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近40盘「首付分期」最低3万起 惊不惊喜意不意外?下一篇
兴宁DW两年后强势回归,126㎡造5房两厅三卫 “神功”已成?在南宁楼市版图中,凤岭南滨江板块,一个新兴板块,出道即巅峰。
2018年9月28日,《三岸单元控规》)获得政府批复,规划打造全新的高端滨水住区,定位“滨水生态居住商圈,以滨水居住为主,打造成集高端居住、文化教育、景观旅游、商业商务等功能于一体的城市综合新区”。
凤岭南滨江片区整体起点较高。随着土地价值高涨,房企强势进驻,在短短不到一年的时间内,相继进驻落地9个商品房项目。而根据地价与地段的因素,各个项目之间的房价呈现两级分化。
Part1
板块在售楼盘的价格走势
板块目前在售楼盘包括彰泰、新城、中国铁建、龙光、龙湖等品牌项目,主打低密滨江住宅。目前在售楼盘以小高层住宅为主,还有部分公寓、洋房、商墅等产品,高层多为带装修产品,户型多为90-143㎡三到四房,价格区间在1.2-1.7万/㎡。
最先开盘的新城悦隽江山目前正在清盘,仅余少量洋房在售,彰泰与中铁的产品也保持顺销,大部分楼栋预计明年年中交付,龙光天曜主推观江视野佳的高层江景房,由于没有其他附加条件,上车门槛较低,目前同时推售社区商墅,而银河龙湖江与城更是首期开盘当天清盘的火爆盛况,时隔一星期再次开盘。在同等价位的楼盘中掀起价格战。
据克而瑞数据得知,2020年凤岭南滨江板块计划出让4幅地块共计329亩,包括2幅综合体地块、2幅商住地块,体量都中等规模及以上,初步计算可开发体量超13万方,或将加码板块库存,竞争格局或将进一步加剧。
参考价格:
楼盘地址:
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南宁双珑原著是全球第48座原著系作品,龙湖所打造的每一座”原著“系高端别墅产品,所在区域皆成现象级之势,本项目也是龙湖集团在南宁打造的第一座TOP级高端住宅,由龙湖与盛天联合开发,延续高端豪宅“原著”系列,打造高层+洋房/别墅类高端滨水住区,预计售价3万+。
玉桶金(幸福集团+金科)三岸项目
项目占地面积:约53亩,容积率:≤1.94,南距滨江景观带较近,且南面规划公园用地,没有建筑物遮挡,拥有较好的江景视野。
目前项目还未对外释放信息,但业内专业人士预计本项目将是金科在南宁打造的城市顶级豪宅的琼华系,以“东方人居”为核,推出“新中式”建筑风格为首的产品线。
参考价格:
楼盘地址:
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作为智慧地产制造商,美的将植入5M智慧健康社区和云朵社区的前端服务。首期产品规划为26层小高层,预计6月开盘,结合楼面价,项目未来单价预计突破2万+。
参考价格:
楼盘地址:
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项目在2.0容积率的地块打造了6栋建面约30㎡loft住宅性质的公寓,单价2.3万/㎡。相对于区域内首付动辄三十四万门槛的楼盘,广源·凤岭壹号院首付15万即可入场三岸滨江板块。
广源·凤岭壹号沙盘图
究其原因,广源·凤岭壹号占地33.7亩,拿地成本高,加上需配建3600㎡公租房的硬性指标,考虑走量,广源想要追求利润的最大化,想在一线房企扎堆的高端改善型产品中脱颖而出,只能在产品方面另辟蹊径。
Part3
板块短期供应陡增,产品多同质化
作为高地价项目最为集中的板块,连片集中供应,短期供应陡增,产品去化压力相对加大。
而低密、临江、商业配套等区域,房企高价拿地的同时,也会考虑市场因素,针对客群来制定产品与价格,导致区域同时期涌现中高端改善型住宅,产品多同质化,面临巨大竞争压力。
而高地价地块产品面临的竞争,不仅来自于同板块,还有相邻的成熟配套凤岭南板块以及江对面性价比更高的龙岗板块。
相对于区域配套与教育更完善的凤岭南板块的大盘项目,高地价的滨江板块相对“精致”。
由于区域为新规划没有太多自建房,有利于片区开发,目前土地规划有教育、商业和绿化用地,商业方面,由龙湖集团打造10万㎡的一站式商业综合体龙湖天街,将弥补板块的商业空缺,未来等各项设施落地建成,区域发展值得期待。
Part4
市场是否能接受2万+的产品?
目前市场上,南宁商品住宅均价才1.1万+,2万+依然是目前南宁楼市房价的分水岭。
目前保利领秀前城推出的高端产品冠江墅和彰泰红洋房,价格皆是2万+高端住宅,滨江板块2万+的低密高端盘能否在区域市场立有一席之地,仍待验证。
近年来,受地价影响开发的高端盘越来越多,低容积率地块和江景优势的区域居住品质相对舒适。且高端产品本身也具有保值和增值作用,往往也会成为财富阶层资产配置的一部分,南宁高端住宅市场还是存在庞大需求。
大环境下,楼市逐步回归买方市场,购房者拥有了更多选择权,对于购房者来说是有利的。
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责任编辑: heliqing
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