2014房价走势最新消息大揭秘 专家点评房产

2014房价走势最新消息大揭秘 七大猜测令人刮目相看2014房价走势情况非常不妙!2013年房价一路飙升,但是随之而来的2014年却被认为是房价面临全面失控的一年,常州、杭州、深圳楼盘的接连降价,一时间,房价面临全面失控的呼声甚嚣尘上。

提到2014房价走势最新消息，万科集团董事长王石给出了最新的评论，“14(2014)年的(房地产)情况非常不妙。”面对房地产市场的发展情况，王石持较悲观的态度。而这并非王石首次表露对今年房地产市场的担忧。早在李嘉诚数次抛售内地及香港房产时，他就已经表明“这是一个信号，希望投资人小心。”

2014年楼市真的会出现危机甚至出现泡沫破裂或者楼市崩盘吗?在王石对楼市进行预测的同时，不少房地产或者业界资深人士都对2014年的走势情况进行了预估，既有看跌房价的资深“大佬”，也有力挺房价的暴涨派，还有认为未来平稳发展的中立派，更有人认为房地产的“黄金十年”才刚刚到来。

房价走势究竟如何?哪位专家能够正确预测房价走势?其实，自近年房地产市场快速发展、房价暴涨以来，业界就从不缺少对于房价走势或者楼市发展的预测，有时意见相左的房地产“大佬们”甚至互相打赌力挺自我观点。而每个观点，都是他们从市场不同的角度或者现象出发，进而分析并预测，多数有理有据。作为普通老百姓，虽不可完全依据专家观点定夺买房大事，却也可以将此作为参考，更加理性的看待楼市。

1、任志强：2014房价或暴涨 至少有三条主线将会影响房地产市场

任志强，北京市政协委员，北京市华远地产股份有限公司董事长

任志强在参加全联房地产商会2013年会时表示，“在今年年底的时候，我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动，这些政策对当地的市场都产生了一些不良影响，如果这些政策继续的话，我想明年就会爆涨。” 而近期，任志强又表明，至少有三条主线将会影响房地产市场。

其一是GDP和房地产市场关系

如果宏观经济转好，地产通常会受到打压，一旦GDP增速有所下降，地产将会被视为重要推动力。预计今年的宏观经济不会太好，也不会太差。

第二条主线是供给

根据中国指数研究院1月2日发布“2013年中国300城市土地市场交易情报”显示，全国300个城市土地出让金总额为31304.5亿元人民币，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增加10%。由此可见，土地供应量增加的趋势会持续，一方面，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。

第三条主线是改革

越市场化，对企业越有利。市场化方向明确以后，证监会会逐步放开房企融资审批，审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业，20个以上500亿企业，市场集中度会越来越高。

2、潘石屹称房价要跌：因2014年实施不动产统一登记制度

潘石屹，SOHO中国的董事长，掌管着公司在中国的商业地产领域的开发业务

国务院发布《国务院机构改革和职能转变方案》的通知。要求各地区、各部门用3至5年时间完成《方案》提出的各项任务，出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产登记条例。@潘石屹 表示，如果今年实施这样好政策房价马上会跌。国务院发文说72项任务中有一条:实施不动产统一登记。大家想到什么?两会期间忘了哪个副部长说了一句话:建议家庭第三套房实施不动产税。大家明白了吗?!以后持有房产会有两重税:1)房产税:按面积算。

3、谢国忠：房产泡沫正在破灭 2014年房价下跌50%

谢国忠，《财经》特约经济学家、玫瑰石顾问公司董事

谢国忠表示，当今的高房价是很多因素作用的结果，泡沫总有一天会破，现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的，现在高利贷出了问题，房价也支撑不住了。他认为房价2013年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。

他还称，再过10年，中国人口开始下降，10年后房价不会涨起来了，只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉，当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量，以后对中国影响非常大，人口老龄化后一个社会负担越来越重，人口老龄化以后楼市是不会涨的。

他认为中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的，钱是政府拿的，坏账也是政府的事。他觉得是一个口袋放到另一个口袋的事，没有那么严重。

4、龚方雄：房价整体没泡沫 未来十年才将是真正“黄金十年”

龚方雄，摩根大通中国区董事总经理、研究部主管及首席中国经济师

摩根大通中国区董事总经理龚方雄表示，中国经济未来十年的方向就是市场化，因此在市场化的背景之下，房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率，其利润空间将有所下降。但即使是这样，由于产业规模高成长空间在那里，未来十年房地产仍将是中国经济的支柱产业，同时仍会诞生出很多新的富豪。

龚方雄指出，目前中国房价整体不存在泡沫，难以下跌。除了拿地贵外、房企融资难外，中国的股市低迷也是导致房价高的原因之一，“股价上不去，房价就下不来。”龚方雄认为，未来的十年才将是房地产真正的“黄金十年”。

“常常讲，中国房地产的‘黄金十年’不是在过去十年而是在未来十年。或许很多人听了这话要跳脚，说过去十年全国的房价平均都翻了5倍，如果这还不是‘黄金十年’，那还得了?但事实确实如此，因为这个‘黄金十年’我是从产业发展规模角度来讲的。”龚方雄一开讲便“语出惊人”。

他指出，未来十年中国房地产的规模比过去十年要大得多，这主要是基于对中国未来宏观经济的判断。龚方雄为此细细地算了一笔账：“目前中国GDP约为8万亿美元，而在十年前，这个数字仅为1万亿美元，在过去的十年里，中国GDP增长了7~8倍。而与此同时，房地产的规模更是突飞猛进，从十年前占整个GDP仅4%的比重飙升为目前的14%左右，产业规模翻了27倍，增加了逾1.08万亿美元。而长远来看，即使按照保守来算，未来十年中国GDP的规模至少将翻一倍，即16万亿美元，与此同时，我认为在未来十年里人民币还将不断升值，人民币对美金的汇率至少将翻一倍，那么，届时中国的GDP至少能够达到32万亿美元。那么即使在未来十年里，房地产占GDP的比重从14%下降到10%~12%，但这其中所新增的产业规模也将达到2.72万亿美元，其成长空间将远远超过过去的十年。”

龚方雄表示，中国经济未来十年的方向就是市场化，因此在市场化的背景之下，房地产不可能永远获得50%的高额投资回报率，其利润空间将有所下降。但即使是这样，由于产业规模高成长空间在那里，未来十年房地产仍将是中国经济的支柱产业，同时仍会诞生出很多新的富豪。

5、叶檀：2014年房地产泡沫不会崩溃

叶檀，知名财经评论家、财经专栏作家

房地产进入泡沫后期，2014年不会崩溃，但各城市分化将更加严重。

2014年房价整体微有上涨，一线城市范围从中心区域向周边卫星城拓展，更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠，要靠债务展期、会计游戏应付危机。政策的预期是，以直接限制的方式抑制大城市房价上升，倾向于扶植中西部城市群，与三四线中小城市，以实现就地城镇化。

6、牛刀：房地产面临全线崩溃 逃跑机会都已丧失

牛刀，中央财经评论员、财经专栏作家

财经专栏作家牛刀2月8日在其博文中表示，房地产面临全线崩溃，一、二线城市逃跑机会都已丧失。

牛刀在博文中称，农民工在2013年肯定赚到了钱，因为房地产的大量兴建超过2011年和2012年的总和，房地产在近十万亿的新增贷款中占到三分之一，大量的工地用工量非常大，很多农民工远比在工厂打工收入高，这是事实。

“但这是不可长久的，在这种盲目的大拆大建中，三四线城市和一二线城市一样出现大量过剩，后续购买力根本没有，在贵州、湖南、安徽等省很多网友发来大量的图片刊登出来，在农村的很多房子上出现大量的广告牌，价格2200元至2800元不等，实行零售首付或者首付三万，可想而知，这些农民工好不容易赚到一点钱交了首付，买房买车主要靠贷款。”

牛刀认为，2014年这些农民工是否能够找到工作还是未知数，因为非常难，而最后为泡沫买单的人，可能就是这些农民工。“连最后的买单人都进场，那么很容易说明一个问题，离泡沫破灭已经不远。”

牛刀指出，中国的房价数据是官方控制的，原先是提百城房价上涨多少，而现在就拿70个城市说事，因为一百个城市中至少有40多个城市房价下降得一塌糊涂，有的从7200元跌到4600元，有的从5000元跌到3200元。“据网友统计，在600个三四线城市中有360个城市房价去年是下跌的，跌去50%不少，根本卖不动。”

有的数据是294个城市房价跌幅在30%以上，整体下跌的城市有400多个。就拿北京、上海来说，二手房从2013年9月李嘉诚抛盘后就一直在下跌，尽管跌幅不大，但是一直在跌，他们从来都不提。”牛刀说。

牛刀称，一、二线城市已经不是入场的时机，甚至连逃跑的机会都已经丧失。与三四线城市不同的是，一二线城市的房价受美元的影响最大。

7、刘晓光：未来中国房价走势平稳

“(中国)房地产市场肯定有的地方是有泡沫，但你要说总体是泡沫我是肯定不同意的，”北京首创集团总经理刘晓光在瑞士达沃斯世界经济论坛年会上接受新华社专访时发表了上述看法。

他解释说，未来中国房地产市场总体看来趋势应较稳定，但各个城市的市场将表现各异。“一线城市供应还是紧张，二三线城市出现分化，有的向好有的向差。”

由于美国缩减量化宽松规模，部分分析人士认为此举或将导致美元货币回流，从而成为中国房地产市场泡沫破灭的导火索。对此，刘晓光认为，世界经济对中国房地产市场的影响相对较小，而且各国的房地产市场也都有自身的发展规律，这同其本国国情非常相关。

刘晓光认为，未来房价应该走势平稳，“每年会略有上升”，包括北京在内的一线城市房价未来看涨自有其道理。在他看来，房价走势由两个问题决定，一个是城市价值，另外一个是货币贬值问题。北京、上海等城市的养老、教育和医疗等资源价值相对较高，“所以全中国人都想在上海或者北京买房子。”同时，人民币对内也在贬值，“如果不贬值就没人买房，或者很少人买房了。”这两个因素可以解释北京等一线城市房价为何看涨。

行政和市场也是影响中国房价的重要因素。刘晓光认为，虽然暂时还存在行政调控手段，但未来市场化机制对中国房地产的影响将越来越大。

对于城镇化问题，刘晓光称，一要考虑到真正的产业平衡、生态平衡、文化平衡、配套设施平衡等;二是要基础设施和服务功能全面，提升人们的生活质量和城市质量。

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