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龙光玖珑府多少钱一平?
龙光玖珑府的价格处于待定中,请持续关注!
想询问龙光玖珑府的详细信息,请问电话多少?
如果觉得龙光玖珑府项目合适自己的话,可拨打售楼处咨询电话:4008180066 转 019042,或直接到江南金阳路9号(那洪大道与金阳路交汇处)看看。
龙光玖珑府怎么样?
龙光玖珑府是龙光继“龙光玖珑湖”之后打造的第二个“玖珑系”产品。10年龙光为南宁,10年沉淀,10年发展,一个更懂南宁人的房地产开发商。 龙光玖珑府秉承龙光地产2017年全新升级的“智美生活”服务理念,为用户打造安全、舒适、美好、智慧的舒适之家,定制生活新高度的智能居住社区。
龙光玖珑府售楼处具体是在哪里?
龙光玖珑府位于江南金阳路9号(那洪大道与金阳路交汇处),想要了解项目的话,自行导航该地址到达。
龙光玖珑府有哪些户型在售?
龙光玖珑府在售建面约89㎡(3室2厅2卫)、建面约89㎡(3室2厅2卫)。
龙光玖珑府交通配套怎么样?
龙光玖珑府周边配套齐全,交通便捷,从其他地方到龙光玖珑府的交通路线可选择性多,快速便捷,非常方便。
龙光玖珑府占地面积具体是多少?
龙光玖珑府的占地面积为56997㎡,据悉龙光玖珑府是由龙光地产所开发。
龙光玖珑府什么时候交房?
龙光玖珑府的交房时间暂未公布,请持续关注!
龙光玖珑府的物业公司是哪个?
这个楼盘的物业公司是龙光物业有限公司。据悉龙光玖珑府物业费是2.00元/㎡·月 元/平。
龙光玖珑府的建筑类型是什么?
龙光玖珑府的建筑类型是普通住宅。项目规划的建筑面积是37.6万㎡。是由龙光地产所开发建设。
龙光玖珑府的房子值得买吗?
龙光玖珑府值得买。项目整体来说是比较不错的,该项目由龙光地产,占地面积为56997㎡,共有2141户户,车位有1:0.9个。
龙光玖珑府容积率是多少?
龙光玖珑府容积率是4.5。容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
龙光玖珑府的绿化率是多少?绿化率是什么意思?
龙光玖珑府绿化率是35.43%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”,其范围比较宽泛,可以说只要有草皮覆盖的地方,都可以算作是绿化面积。
龙光玖珑府的均价在哪里查看?
龙光玖珑府的价格在网上查看,比如可以上楼盘网的新房频道查,搜索龙光玖珑府就可以了解价格信息,或者直接拨打4008180066 转 019042询问。
龙光玖珑府一共有多少个停车位?
龙光玖珑府一共有共1:0.9车位。据悉该项目总户数为2141户户,所以车位数量完全能满足。
楼盘价值分析
8.7
价格指数: 当前楼盘价格为价格待定,同区域普通住宅均价...
交通配套 龙光玖珑府周边交通十分便利,3公里范围内有...
优势:
优势:1、离在建的地铁4号线金阳站很近;2、社区内规划建设1所12班的幼儿园和36班的小学,教育配套优越;3、龙光深耕江南十几年,产品打造更贴合消费需求。 不足:1、超40层超高层住宅建筑,舒适度有所影响。
优势:位置好,户型好,升值潜力大
不足:装修价格高
优势:龙光说真的,大品牌,在南宁也做了几个项目,如果想买这个项目提前做好准备还是可以的。也有朋友买这个品牌的,不过不是龙光玖珑府,听说配套之类的还不错,光是地铁口在楼下,就很吸引我。
不足:楼盘做了带装修,多少有点想坑钱的意思,不知道到底值不值这个钱
优势:说实在,地段跟品牌我都挺喜欢的,规划的商业配套好像也很多。
不足:开始说是毛坯,后面又变带装修,感觉在借机涨价
优势:地铁4号线与规划的商业街相同,感觉挺高大上的。
不足:价格还是好高,望尘不及
优势:交通还不错,听说项目的配套商场有四层!跟万象城一样,下了地下可以做地铁,太方便了吧。
不足:挺贵的,不知道是不是故意做装修提高价格。失望
优势:房价在1月份的时候说是7300-7500
不足:反复看房的老客户做个点评吧,我关注这附近的楼盘很久,龙光从去年10期看到5月玖珑开盘,感觉有点坑,怕大家看不到所以写出来给大家分析(内容有点益良多),龙光从地价上看折合每平米土地成本在3500左右(不包含商铺的情况下,如果在卖商铺分摊的话会更低),基建2300(包含土建、安装、园林,施工方是自己公司,这块的钱也是自己赚了),税1000(增值税有部份进项税和销项税是可互抵消的可能会更低),满打满算保本价应该是3500+2300+1000=6800/平米。结合周边2016年全年时间内的房屋成交均价6500来算龙光的成本算是高的,所以南宁市政府给龙光定价为7800/平米(已经是保证龙光每平米净赚1千),项目净利润约为12.8%,但龙光在开盘前三天突改方案强行配带装修(通知客户的时候非常急),按2000每平时的价格收取装修费用(其实装修成本也就500包干,剩下的1500是去哪了大家都知道我就不说了),最终价格为7800(毛胚)+2000(装修)共9800/平米(每高一层加30至50元每平),至此已达到绕过南宁市定价目的(商业追求利益最大化也是无可厚非),此时重点的坑来了,合同分2份签属,1是毛胚房购房合同,2是装修合同,值得注意的是装修合同是与第三方装修公司签属,不体现在购房发票价格中(和恒大城的一张发票把装修款算进购房价完全不同,如果以后转卖二手房或遇到突发事件被政府征拆就肯定吃亏),而且经过细细比对装修合同约定条款与样版房出入较大,预计交房之日可能就是业主拉横幅之时。以上是个人近半年来的关注以及反复调查得出内容,不代表任何官方态度。花了不少精力来写,如果觉得说得在理请点个赞,谢谢!
优势:龙光的户型还都不错的。小区旁边是地铁4号线,很近。
不足:估计价格不低
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