辣评柏翠湾：16亩地齐聚西伦敦风情+汤臣一品设计团队 用力过猛?

风生水起的龙岗半岛板块，屡屡登上南宁楼市头条，无论是土拍大战，还是新盘亮相总是聚焦全城瞩目。而今，这片奔腾汹涌的土地又开始孕育“大招”，一出手便能震惊四座，到底是什么呢?精彩继续，别眨眼!

Part1

杀鸡焉用宰牛刀

16亩地块齐聚两大顶级设计团队 用力过猛?

在南宁，听过欧式、中式、德式等风情社区，孤陋寡闻的小编还是头一次听到“西伦敦”style，究竟是哪家楼盘勇于尝鲜呢?它就是深石入邕第二子——柏翠湾!

回到正题，西伦敦style究竟是什么样的?

在伦敦，有一种“权贵在西”的说法，即海德公园、白金汉宫、肯辛顿宫、百年剧场、首相官邸这些地标性建筑，以及全伦敦最好的豪宅都在西伦敦。它隐隐若现的质感总是与“优雅、典雅、时尚”相关，适合家庭居住，蕴含浓厚的艺术文化气息，

而柏翠湾，占地面积才16亩，发挥空间有限，却依旧巨资聘请两大顶级设计团队——美国SWA和国际HWCD，是不是有点用力过猛?

前者，SWA创立于1957年，曾打造出迪拜塔(哈利法塔)及其量身定制的摩天大楼公园景观，又巧妙将谷歌公司与相邻的Charleston公园巧妙结合，匠造出无数斐然世界的佳作。它的景观设计非同寻常，尤其擅长处理用地、环境和城市空间的联系，以及为客户创造与众不同的场所。关于这一点，我们也可以从项目流露出的鸟瞰图得知，社区整体规划有3栋高层，规划有中庭园林，植被错落有致点缀其间，外围通过繁密茂盛的树木将住宅与街区隔开，不仅有效防控来往汽车尾气，还营造出幽静的环境。而且底商楼顶的空间也不浪费，精心规划有绿植景观。

柏翠湾俯瞰效果图

而后者，就是上海豪宅代表之一——汤臣一品的设计团队HWCD，别具一格将楼顶采用“弧”度设计，巧妙把东方人居文化和西方伦敦风格融合在一起，不落俗套颇为新颖。

有一说一，在园林和建筑设计方面，柏翠湾有两大顶级设计团队把控，似乎很厉害的亚子!但是!一个16亩的项目是否能够把设计师的打造理念完美的呈现吗?换句话说，有足够的空间来诠释吗?这值得考究。

从另一个角度说，如果不能，小而美的项目，要这么费劲请两个“大师级”设计，似乎有点用力过猛。

Part2

定位轻奢微型社区

仅规划有3栋高层建筑 产品解析流露出何种端倪?

从南宁楼盘网最新航拍图来看，柏翠湾基本上处于初步施工阶段，大型机械正争分夺秒作业中，目前项目营销中心部分已初具规模，预计7月4日开放。

柏翠湾航拍图

与此同时，项目基本产品信息也一并曝光，赶紧围观一下。

①占地约16亩，定位轻奢微型社区;

②容积率为3.0，属于低密社区;

③共规划有3栋高层，其中3#楼为板式，另外1#、2#楼为塔式;

④产权移交面积4520㎡，实际可售面积仅为27500㎡;

⑤总共规划有248户;

⑥1#楼和3#楼有25层，2#楼有32层，其中该栋楼14层有架空层;

⑦3#楼主力户型为143㎡，2梯2户，电梯入户设计;1#、2#楼主力户型为99㎡、129㎡，2梯4户设计;

⑧配置有电动汽车充电基础设施和体育设施，西南角规划有底商;

⑨华润物业，与凯旋1号业主享受同等物业服务;

⑩车位比1:1.2，规划有321个车位;

柏翠湾效果图

因为占地面积小，又要保障低容积率，柏翠湾只好在楼层数上做文章，属于高层住宅小区。同时得益于项目楼层高，西北方位的地块据说是绿化用地，很显然住的较高的业主可眺望不远处的邕江和青秀山美景，视野还是很棒的。

社区总体呈现东北-西南布局，能做到户户朝南设计，其中3#楼为板式高层，南北通透，电梯入户，四开间朝南设计，阳台近8米，贴心营造出居者梦寐以求的舒适感和尊崇感。

整体看来，柏翠湾居住舒适性表现不错，离邕江直线距离约500米，万达茂在1公里范围内，一路之隔就是江湾路小学，楼盘品相较为优越，产品上来说把购房者期待值拉满，居住舒适度较高。

Part3

群盘环伺艰难求生

实际楼面价7476元/㎡ 如何出招才能博出位?

提笔至此，虽然小编对柏翠湾的心情依旧是即期待又犹疑，但还是好生佩服深石&汉华入驻龙岗半岛的战略布局。

从柏翠湾落地位置来看，项目附近的万科金域滨江、蓝光雍锦澜湾、龙光玖珑臺等基本上处于清盘售罄状态，而与龙岗新亮相的龙光玖珑湾、东鼎雍和府又有一定的距离，可以说直接竞品较少，入场时机堪称机智。

那么，问题来了。柏翠湾首期定价是多少?又会选择什么时机入市呢?

已知，项目实际楼面价7476元/㎡，略高于蓝光雍锦澜湾。就目前而言，蓝光雍锦澜湾洋房卖14000元/㎡，启迪亮2期科技毛坯公寓10900元/㎡，龙光玖珑湾首期估价11000-12000元/㎡，东鼎雍和府毛坯放风价11500元/㎡，柏翠湾究竟会怎么卖?

再来看看，深石&汉华率先打造的作品——锦上城，在多个竞品楼盘夹击之下，通过87-118㎡刚需/刚改户型和10500元/㎡的毛坯售价杀出重围，楼盘销量颇为可观。那么柏翠湾呢?定位为轻奢微型社区，又聘请两大顶级设计团队，出场方式过于华丽，完全就是奔着高价去的，如果是12000+的价格大家能否接受?又或者低开高走的套路，11000+?

小结

柏翠湾噱头确实够大，致力于打造小而美的精品项目。当然，如果最后交付，确实物超所值，那绝对攒下好的口碑，但是前提是“值”。楼盘高端走向，如果售价高，必须顶住压力，静等后续周边利好配套更完善，用时间来证明这个“价”值得;如果与周边楼盘均价无差，相信走量会很快，毕竟目前周边楼盘清盘阶段，而龙岗东的新盘价格均是1.4万+。

据悉，柏翠湾预计7月4日售楼部开放，有点迫不及待的想领略了……

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