南宁住房公积金申请、提取公积金条件流程大汇总

发布时间： 2013-04-19 11:08:19

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分类：本地楼市

　　1、什么是住房公积金

　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的一大特点是贷款利率特别低，目前南宁住房公积金的贷款利率是3.10%，而商业贷款的利率是6.5%左右。

　　2、住房公积金贷款和商业贷款的区别

　　贷款成数

　　对于首次购买普通自住房，商贷首付最低可以付到2成;而对于公积金，购买商品房(一手房)最低可以付到2成，购买存量房(二手房)首付最低可以付到3成。虽然商贷的二手房最低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定最低比例，如二手房房龄等。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

　　贷款额度及期限

　　一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的，例如，大连市内四区个人额度最高25万元，家庭最高额度45万元。

　　另外，公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。

　　还款方式

　　还款方式商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款还款方式相对较单一。

　　综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款应是首选。

　　住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下：

　　1 )住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 4.77% ;五年以上住房公积金住房贷款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住房贷款利率为 5.04% 。

　　2 )贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人;商业住房贷款不需要是公积金缴存人。

　　3 )对贷款人年龄的限制不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限;而公积金住房贷款没有年龄的限制。

　　4 )商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的 80% ，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的 95% 或 90% 。

　　5 )贷款的担保方式不同。商业银行贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式;公积金贷款担保方式主要是北京市住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

　　6 )所需要费用不同。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用;北京市住房贷款担保中心办理住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。

　　7 )对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款目前最高只能够贷 40 万。

　　南宁住房公积金申请条件

　　符合6个条件可申请贷款

　　缴存住房公积金的职工，只要符合以下6个条件，就可以申请住房公积金贷款。一是申请贷款前正常缴存住房公积金达到规定的年限;二是购房首付款不低于规定的比例;三是有稳定的经济收入、信誉良好，有偿还贷款本息的能力;四是提供管理中心认可的担保方式;五是借款人、共同借款人均无尚未还清的住房公积金贷款;六是管委会规定的其他条件。

　　《南宁住房公积金管理办法》还规定，房地产开发企业在销售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款，不得以任何形式增加不利于选择住房公积金贷款的购房人的条件。

　　贷款期限延至退休后5年

　　《南宁住房公积金管理办法》最引人关注的一个亮点，就是对个人住房公积金贷款的期限作了规定。按其规定，贷款期限最长为30年。借款申请人的贷款期限加实际年龄不得超过其法定退休年龄，但连续、足额缴存住房公积金5年以上且具有稳定收入、信用良好、有偿还能力的借款申请人，贷款期限可以延长至法定退休年龄后1～5年。

　　《南宁住房公积金管理办法》严禁以欺骗手段违法获得住房公积金贷款。如被查出，南宁住房公积金管理中心将责令借款人限期退回贷款，并取消其1～5年的住房公积金贷款资格;情节严重的，处2000元以上2万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　销户

　　销户后可提取账户余额

　　《南宁住房公积金管理办法》规定，离休、退休的;出境定居的;到广西住房公积金管理辖区外工作的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系、人事关系的;与单位终止劳动、人事关系后两年没有建立新的劳动、人事关系的;死亡、被宣告死亡的职工，可办理销户手续。

　　销户后，职工(或死亡、被宣告死亡职工的继承人、受遗赠人)可以提取职工住房公积金账户内的全部存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

　　违规提取最高可罚万元

　　《南宁住房公积金管理办法》提到，职工需要提取住房公积金的，应当向住房公积金管理中心申请，并按要求提交有关材料。管理中心应当自受理申请之日起3个工作日内作出是否准予提取的决定。提取后的个人住房公积金账户内应保留不低于100元的缴存余额。

　　职工们需要注意，禁止以提供虚假证明材料等欺骗手段提取住房公积金。对于违法提取者，管理中心将责令限期退回违规所提款额，并可处以1000元以上1万元以下罚款。

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