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龙光玖珑府

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龙光玖珑府
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10200-10800

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综合评分 66.8 分/100分 网友综合楼盘评分( 824 人参加)
  • 交 通:67%
  • 环 境:83%
  • 规 划:55%
  • 配 套:77%
  • 开发商:52%

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小编点评
优势:1、离在建的地铁4号线金阳站很近;2、社区内规划建设1所12班的幼儿园和36班的小学,教育配套优越;3、龙光深耕江南十几年,产品打造更贴合消费需求。
不足:1、超40层超高层住宅建筑,舒适度有所影响。

龙光玖珑府网友点评:

热心网友

优势:位置好,户型好,升值潜力大

不足:装修价格高

2017-09-01 15:37   (0)

热心网友

优势:龙光说真的,大品牌,在南宁也做了几个项目,如果想买这个项目提前做好准备还是可以的。也有朋友买这个品牌的,不过不是龙光玖珑府,听说配套之类的还不错,光是地铁口在楼下,就很吸引我。

不足:楼盘做了精装,多少有点想坑钱的意思,不知道到底值不值这个钱

2017-08-08 18:00   (1)

热心网友

优势:说实在,地段跟品牌我都挺喜欢的,规划的商业配套好像也很多。

不足:开始说是毛坯,后面又变精装,感觉在借机涨价

2017-06-27 10:24   (1)

热心网友

优势:地铁4号线与规划的商业街相同,感觉挺高大上的。

不足:价格还是好高,望尘不及

2017-06-27 10:22   (0)

热心网友

优势:交通还不错,听说项目的配套商场有四层!跟万象城一样,下了地下可以做地铁,太方便了吧。

不足:挺贵的,不知道是不是故意做装修提高价格。失望

2017-05-24 10:47   (2)

热心网友

优势:房价在1月份的时候说是7300-7500

不足:反复看房的老客户做个点评吧,我关注这附近的楼盘很久,龙光从去年10期看到5月玖珑开盘,感觉有点坑,怕大家看不到所以写出来给大家分析(内容有点长,真心买房的请花3分钟仔细看完,你会发现受益良多),龙光从地价上看折合每平米土地成本在3500左右(不包含商铺的情况下,如果在卖商铺分摊的话会更低),基建2300(包含土建、安装、园林,施工方是自己公司,这块的钱也是自己赚了),税1000(增值税有部份进项税和销项税是可互抵消的可能会更低),满打满算保本价应该是3500+2300+1000=6800/平米。结合周边2016年全年时间内的房屋成交均价6500来算龙光的成本算是高的,所以南宁市政府给龙光最高定价为7800/平米(已经是保证龙光每平米净赚1千),项目净利润约为12.8%,但龙光在开盘前三天突改方案强行配精装(通知客户的时候非常急),按2000每平时的价格收取装修费用(其实装修成本也就500包干,剩下的1500是去哪了大家都知道我就不说了),最终价格为7800(毛胚)+2000(装修)共9800/平米(每高一层加30至50元每平),至此已达到绕过南宁市最高定价目的(商业追求利益最大化也是无可厚非),此时重点的坑来了,合同分2份签属,1是毛胚房购房合同,2是装修合同,值得注意的是装修合同是与第三方装修公司签属,不体现在购房发票价格中(和恒大城的一张发票把装修款算进购房价完全不同,如果以后转卖二手房或遇到突发事件被政府征拆就肯定吃亏),而且经过细细比对装修合同约定条款与样版房出入较大,预计交房之日可能就是业主拉横幅之时。以上是个人近半年来的关注以及反复调查得出内容,不代表任何官方态度。花了不少精力来写,如果觉得说得在理请点个赞,谢谢!

2017-05-02 10:36   (57)

龙龙龙龙

优势:龙光的户型还都不错的。小区旁边是地铁4号线,很近。

不足:估计价格不低

2017-04-07 10:56   (0)

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