南宁中海国际社区不能使用公积金贷款买房？

买房是人生大事，很多人买房都选择了公积金贷款，使用公积金贷款可以享受到低息贷款、住房公积金贷款利息抵减个人所得税、提前还款不收取违约金等好处，那么中海国际社区公积金贷款划算吗，能不能使用公积金贷款呢?

中海国际社区悦公馆新品户型

虽然公积金贷款好处多多（公积金贷款比商业贷款划算），但是在南宁公积金持续吃紧，贷款放款轮候时间要超过3个月，这么久，开发商当然等不起啦（尤其是刚需盘）。所以现在很多楼盘都开始拒绝“公积金贷款”，更有置业顾问透露，区直公积金轮候放款的队伍已经排到2018年，因此近期想使用区直公积金购房几乎不可能。

南宁公积金持续吃紧

公积金贷款就是太划算了，所以太多人选了，因此小编建议大家到中海国际社区买房子的时候，要做好“切换”商业贷款的准备，不然到时候不能公积金贷款，那么多天的来回奔波看房的辛苦就白费了，这个不划算啊。

水来土掩，公积金一吃紧，政府立马放招：

南宁市2016年度每月住房公积金税前扣除限额有调整

以南宁市为例，2015年在岗职工年平均工资为63820元，在岗职工月平均工资为5318.33元，计算出2016年南宁市住房公积金每月扣除限额为1914.60元，单位和个人实际缴存的住房公积金，在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，且本人月平均工资不超过5318.33元的3倍，都允许在个人应纳税所得额中扣除。所有在南宁市的单位均按南宁市的标准执行。

广西2015年在岗职工平均工资及住房公积金税前扣除限额

举例说明

●王某在南宁市一家公司任职，去年至今，每月工资收入5000元。允许在个人所得税税前扣除的各项保险实际缴存400元，公积金缴存600元，费用扣除标准3500元，他应纳税所得额为5000-400-600-3500=500元，应纳个人所得税500×3%=15元。

●陈呈2015年月平均工资10000元，今年7月工资收入12000元，允许在个人所得税税前扣除的各项保险实际缴存1000元，公积金个人实际缴存2000元(单位同比例缴存2000元)，虽然缴存金额没有超过住房公积金税前扣除限额1914.60元，但是因缴存比例超过本人上一年度月平均工资12%，因此其可税前扣除的公积金为10000×12%=1200元，单位多缴存2000-1200=800元也应并入应纳税所得额纳税，费用扣除标准3500元，他应纳税所得额为12000-1000-1200+800-3500=7100元，应纳个人所得税7100×20%-555=865元。

●黄某在2015年月平均工资20000元，今年7月工资收入12000元，允许在个人所得税税前扣除的各项保险实际缴存1000元，公积金个人实际缴存2400元(单位同比例缴存2400元)，虽然缴存比例没有超过本人上一年度月平均工资12%，但是缴存金额超过住房公积金税前扣除限额1914.60元，因此可税前扣除的公积金为1914.60元，单位多缴存2400-1914.60=485.40元也应并于应纳税所得额纳税，费用扣除标准3500元。他应纳税所得额为12000-1000-1914.60+485.40-3500=6070.80元，应纳个人所得税6070.80×20%-555=659.16元。

整理人：楼盘网

部分资料来源：南宁晚报

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