【快讯】南昌限购政策出炉 首付提至3成已有房居民不得再购房

“十一”黄金周期间，楼市刮起强烈的“限购”风向，北京、珠海、东莞、福州等19个城市陆续发布楼市新政，对本城市的购房政策都作出了不同程度的限定和调整。

南昌限购：首套房最低首付提至3成 已有房居民无法再购商品住房

而今天，南昌市再加入“限购城市”队伍，《南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》(以下简称意见)正式出台。

《意见》关于限购的方针政策重点概括为：“暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房；首次购房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。”

因城施策，调控意为楼市降温？

业内人士称，“这些城市楼市普遍存在交易活跃因素，而且房价增幅过快的现象”。确实，国家实行本轮调控的重点均为一线城市和二三线房价上涨过快的热点城市，“为楼市降温”、保持房价稳定是本次调控的重中之重。

再重温此前国庆期间19城的关于调控出台的政策内容：

19座城市出台楼市调控新政——
深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房
南京：市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；2套房首付提至8成
厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高
广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成
天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%
苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈
成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房
郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%
珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%
济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房
无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价
合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%
武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷
佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证
南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价
东莞：申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%，2套房最低首付款比例不低于40%。
福州：1套房首付比例不低于30%，2套房首付比例不低于40%，三种类型居民家庭购房将受限制。
惠州：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。
的确，在各城市新政出街后，国庆黄金周前还直嚷着飙涨的楼市，迎来了一轮新的创击。以苏州楼市为例，自10月5日起，苏州五大区每日成交量不足百套，可见限购限贷的为力不容小觑！

南宁是否会再行限购政策？

南宁自2014年10月后，再次放开限购，首付低至2成，这种种鼓励购房的政策让这两年南宁的楼市表现亦较为出色，五象新区、青秀区等楼盘也因为这些政策销售一直稳高不下，吸引众多非本市人来购房。

但最近南宁的房价开始节节飙高，根据国家统计局的数据，南宁市8月份的涨幅同比上涨7.8%，而9月份南宁房价的涨幅相比8月，必定是只增不减。而从国庆期间实行调控的城市楼市特征来看，房价涨幅都会在10%以上，某些城市甚至超过40%。南宁9月28日大唐拍下铜鼓岭地块，11400元/㎡成就了南宁历史新后，全市有超过10个以上的楼盘开始大幅度涨价，甚至捂盘惜售，照此房价攀升情况来看，南宁下一步被国家重启限购政策亦是有极大的可能。

大胆猜测，若南宁重启限购，将会？——

而南宁在几天前，即10月4日，也下发了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》要求，新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后，全部进入南宁市商品房销售公示平台对外公示。房地产开发企业对外销售时，实际销售价格不得高于预售申报价格。

但是此通知对限购限贷只字未提，若南宁重启限购，我们不妨大胆猜测，或许会在首套房首付、限购区域、二套房贷款方面会有所动作。

若把现在的首套房2成首付提至3成，相信这也是对南宁楼市的一大冲击。首套房首付比例提高，对购房资金要求更高。对于本身资金就不太足的刚需购房者来说，无疑又提升了购房门槛，则会出现“今天的首付刚好凑够，明天的首付再也不够”的尴尬场面。

而若是对二套房客户群体来说，若首付比例提高或者进行限贷的话，又是致命一击，“今天的全款会变成明天的首付”也是大大有可能。而对于有贷款记录又没有房产的客户群来说，更是晴天霹雳。

纵观各大城市的政策出炉，都丝毫没有缓冲器，相关的开发企业都没有获得风声，但政策虽突然，但购房者期望会借此次全国调控来达到房价下降，短期内的可能性会较低。或许下半年南宁的房价会有所松动，但稳步上涨应该还是主旋律。

因此在此建议各大购房者，买房仍需细心、大胆、谨慎，该出手时就出手，自住型客群应量力而为，改善型客群更应该综合考虑自身的需求，才能购买到称心的房子。