二期改毛坯+喊涨4000元/㎡！华润中山府真能逆势涨价吗？

苦等2年，华润置地中山府二期终于回归！消息一出可谓是在南宁楼市掀起了不小波澜，项目关注度与讨论度直线上升，热度与当前遇冷的市场形成鲜明对比。

华润置地中山府二期能有如此高的人气，和项目一期产品脱不开关系。

2018年年底，南宁楼市正在深度调控，华润置地中山府一期在限价政策下入市，以15920元/㎡的无外收良心带装修价震惊了市场，赢得到购房者的青睐与口碑，短短半年就宣告售罄！而不少购房者意犹未尽，一直期盼着二期项目的开盘，只是没想到一等就是两年。

如今，华润置地中山府二期正式宣布回归，而同样处于楼市调控时期，这一次它却反其道而行，在诸多楼盘降价促销之时放出消息要卖2-2.2万/㎡，还是毛坯价！这样的价格是否还能赢得市场呢？小编今天带大家测评一下！

Part 1

价格底气从哪来？

今年是楼市调控大年，全国范围内多次调控下楼市整体呈现下行态势，各大房企均受到不同影响，尤其在“三道红线”的重压之下各大房企更是如履薄冰，为了不触线纷纷降价促销，回笼资金。

但华润置地明显不在该行列中，作为央企华润旗下子公司，华润置地自身实力雄厚，在融资方面也会比普通私企更加容易，经营状况良好，净负债率、现金短债比、剔除预收款后资产负债率均未触及红线，“三道红线”指标在上市房企中排行第3，可见华润的资金盘非常稳健。

此外，华润的品牌光环也是不可忽略的价值因素，不说华润在全国的业绩，仅在南宁它就创下不少佳绩。

13年前，华润置地初到南宁，至今在南宁布局有包括华润万象城、华润二十四城、华润置业万象华府、华润置地西园悦府等10大项目，每一个项目都已成为区域乃至南宁楼市的标杆。

在南宁，无人不说拥有一套华润的房子倍有面子，因为，华润置地品牌就是高品质的代名词，二手房升值潜力一直很强。细数华润的南宁在售住宅，当前也仅有华润置地江南中心、华润置地西园悦府、华润置地西园润府3盘在售，华润置地中山府二期无疑是市场期盼已久的新货。

而除去品牌加持的价值之外，项目自身的亮点也不少：

商业上，华润置地中山府位于历史文化底蕴深厚的青秀区中山路，地处城市中心区域，寸土寸金的朝阳商圈在侧，云集悦荟广场、三街两巷、梦之岛购物中心等人气商业，伸手就能触及南宁最热闹的繁华商业！

此外，当前正在建设中的万象汇商业体量也不小，即使今年二期调整了商业面积，缩减后的商业仍旧有1.7万㎡（含地下商业），加上一期的3.39万㎡商业，项目整体还是有5.1万㎡的商业体量，能满足业主、南宁市民所需，吃喝玩乐购一站式体验！

万象汇商业效果图

教育上，华润置地中山府毗邻南宁二中、中山路小学、红星小学等教育配套，精英教育、书香陶养，助力孩子收获未来。（具体就读按教育局当年划分）

尤其是名校南宁二中今年3月又传好消息，学校将进行扩建，壮大至60个班，容纳更多学生。而根据今年的划分方案，华润置地中山府正好在该校招生范围内。

交通上，华润置地中山府有双桥双地铁和双地铁口配置：

双桥——邕江大桥和桃源大桥位于项目两端，连接与江南区的联系，可以快速直达江南区。

双地铁——地铁1号线和地铁2号线交汇于朝阳广场站，项目距离朝阳广场站约700米。

双地铁口——新民路站（地铁1号线）、朝阳广场站在侧。

环境上，项目紧邻邕江，拥有一线江景席位，且二期的江景视野更为广阔。

可以看到，华润置地中山府二期楼栋是呈一字型排开分布的，每一栋楼都能看到秀美邕江，景观价值更大。此外，即使无法瞰江，身处繁华中心的华润置地中山府还能享受南宁美丽的夜景，流光溢彩，繁华迷人眼！

接下来给大家带来一组项目实景图欣赏欣赏：

小结：从以上测评点看来，华润置地中山府在品牌和商学铁景各方面都十分优秀，可以说达到了满分配置，这样的配套组合想在南宁卖到2-2.2万/㎡绝对有底气！

Part 2

美中不足，你能接受吗？

人无完人，项目也没有完美无缺的项目，虽然华润置地中山府商学铁景各方面都很不错，但是还是有一些难以掩盖的硬伤。

首先，项目体量小，总体仅约64.4亩，楼栋基本都沿着马路，尤其区域身处繁华地带，粉尘、噪音的影响难以避免，对于自住舒适度要求高的购房者还是需要谨慎考虑。

其次，项目容积率高达6.95，密度极高，舒适度很难达到。且二期楼层高度最高58层，最低也有30层，虽然视野更广，但是对于消防安全、等电梯时间、公摊面积等方面不是很友好。

最后，华润置地中山府项目是没有地面社区园林的，小区设计的是空中花园，在使用率和景观上远不及一般小区，活动空间也比较有限。不过这也是各有所爱的设计，虽然空间较小，但是江景和夜景也别有有一般风味，设计上更适合城市年轻的精英。

Part 3

4个新户型，心水哪一个？

说了优点和缺点，最后的户型测评是交给大家自己根据喜好选择的时间，华润置地中山府二期的4个新户型你喜欢哪一个？

（1）145㎡4+1房A户型

户型亮点：

1.经典四室户型，外加一间可改造成卧室的阳光房，能容纳更多家庭结构居住。

2.4间卧室均拥有阳台/飘窗配置，阳光房可270°观景，加之每间卧房都相隔较远，每一位家庭成员都能拥有独属自己的一方天地。

3.双阳台对流设计，室内空气流通、采光更佳。

（2）145㎡4+1房B户型

户型亮点：

1.南北对流双阳台，通风透气性好。

2.整体有轩阔三阳台，休闲、功能可更好分区，尤其是南向超大阳台，邕江美景尽收眼底，更符合后疫情时代人居需求。

3.不仅是经典四房户型，北向阳台还可以根据需求改造成一间小房间，更符合当下年轻人自由改造的居住需求。

4.豪华主卧，自带独卫与飘窗，舒适自由。

（3）110㎡3房C1户型

户型亮点：

1.贴心2.6米进深玄关，独立收纳，更强储物功能，出入方便。

2.超大1.9米进深阳台，能轻松放下小桌椅，可以在此揽景小酌，舒适惬意。

3.超大主卧，配置有独卫与飘窗，居住舒适感极佳。

4.餐厨相连，家务动线短；动静分区，家人能够能好休息。

（4）110㎡3房C2户型

户型亮点：

1.豪华主卧，配置有独卫、飘窗，主人能享受到最舒适的生活。

2.餐厨相近，并连接有生活阳台，做家务时更省心省力，下厨有自然采光和室外风，味道不会聚集在室内太久。

3.客厅连接3.9米面宽阳台，采光通风良好，视觉上更显大气。

4.双阳台设计，拥有多个角度景观，实际居住时也能有两个功能分区，一个诗情画意，一个柴米油盐，互不干扰，省心省力。

写在最后

作为南宁楼市期待已久的大品牌出品，华润置地中山府二期虽然依旧没有赶上楼市好时候，但是凭借自身的硬实力，打出2-2.2万/㎡的放风价还是很有底气的。

整体测评下来，小编觉得这个项目硬实力是非常强悍的，商学铁景均是优质配套，但在舒适度等软实力上还是有一些不足，自住需求还是需要谨慎考虑。

当前华润置地中山府二期预计是首开推出7/8#楼，项目已经在万象城B1层开设了城市展厅，能更好、更详细地了解项目信息，各位有兴趣的朋友可以前往进行进一步了解哦！

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