2016南宁上半年房地产数据公布 地价翻倍已上天

8月3日，南宁市住房保障和房产管理局发布2016年上半年我市房地产市场基本情况。从公布的数据来看，购房人关心的几个大项如：新建商品房量增价、新建商品房供应量均呈增长态势。而商品房库存量则呈下降趋势，这也符合国家对商品房“去库存”的要求。

购房者最担心的新房价格 涨势平稳

今年上半年，新建商品房成交面积527.49万㎡，同比增长37.07%，成交均价7320.14元/㎡，同比增长1.13%，其中商品住房成交面积452.92万㎡，同比增长32.88%，成交均价7159.03元/㎡，同比增长6.79%。

2016上半年南宁新建商品房成交面积

从数据上来看，新建商品房成交面积同比增长近三成。但房价的增长却相对稳定，均价仍徘徊在七千多的价位，房价的小幅增长是正常现象，亦是目前的大势所趋。

“去库存”在南宁初见成效 但不至于无房可买

截至6月30日，新建商品房累计可售面积为1470.1万㎡，比2015年底减少了6.94万㎡，其中新建商品住房累计可售面积为643.72万㎡，减少了39.69万㎡。

2016上半年南宁新建商品住房累计可售面积

数据显示， “去库存”战役在南宁取得初步成效，但广大购房者不必过于担心“无房可买”，因为新建商品房面积仍处于增长状态，这些后续力量很快就会补充上来。

“频出” 楼面地价狂涨88.52%

还记得上半年拍出的几块吗？中铁6.6亿拍下凤岭北新，楼面地价7157元/㎡；汉军地产4460万元拍下五象，楼面地价高达12388.88元/㎡，南宁的楼面地价突破万元，就此记录被刷新。这也就成为上半年南宁市楼面地价同比增幅在88.52%的原因。

2016上半年南宁市平均楼面地价

国家发改委昨日指出要因城施策加大调控力度，鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。南宁市目前在“去库存”方面交出的答卷仍让人满意，但日渐升高的楼面地价或许是南宁房价的上涨的一个定时炸弹。若要房价稳定在一个另普通消费者可接受的范围，仍需要政策的进一步调控。

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附：2016年上半年我市房地产市场基本情况：

（一）房地产开发投资保持增长。房地产开发投资361.33亿元，同比增长27.64%，其中住宅开发投资249.54亿元，同比增长22.32%。

（二）房屋新开工增长,竣工量下降幅度较大。房屋新开工面积465.15万㎡，同比增长14.99%，其中住宅新开工面积311.61万㎡，同比增长14.63%；房屋竣工面积101.41万㎡，同比下降38.43%，其中住宅72.71万㎡，同比下降34.39%。

（三）新建商品房供应量增长。新建商品房（不含县、不含经济适用房，下同）批准预售面积517.42万㎡，同比增长20.54%，其中商品住房预售面积378.53万㎡，同比增长41.47%。

（四）商品房库存量有所减少。截至6月30日，新建商品房累计可售面积为1470.1万㎡，比2015年底减少了6.94万㎡，其中新建商品住房累计可售面积为643.72万㎡，减少了39.69万㎡。

（五）新建商品房量增价稳。新建商品房成交面积527.49万㎡，同比增长37.07%，成交均价7320.14元/㎡，同比增长1.13%，其中商品住房成交面积452.92万㎡，同比增长32.88%，成交均价7159.03元/㎡，同比增长6.79%。

（六）二手房成交活跃。二手房成交面积134万㎡，同比增长56.36%，成交均价5838.81元/㎡，同比增长3.66%，其中二手住房成交面积127.04万㎡，同比增长59.48%，成交均价5702.14元/㎡，同比增长2.91%。

（七）房地产业税收增长。地税部门:房地产业税收实现52.06亿元，同比增长9.13%，占地方税收收入的44.52%。国税部门：房地产业税收实现11.17亿元，同比增长87.29%，占本地区税收收入的8.84%。

（八）土地市场价格明显上涨。我市住宅用地招拍挂出让19个项目，成交面积约1482亩，同比下降9.14%；平均楼面地价2824元/㎡，同比上涨88.52%。

（九）我市对全区成交量增长贡献率大。南宁市新建商品房对全区商品房成交量增长贡献率高达46.4%，拉动全区成交量增长11.14个百分点。