实踩!金凯路小学已封顶+12万㎡商业体加持 龙光玖誉城11500元/㎡!贵吗?

在江南区，要数最受瞩目的热销楼盘，龙光玖誉城肯定位列前茅。一期首期开盘不到一年，住宅就已售罄。让钱有余而货不足的购房者，只能暗自感叹!

如今，龙光玖誉城二期携着12万㎡商业体王者归来!且即将首开!抑制不住激动的心情，小编踏上了踩盘之旅。

下午三点左右，顶着30°的高温从东盟商务区出发，途中转了2趟地铁+1趟共享单lt;/span>

你没看错，不是售楼部，是工地!!!因为导航上输入的是龙光玖誉城，而不是龙光玖誉城售楼部，所以误打误撞，进入龙光玖誉城工地，在工地暴走10多，几乎被晒得两面黑黄，最后才到找到了售楼部后门。

所以，今天的踩盘稿实属不易!且内容丰富，老铁们请细读!!!

Part1

去化速度往往能检验一个盘的真实成色

在风起云涌的楼市里，如何检测一个楼盘的真实成色?

或许有人说地段、商业、交通等配套优势，然而，这些标签的终极体现，则是楼盘的去化率。

一个楼盘的去化快速，必定有它的独特优势，才能成为大家抢购的焦点。那些被市场认可的楼盘，往往会以簇拥的人气、去化的神速。还有那一张飘红的销售榜单，来证明自己的价值。

龙光玖誉城作为江南区热盘代表之一，每每开盘推新，销量一直一路飘红，成绩格外亮眼!2019年，龙光玖誉城以成交金额31.45亿元、成交面积30.78万㎡荣获南宁江南区商品房销售双料桂冠，大放光彩!

值得一提的是，龙光玖誉城一期2019年4月首期开盘到2020年1月，27栋住宅就全部售罄。

此外，售楼部帅气的置业顾问小哥哥说，目前，一期公寓有9栋公寓，在售3栋，已经卖掉3分之一，此外还有6栋星城还未售。总的来说，龙光玖誉城一期住宅在南宁的去化相当神速!但公寓去化速度一般。

如今，龙光玖誉城一期部分楼栋即将封顶，建设进度喜人!而且龙光玖誉城一期预计2021年交房。

龙光玖誉城一期楼栋

随着龙光玖誉城一期公寓清盘即将进入倒计时，龙光玖誉城续集二期重磅袭来，能否再续一期的热销神话呢?

Part2

地段有优势，热销基本条件同在

德国哲学家黑格尔说过：世上没有无缘无故的爱。

在楼市亦是如此。龙光玖誉城之所以备受购房者喜爱，一部分得益于它的地段优势。

龙光玖誉城位于白沙大道57号，星光大道西面，一期占地283.37亩，其中有27栋高层和9栋公寓。

而二期占地约337亩，规划有锦城、康城、嘉城、翰城、逸城、铭城、12万㎡商业综合体7个组团。两期组团大约620亩，勾勒成为了江南区综合体繁华大城。

从地段上看，龙光玖誉城一期和二期都占据着相同的区位优势。周边有白沙大道、金凯路、南建路、星光大道、葫芦鼎大桥、白沙大桥等交通路网，北可至朝阳繁华商圈，南通五象新区，东连城市形象中心东。

周边路网

龙光玖誉城区位图

此外，龙光玖誉城内还设有几条规划路，待到楼盘建设投入使用，龙光玖誉城周边路网将会更加的完善。

工地内道路

关于地铁方面，小编通过踩盘发现，龙光玖誉城二期比一期更加近地铁。其中二期康城与地铁2号线石柱岭站A出口大约有800米，嘉城和锦城则900米左右。

龙光玖誉城一期二期组团图

而嘉城、锦城、翰城、逸城、铭城、12万㎡商业综合体比较近江南客翰城、逸-700多米左右。比较注重地铁的购房者需选择购房的时候，要注意组团的位置。因为龙光玖誉城体量较大，组团多而且位置不同，距离地铁站距离会有所差别。

总的来说，对比一期最接近地铁2号线石柱岭站的澜城都需要1公里，可见二期地铁优势比一期更加优越。

Part3

二期拥有12万㎡商业体商业，底气更足!

有些楼盘仅凭借优越的地段就足够成为王者，但是项目最大的底牌，还要看向项目的本身。

龙光玖誉城自带“热销”体质，不仅仅拼的是地段，更多的是产品的规划。项目容积率：3.0，绿化率35%，规划有住宅、loft公寓、养老公寓、商铺等产品.。此外，一期规划还有约6.5万㎡邻里中心、金凯路小学和幼儿园。

而龙光玖誉城2期项目内要配建一所18班幼儿园、一所中学、一处养老服务用房等，配套十分齐全。目前，金凯路小学已经封顶，预计今年9月份投入使用。

金凯路小学

龙光玖誉城二期所带来的惊喜不仅于此，二期还配建12万㎡商业体。据置业顾问帅哥所说，目前已经投入建设中，而一期约6.5万㎡邻里中心还在规划中。

龙光玖誉城二期12万㎡商业体效果图

届时，依托两大商业体，龙光玖誉城620亩大盘，未来居住人口将会上万。而且，随着周边大都郡、阿尔卑斯等的交付，未来龙光玖誉城将成为一个集居住、商业、办公、休闲、娱乐、购物等，多功能于一体的大型新生活中心!但今后商业是否能像江南万达那样繁华，还得看龙光的运营。

总的来说，相对于龙光玖誉城一期，二期多了12万㎡商业体+中学，整个大城更加具有活力，热销潜力依然存在。

Part4

首开11500元/㎡+?值得入手吗?

据悉，龙光玖誉城二期首期推出的是锦城组团的50#楼，可能51#楼也会一同在5月底或者6月初开盘，户型为73-113㎡2至4房户型，毛坯销售、价格预计在11500-12000元/㎡左右。

一期首期均价10500元/㎡的带装修，卖到最后价格12000元/㎡，如今二期毛坯若是定价在11500元/㎡+，相对来说，确实是贵了点。但由于二期比一期地块更加近地铁，拿地的成本比较高。此外，二期更加靠近商业体，未来的溢价空间更高一些。而且如今的市场，毛坯交付能省下很多烦心的事情……

从龙光玖誉城周边在售楼盘的价格来看，大都郡二期毛坯均价9500元/㎡，但已经进入了清盘倒计时，所剩库存不多!而较为充足的阿尔卑斯目前还有5栋多层洋房和4栋高层住宅的库存，均价在10800元/㎡。

再远一点的，凯旋1号上水湾带装修均价12500元/㎡，锦上城毛坯均价10500元/㎡。从区域楼盘的价格来说，凭借着地铁、商业体的加持，龙光玖誉城若是定价在11500-12000元/㎡，还具有一定的优势。

但是从龙光大都走高周转的路线，龙光玖誉城二期或许定价不会这么高。最终看定价，还需要静等开盘，才能知晓!

写在最后

龙光玖誉城二期不管是在地段上、面积上，还是交通、商业等方面相对于一期来说，都相对有所升级。

相信首开之时，必定会引起轰动，让我们拭目以待!据悉，龙光玖誉城二期锦城50/51#楼预计5月底或者6月初开盘，户型为73-113㎡2至4房户型，毛坯交付，参考价格待定，值得关注!

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