谁说地铁盘价格一定高不可攀？这个项目让你轻松住在“地铁上”

　　中国的城市有个共同的特征——基建狂魔，但凡你叫得上名字的城市，基本都是大拆大建，重建后展现出各种产业园和重磅规划的TOD新城，还有气势恢宏的跨江大桥、链接城际间的地铁、错落有致的写字楼...

　　而在一众城建中，让购房者最关心的大概便是地铁。

　　地铁不仅仅贯穿一个城市的交通轨道，更是城市骨架的延伸，重塑着城市的空间布局，拉近城郊与中心区的距离，催生新的中心。地铁盘，买的就是大基建增量带来的价值飞跃。

　　如果硬要说地铁盘有什么缺点，那就是价格逐渐让人“高不可攀”，但是在南宁名为轨道御水雅居/御水悦居的楼盘，打破了众人对地铁盘“高不可攀”的印象。

　　比地铁盘，轨道地产从来没怕过

　　轨道御水雅居/御水悦居的开发商是南宁轨道地产集团。

　　南宁轨道地产的前身是南宁市房屋建设开发公司，成立于1981年12月22日，2014年更名为广西中房置业有限责任公司，期间打造了标杆住宅翡翠园小区。其中，I区为广西第一家获得建设部审批通过最高居住标准国家康居示范工程，其适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能都优于其他一般的商品住宅。

　　2019年1月，又再度改名为南宁轨道地产集团。南宁轨道地产以全新的名号，带着“轨道+物业”的开发模式，投入厮杀火热的南宁楼市战场中，并很快占有一席之地，迅速扩张至江南、青秀、五象三大城区，先后打造轨道御水元筑、轨道御水雅居/轨道御水悦居、轨道御珑壹号城、御澜上城以及轨道御玺君临湾5盘。

　　除此之外，轨道地产还是TOD城市开发理念有力的推动者和实践者，分别着眼轨道上盖物业、轨道小镇、旧城更新三大板块。其中，轨道上盖物业即为上文提及的5个地铁盘。

　　显而易见，轨道地产打造的系列地铁盘，背靠强悍的国企大腿，综合实力杠杠的，莫名令人心动不已。

　　货真价实地铁盘

　　现在市场上有不少主打“地铁沿线物业”的楼盘，都喜欢拿仍在规划、建设的地铁路线做文章。其实，这些存在诸多不确定性，楼盘价值也就存在很大变数。

　　轨道御水雅居/御水悦居则不同，轨道御水雅居选址在已经开通了4年的南宁地铁2号线和“十四五”规划的6号线交汇处，轨道御水悦居则选址在亭洪路与星光大道交汇处，不存在调规划、改路线等乌龙事件。

　　南宁已开通的4条地铁线，连通了青秀、五象、西乡塘、江南、兴宁5大热门区域，项目业主只需通过2号线换乘，就可以去到南宁的大2站距离就能感受朝阳市中心的繁华，尤其对于上班族们而言，区商圈化身都市白领。

　　如果未来能在这生活，不仅可以提高通勤效率，还可以大大节约时间成本。

　　据悉御水雅居/御水悦居底层为商铺，负1层均为地下商业街，并且御水雅居商业街连通2号线福建园站的A出口，御水悦居则连通亭洪路D口，业主乘坐电梯到负1层可以直通地铁。

　　产品如何，一起看

　　轨道御水雅居/御水悦居地处2号地铁线，又位于江南核心地带，值得闭眼摸黑直接赶紧上车吗?不急，再看看项目本身产品如何。

　　轨道御水雅居项目已于2020年开盘，目前主打77-90㎡毛坯二至三房，那么，我们一起来具体看看轨道御水雅居77㎡和79㎡的两房户型。

　　整体户型比较方正紧凑，功能分区明显，动静分离。

　　客厅开间3.6米，采光效果好，在两房小型户型中，客厅开间能做到3.6米可以说是很奢侈了。

　　同时客厅与餐厅连接，整体空间通透明朗，通风好。

　　采用L型厨房设计，能最大化利用厨房空间，解决收纳问题。

　　将阳台转移设计在卧室一处，避免客人看到晾晒衣物的尴尬，生活更方便。

　　再来看轨道御水悦居，目前主打87-100㎡。

　　100.86㎡三房户型，坐北朝南，设计方正通透。

　　客厅开间达到3.7米，在宜居的标准范围内。而且客厅、两间房间超南，通风采光极佳。而且客厅与餐厅相连且方正，动线明朗。

　　两个卧室均带有飘窗，另一间次卧有采光窗，整体采光较好。

　　轨道御水雅居/御水悦居，占据如此优越的地段，产品虽没能十全十美，但却是板块内少有的小户型产品，适合投资自住，据悉目前的房源剩余量不多了，想上车的朋友们要抓紧。

　　周边配套醇熟

　　区域资源

　　轨道御水雅居/御水悦居地处江南区的核心位置，区域优势得天独厚，生活配套一应俱全，坐享中心通达路网，纵享繁华。有着四通八达的立体交通网络，可享出行无忧，快捷便利。

　　交通资源

　　轨道御水雅居/御水悦居分别与福建园站、亭洪路站无缝衔接，遵循“地铁就在家楼下”原则，同时仅3站地铁的距离。东侧是星光大道，西侧是南建路，北侧紧邻淡村路，南侧是五一路，交通路网四通八达，无论是去朝阳还是航洋万象，都是非常方便。

　　教育资源

　　12年，享受完善优质的教育资源，周边有爱多多幼儿园(江南分园)、恒怡幼儿园、蓝云幼儿园和福建路小学、平西小学等以及五一路学校初中部、第十中学、第二十一中学等。

　　商业配套

　　轨道御水雅居/御水悦居与江南万货商业街，地铁两个站即可触繁华城中芯——朝阳广场。

　　景观资源

　　周边不仅汇集了滨江公园、亭子码头、江南公园等生态圈，还聚集了2大人文艺术馆南宁市群众艺术中心、广西体育馆。给您和家人带来更舒适生态、健康养生的居住环境。

　　低门槛，专为年轻人打造的社区

　　说了那么多，轨道御水雅居/御水悦居售价到底是多少呢?价格在1.15万元-1.25万元/㎡之间，每周都会推出特价房价格在10316元/㎡起，首付5万起，不同房源有价差。

　　从价格上看，轨道御水雅居/御水悦居10316元/㎡起，对比星光大道板块在售楼盘价格，如奥园瀚德棠悦府价格为1.3万元/㎡，江南万达华府二手房价格为1.3万/㎡左右， 御水轨道雅居/御水悦居还是有一定的优势。

　　另外，南宁目前的1号线上的在售地铁盘基本已经清空，在售的地铁盘基本都是在3 、4号线上，价格偏高，且基本集中在五象片区，例如：广源华府在售价格15000-23000元/㎡、盛邦双悦湾在售价格14700-18500元/㎡、盛邦滨江府在售价格17000-26000元/㎡。

　　小编拿最小的77㎡户型算了一下，如果价格为1.15万元/㎡，首套首付大概是17万左右，月供在4200元左右(以30年贷款期限为例)，该项目无车位捆绑，可公积金贷款。另外如果用公积金贷款，月供2611.24元;组合贷款，月供仅需3141.96元，

　　如此低门槛，确实让人心动!

　　拿板块内的轨道御水雅居、奥园瀚德棠悦府作对比：

　　首先在价格上轨道御水雅居太有优势了!在建面差不多的情况下，奥园瀚德棠悦府在单价上比轨道御水雅居贵了1500元/㎡。

　　其次，轨道御水雅居得益于支持组合贷，为购房者的门槛再降低!对比发现，两者在几乎相近的面积情况下，奥园瀚德棠悦府不支持组合贷，月供为4819.48元，而轨道御水雅居支持公积金组合贷只需3141.96元，每月月供方面足足比奥园瀚德棠悦府少1700元左右，按照30年就等于省了60万，直接省出一套小户型!

　　这一对比，买谁更值当?答案显而易见。

　　从江南万达商圈两房租金调查中我们也发现，月租金基本处于2300-2600元左右，而5年以后的房租更是更上一层，届时房租抵月供也就不到五年光景。

　　所以，入手轨道御水雅居/御水悦居，甭管咱是投资或是做房东，十分有前景。

　　写在最后

　　讲真，想要入手地铁盘，轨道御水雅居/御水悦居无论房企实力，户型产品力，亦或者是价格，都是优选 !

　　此外，轨道御水雅居/御水悦居目前每周都会推出一批特价房源，同时，购房即可有机会获得新能源汽车使用权1年，以及京东万元京东礼包，据悉现在所剩房源不多，心动的朋友们建议尽快入手!

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