南宁拼团购房228群（102）

浅浅：这个楼盘到底好不好?
雪花飘飘：好的呢。
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
英雄：我去看过，很齐全。
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
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回忆：我建议你们去楼盘看看。
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
蓝天：上周我已经签合同了。

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什么是指标房天誉花园有没有指标房

发布时间： 2016-08-25 15:14:45

来源：楼盘网

分类：本地楼市

什么是指标房

指标房是底于普通房价，且高于建安价的房屋价格，通常是通过买房人排队获取号码，并获得指定房源以低价买房的方式。

天誉花园现在一手房几乎是没有什么指标房的了，除非是还有一些二手房，项目现推4-8栋湖景36-70㎡一至三房即将压轴钜献，首付分期3500元起，参考均价大概8800元/㎡。

像36㎡的小户型，好像并不多见。就算是常见的公寓类型，面积也把控在50㎡左右，36㎡实在过于极致。不过曾经在外独自租过单间的小伙伴都深有体会，面积过小，实在有点屈就。

购买了指标房是否就等于吃到了馅饼?其背后又暗藏着怎样的风险?

我们来看个例子：

今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。

即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。

“指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。”前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。

注意事项：草拟合同要详细权利义务要明确

“在签订合同时要使用详细版本，对双方权利义务进行明确，特别是违约责任要写得详尽。”购买前一定要看该单位是否明确禁止外部人员购买，或者转让只限于内部人员之间进行，防止交易后和建房单位陷入无休止的纠纷，因为住房后这样的楼盘物业一般受该单位管理。

“购买别人转让的单位集资房，由于未办理房屋所有权证书，不能完成法律意义上的过户，所以不能取得物权，若因房价上涨对方反悔，极易造成纠纷。”同时，由于未取得法定物权凭证，不能抵押，物权法上规定的相关权利受到极大限制，“建议签订合同的时候相关条款必须严谨且必须有违约责任，加大对方违约成本。”

此外，购房属于重大投资，要慎重，要充分了解房屋的性质、结构，是否涉及诉讼、抵押等，不仅要现场查看，还要到房屋管理部门查询相关信息。同时，要区别“订金”和“定金”。

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