆。

到底哪个楼盘值得购买，下结论还为时尚早，多方对比后再下买房决断还不迟。

Part2

楼盘配套比拼，直击优劣势

融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳均为旧改项目，因而融创、奥园的楼盘组团分布较为分散，这3大楼盘从房企拿地到开发都有自己的一段故事，有着相似的出身背景，简言之，它们都当了“接盘侠”。

在区位上虽隶属朝阳商圈，享受的板块功能相近，但从交通路网、商业配套、学校配套、景观资源各个细节来看却大有不同，我们逐一击破。

▲融创融公馆区位图

▲奥园永和府区位图

▲宋都江韵朝阳区位图

①交通

融创融公馆四期位于可经过永和大桥。但项目也有不足之处，即临近铁路线，未来入住可能存在噪音影响。

奥园永和府三期，位于新阳街路与雅际路交汇，周边;

宋都江韵朝阳位于义忠街44号，毗;

当然，3个楼盘还有不可回避的短板，即无开通地铁经过，并非地铁盘。

▲北际路实景图

②商业

融创融公馆四期有沿街商业，一路之隔有大型沃尔玛购物超市(永和店)，与朝阳gt;

奥园永和府三期同样设有沿街商业0路程。

宋都江韵朝阳社区也规划有社区底商，与朝阳市中心、水街相较其它两个楼盘最近。

综合来看，融创融公馆的商业配套优势明显，奥园永和府、宋都江韵朝阳两个楼盘周边的生活配套已然成熟，边阳菜市场、各大沿街商店配齐，均能满足业主的日常生活需求。

▲沃尔玛超市(永和店)

③

融创融公馆配建学校秀田小学北际路校区(48班)已于去年秋季开学招生，四期地块旁规划有一所中学，周边有南宁市二十五中，永新区第二幼儿园、北际路双语幼儿园、贝恩幼儿园等学校。

奥园永和府也划分至秀田小学北际路校区，三期地块规划有18班幼儿园，周边有南宁市二十五中，永新区第二幼儿园、北际路双语幼儿园、贝恩幼儿园等学校。

宋都江韵朝阳预计2021年上半年交房，置业顾问介绍，或划分南宁市江北小学，该小学距离项目100米，周边有南宁市二十五中，永新区第二幼儿园、北际路双语幼儿园、贝恩幼儿园等学校。

3个楼盘初中均是划分至南宁市二十五中，值得一提的是，秀田小学教学质量名声在外，但分校如何还不得而知，而江北小学则为老牌学校，但学校规模较小。优势上，显而易见，奥园永和府秀田小学+自带幼儿园护航，就如上了双重保险。

▲秀田小学北际路校区实景图

▲南宁市江北小学校园实景图

▲南宁市第二十五中学校门口

④景观资源

融创融公馆四期临近正在进行水治理的的二坑溪，年底有望变身成为的生态休闲的景观带，此外，小区内部还有阳光草坪，户外泳池、园林景观等休闲配套。

奥园永和府及宋都江韵朝阳在小区园林景观配置发挥空间不大，奥园永和府三期10层以上可远眺邕江，值得一提的是，宋都江韵朝阳整体朝向为东南方向，具有一线江景优势，1#、3#楼高楼层有很好的景观视野。

因而，从内部景观资源上看，融创融公馆更具优势，从外部江景来说，宋都江韵朝阳优点突出。

▲正在进行水治理的的二坑溪

▲楼盘江景视野

总得来说，融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳，3大楼盘享有着老城区成熟的生活圈，烟火气十足，生活较为便利，这是新区无可比拟的优势，但周边环境也有不少槽点，如道路狭窄，小区周边民房、老旧小区、厂房分布较多等，居住舒适度欠佳。

▲北际路上的同济医院

▲楼盘附近的边阳菜市场

▲雅际路实景图

Part3

置业支招：该上哪趟车?

凭借朝阳商圈优势，不少的购房者将置业目光聚焦在这3大楼盘中，在置业选择中不免会纠结：究竟入手哪个更好?

融创融公馆四期，四期收官在即，有125㎡四房大户型，带装修均价12000元/㎡，首套首付大概在30万左右，小区园林规划较好，配套有秀田小学北际路小区，优势明显，改善型购房者可考虑。

奥园永和府一期交付口碑较好，二期或将于今年上半年交房，三期在售仅有10#楼94-103㎡三房户型，带装修均价12000元/㎡，小区配套有秀田小学+规划幼儿园，如果你是个“双控”，选它!

宋都江韵朝阳，3#楼85-117㎡二至三房带装修房价12000元/㎡左右，一线江景优势突出，江北小学100米范围内,为宋都股份进入南宁的首个作品，交付品质是否出众，值得期待。

小编了解到，目前，三个楼盘附近的瀚林新城、融创融公馆一期、春江花月等二手房价在12000元/㎡上下，与楼盘首期开盘想比，涨幅7成左右，与当前在售楼盘房价旗鼓相当。

如果你喜欢大社区、内部各项配套较丰富的楼盘，融创融公馆能满足，如果你的钱袋子有点紧，奥园永和府、宋都江韵朝阳是不错之选，这两盘也有自己的优势。总之，买房没有十全十美楼盘，合适自己就是最好的，购房者可根据自己的实际需求及早“下单”，毕竟朝阳商圈的这3个盘，下半年或将面临“无房可卖”境地。

▲奥园永和府楼盘广告

Part4

大彩蛋

一旧改地将入场，未来两年新房市场得以“解渴”

不难发现，融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳今年将全部售罄，是否意味着朝阳商圈新房市场即将面临“青黄不接”的局面，那么，到底谁来缓解?

带着一串疑问，在踩盘中，小编如发现了一个“新大陆”，在北际南路上发现了一排“拆”字，但地块内部已经平整，且地块就在宋都江韵朝阳边上。

▲北际南路即将拆除的老旧房子

莫非该旧改地块与宋都江韵朝阳有关联?

经过向宋都置业顾问打探，得知该旧改地块或将打造宋都江韵朝阳三期(注：春江花月为一期，在售宋都江韵朝阳为二期)，但地块出让以及新一期房源入市时间还是未知数。

▲宋都江韵朝阳旁的一块空地已经平整

小编翻阅相关资料又得到重大发现：该20亩旧改地已列入南宁市2020年度国有建设用地使用权‘招拍挂’出让计划中，相信今年就能够顺利出让成交，意味着最快明年朝阳商圈就有一批新房源入市，解渴市场。

▲朝阳商圈即将出让的20亩旧改地，不出所料将是宋都江韵朝阳三期地块

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