都说了没证别买！月湖国际无证卖房两年遭查封

小剑不止一次说过：便宜没好货！面对不正常的低价房，务必格外谨慎。

这篇就是关于一个购买超低价楼盘而上当受骗的真实故事。

故事中涉及的楼盘叫月湖国际，占地不足10亩，由3栋29-32层商住楼组成，总共只有324户。该盘位于良庆区经济开发区兴业二街19号，开发商为南宁市林产土特产品有限公司。附近楼盘有海棠一品、瑞和家园、幸福2+1、阳光尚都等。

月湖国际项目效果图

当初看到这个开发商的名字，小剑心里就咯噔一下，房地产真有那么好做？连土特产公司都来搞房地产开发了。

小剑猜想，很有可能是当初拿地十分便宜，觉得房地产比土特产好赚钱，就想来分一杯羹。

2014年1月5日，月湖国际就开放了售楼部，算下来至今已经2年7个月还有余。可是，卖了这么久预售证却迟迟没拿到，想想就知道肯定有猫腻。

当初的价格那叫一个诱人，内部认购价低至三四千元，比附近楼盘整整便宜了近2000元/平方米。

虽然知道五证不全，但不少人图便宜还是买了。毕竟，这么便宜的商品房，南宁很难找到第二家。

紧接着，月湖国际打出“均价4998元/平方米，送800元/平方米带装修”的广告。随后，又打出“均价5280元/平方米送800元/平方米带装修”。

2015年打出均价5180元/平方米送带装修

扣除带装修，单价仅4字头，仍比附近楼盘低1000元/平方米左右，相当于现在几公里外五象湖板块楼盘均价的一半。还是挺便宜的，部分购房者选择买入。

但迟迟不得预售证，一些购房者开始有所质疑了。

置业顾问给出的答复是，房子已经建了几层了，很快就可以办得预售证，等有了预售证后房价就和周边楼盘差不多了，所以要买就要趁早。

为了省钱，一些购房者最终选择了月湖国际。这也是一些购买八桂凤凰城、江川圣境等很多低价楼盘的最大动因。

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购房者小王是扒房的粉丝，也是买了月湖国际的购房者。根据他的爆料，目前月湖国际已经不再提带装修，改为毛坯销售，均价5300元/平方米。价格看起来是涨了，房子也建到了20几层，但目前仍未见取得预售证。

卖了2年半没得预售证，这让小王越想越不对劲，越想越害怕。

前几天，小王得知一个消息：因开发商资金问题，月湖国际的土地及在建工程均已被银行查封。不但预售证难办了，楼盘都有可能烂尾。

小王还听说，开发商不但欠银行的钱，还欠了施工方的钱，已经跑路了都说不准。

究竟是怎么回事？小剑查询发现，该开发商的案子，2014及2015年，青秀区人民法院及南宁市中级人民法院就做过判决。

据南宁市青秀区人民法院民事案件（2014）青民二初字第2242-1号《兴业银行股份有限公司南宁分行与广西恒得润生物科技有限公司、南宁市林产土特产品有限公司金融借款合同纠纷一审民事裁定书》，原告兴业银行股份有限公司南宁分行于2014年11月7日提出诉讼财产保全申请，请求查封被告广西恒得润生物科技有限公司、南宁市林产土特产品有限公司、梁云发、杨红梅名下价值21295402.89元的财产。法院给予原告支持。

对于上述裁定，南宁市林产土特产品有限公司不服，向南宁市中级人民法院上诉。

根据广西壮族自治区南宁市中级人民法院民事案件（2015）南市立民终字第177号《兴业银行股份有限公司南宁分行与南宁市林产土特产品有限公司、广西恒得润生物科技有限公司金融借款合同纠纷二审民事裁定书》，认定上诉人理由不成立，南宁市中院不予支持，并驳回上诉，维持原裁定。

虽然兴业银行南宁分行胜诉，但并未如愿获取相关款项，于是2016年依法对南宁市林产土特产品有限公司所开发的项目月湖国际土地及在建工程进行了查封。

根据2016年6月15日《南国早报》A21版兴业银行南宁分行所发文件描述，2013年8月14日，月湖国际开发商土特产公司拿该项目土地进行抵押借款，当时土地未施工。贷款到期后，土特产公司未履行义务，兴业银行南宁分行向法院提起诉讼，该土地被查封。随后，项目仍进行了建筑施工，至今建设至20多层。2016年1月19日，该土地上的建筑工程也依法被查封。

2016年6月15日《南国早报》A21版

月湖国际土地及工程被查封文件

进一步查询了解到，南宁市林产土特产品有限公司注册资金仅393万元，经营范围主要包括桐油生产销售，蚕丝、天然香料、五金交电（除助力自行车）、化工产品（除危险化学品）、日用百货销售，房地产开发与经营（凭资质证经营）。可以说，在房地产开发领域，土特产公司无经验，无实力，更无口碑。

月湖国际的宣传中提到，项目不但是地铁房，还是一线湖景房。项目紧邻南宁八大湖之一的秋月湖，该湖占地110亩，计划2016年内打造成综合性水岸公园。

实际情况却让小剑大吃一惊。据购买了该盘房源的小王最新提供的照片来看，这个所谓的秋月湖至今仍长满了水葫芦，未见任何动工迹象，四周一片荒芜。小剑查询南宁市政府的相关规划文件，也未发现关于“秋月湖”的详细规划及进展信息。

通过月湖国际这一案例，小剑想再次提醒购房者的是：没有预售证的房子不要买！没有预售证的房子不要买！没有预售证的房子不要买！（尤其是综合实力弱、开发经验少的小型房开楼盘）

也许，置业顾问可能会跟你说：等预售证下来了，就不是现在这个价了，因为没有预售证，所以才会卖这么便宜。

呵呵，置业顾问的话要是靠得住，母猪也会上树。