36.7亩商用地明日开拍 老城区要建大商场?

明日南宁市将有一块商业用地出让，这次土拍距离本月首次土拍只过去了8天，而且由此开始，南宁的土拍市场将会热闹起来，有7宗地块将在一周时间内接连出让。

11月18日土地出让情况表

11月18日将出让的地块位于老城区衡阳路南二里以东，属于人口居住的密集区。周围分布有南铁北一区社区、金色盛天、安达苑等几个小区，衡阳西路另一侧则是南铁社区的天下。同时周边还分布有许多学校，包括衡阳路小学，南宁市十八中学、南宁市三十七中学等，人流量很高。

从地图上来看，本次拍卖的土地包含两个地块，中间由一条规划中的道路隔开，总面积约为36.7亩，其中一块地更是只有5亩，面积相对较小。土地用途均为商务金融及批发零售用地，借助周围片区密集的人流量，预计日后或开发为商场超市或批发市场。

但是想啃下这块地可没那么轻松。该地块的起拍价达到628万元/亩，是11月所有土地中起拍价最贵的一块。

要开发好这块地，还面临着两个问题：

一、地块不直面大路。

这块地虽然在人口密集、人流量大的南铁片区附近，但它有一个缺陷，这块地并不直面衡阳西路，而是藏在了衡阳路南一里和衡阳路西一里交汇的夹角处。这两条支路都是双向单车道的道路，如果日后要建大型商场，解决车行问题就成了当务之急。如何将客流引入支路来，也是开发商要解决的事情。

待拍地块附近商场竞争对手多

二、周边竞争对手多。

如果这块地将建大型超市，那么它要面对的竞争对手很多。地洞口路和衡阳路南二巷路口交汇处的南百超市早已建成使用，并且规模不小;衡阳西路与秀灵路交叉路口附近有一个老南宁都爱去的白苍岭菜市场;南铁一街旁还有一个小型的南城百货。想要从这些商场嘴里分一杯羹，这块土地的开发商可要想想办法，老城区市民的消费习惯也不容易被撬动，打造差异化的商场或许是条出路。

待拍住宅用地 或将搅动南宁土地市场

回望今年西乡塘区的土地市场，总体来看显得比较冷清。将近年底，只有盛天拍下了科园大道20亩的商住地，中铁拿下安吉84亩地铁房地块，保利拿下了保利心语旁45亩土地作为保利心语二期地块使用。除此之外，西乡塘的新地拍卖数量寥寥无几。

而将在11月25日出让的高新区新村大道东侧这块土地，总面积达到214亩，无疑让众多房企虎视眈眈，也将搅动沉寂依旧的西乡塘住宅用地市场。这块地位于骋望麓涛旁，周边还有人和莱茵鹭湖及中海御湖熙岸两个楼盘，这些楼盘都已进入尾盘销售期，所剩房源已不多。

GC2016-050地块位于江南区贵和路西侧，智兴路南侧，距离主干道罗文大道和沙井大道都有一定的距离。该地块距离华南城约3公里，距融晟公园大地约2.5公里。近期关注度很高的天健西班牙小镇与该地块同在智兴路旁，若开发商拿下此地块，需要在配套上下不少的功夫。

11月南宁市即将拍卖的土地还有：