强势围观 买房时避开这7种不受欢迎的户型

一般来说，买一套房子，宜居和舒适是最重要的。为了不影响购房者入住后的居住体验，无论是房屋的朝向、通风、进深、采光等因素，还是户型的动线和居室的私密性，小编都建议大家最好能在买房之前考虑周到，买房时，尽量避开以下这7种最不受欢迎的户型!

一、开间进深不合理

根据相关规定，住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。一般开间与进深最合适的比例为1.5：1，这样数值下的户型会更为方正。如果房屋的进深小开间过大，会导致房屋的保温性差，尤其是在北方的冬季更为明显;如果进深过大开间小，则会导致房屋采光通风效果差，居室内不够明亮。

比如，上图这种户型开间进深比例失调严重，一般常出现在高层塔楼住宅中，南北长东西短，是个非常典型的开间进深比例不合适的差户型。

二、动静不分区

通常情况下，一套房子的客厅、餐厅、厨卫等属于动区，卧室、书房等属于静区，动静分区的户型会给人非常好的居住体验，反之，动静不分区的户型会让家里的家务、娱乐等活动干扰到其他需要安静的空间。

上图即是动静分区不完善的户型，住在这样的房子里，很容易因为一些家庭内部活动而干扰卧室里人的休息和孩子的学习。

三、干湿分区不明显

家里的干湿分区主要是指将厨卫与房子内其他空间相对分离，厨房和卫生间是家里水汽较多的地方，干湿分区做得好的户型，不仅方便打扫和生活功能的划分，还会在装修时降低一部分的装修成本。

从干湿分区的角度来说，上图这个户型有些不合理，水电的走线会浪费不少。

推荐阅读：

小户型有这些优缺点 购买小户型要注意8点

四、公私分区不好

现在越来越多的人都开始注重自己的隐私保护，购买房子时，选择公私分区的户型绝对是一个最佳选择。复式或者豪宅可以通过房间设置来达到这种效果，比如说将客厅、阳台、厨卫等设置在公共区域，卧室、主卫、书房等私人区域设置在二楼;对于普通高层来说，购房者可以选择卧室、书房等离大门较远的房间，并利用玄关等设计遮挡视线。

上图中的户型，从区域，隐私保护性极差。

五、通透性非常差

在广义上来说，通透性指采光和通风两个方面，如果想要房屋具有良好的通透性，户型必须方正，且南北通透，一般的相邻两面墙开窗能实现空气流通效果的也可以，最差的就是只有一面墙开窗，基本上没有通透性可言。

上图是通透性比较差的纯北向户型，这个户型，尤其要注意厨卫的采光很差，湿气不容易散发，影响家人身体健康。

六、动线不分离

在生活中，大多数人在室内的主要动线有三条：来客动线、居住动线、家务动线。好的户型可以做到这三种动线相互分离，非常便于生活，也不会浪费空间。

像上图这样的户型，餐厅走廊被来客动线和家务动线占据，失去了客厅最原始的功能性。

七、房间面积过小

每个居室都有其相应的舒适面积，居住者也有其必要的活动空间，如果一套房子里的某个房间过小，则会让居住者觉得压抑和局促，而且一个房间面积过小，那么这个房间的墙体实际上也是对房屋整体面积的一种浪费。

比如说上图这个户型，总面积不大，却被设计成三房，其中一个卧室面积过小，居住体验会非常差。