楼盘PK：绿城春江明月PK梦之岛江湾一品

绿城春江明月本周末(12月18日)首次开盘，推出1#、2#、3#、5#楼共计500多套房源，开盘当天人气鼎盛，去化效果理想，首期开盘价格有7字头房源，多数是8字头，也有部分9字头。

对比周边的项目，多数楼盘价格都是9000以上，而且户型设计、建筑结构上，也比较传统。而绿城春江明月是板式建筑，2梯3户，2梯2户的梯户配置，也是一个优势。此外，户型设计更加新颖，大阳台设计更加通透明亮。绿城春江明月打出的“特别宽的房子”这个广告，就已经让人眼前一亮，而结果也是让人惊喜的——价格的惊喜!户型的惊喜！

于此同时，绿城春江明月对面的梦之岛江湾一品项目，5号楼也取得了预售证，预售价格比绿城春江明月稍微高出一些。在两个项目周边配套、路网条件都较为一致的情况下，老编今天主要来对比一下两个新盘的户型。

首先简单来看下两个新盘的各项指标。

绿城春江明月PK梦之岛江湾一品 位置相邻

绿城春江明月PK梦之岛江湾一品 各项指标对比

基本信息对比总结:

绿城春江明月社区规模较大，园林和配套更胜一筹。户型种类更多，梯户配比更宽松。但是容积率比梦之岛江湾一品项目高，产权年限也少几年。

梦之岛江湾一品更靠江，体量较小，规划有梦之岛商业中心，目前工程进度比绿城春江明月快。但是品牌影响力和绿城有一定差距。

绿城春江明月预售价格和户型信息

梦之岛江湾一品预售价格信息

首期产品信息对比总结：

绿城春江明月首期推出4栋楼共513套房源，每栋楼都有4-5种户型可供选择，可选择性高。首开的价格低于人们预期，最低的预售价格为7612元/平米，多数房源是7字头、8字头，性价比较高。

梦之岛江湾一品首期只有一栋房共120套房源推出，只有116平到143平四种户型可选，都是四房设计。梦之岛江湾一品最低的预售价格为7938元/平米，基本上是8字头房源居多。

绿城春江明月125平&梦之岛江湾一品121平户型对比

绿城春江明月125平设计了两个南北大阳台，形成对流，通透性好。功能分区明显，四个卧室面积切分合理，实用性强。

梦之岛江湾一品121平户型也有景观阳台和生活阳台，但对流没有绿城好，是传统的户型设计。客厅开间4.2米，比绿城的稍大0.2米。

整体来说，两个户型格局差别不大。但绿城春江明月弹性增值面积更大，更方正，通透性更好。入户还有玄关设计，收纳性能更强，略胜一筹。

绿城春江明月户型（125平米）

梦之岛江湾一品户型（121㎡）

绿城春江明月141平&梦之岛江湾一品142平户型对比

两个户型都挺方正，也都设计有入户玄关，可以将鞋子做更好的收纳。绿城春江明月赠送面积较大，通透性更好。梦之岛江湾一品功能分区更明显。

绿城春江明月141平L型大阳台，面宽达到12.3米，面积高达27.58㎡，而且是全赠送。整个房子的通风采光十分好。四个卧室分布在两边，私密性更佳。

梦之岛江湾一品142平米户型，设计了3个阳台，功能区分更明显。动静分区，干湿分离，是比较传统的居家格局。

绿城春江明月户型（141平）

梦之岛江湾一品户型（142平）

此外，从批售的房源信息来看，绿城春江明月首期推出的房源中，105-111平米的房源占比较大，该户型为三房设计，格局方正，大阳台设计保证通透采光，而且功能区分开，晾晒和景观视野不冲突。

户型对比总结：

绿城春江明月户型种类丰富，覆盖面积段较广，从106平到190平，可选择性高。采光通风效果更有保证，私密性、入户玄关设计都有所考虑，赠送面积较大。

梦之岛江湾一品户型种类集中在116-141㎡面积段，都是四房设计，比较中规中矩，但也是经典的户型格局，功能划分上比较明显。

终极PK：

两个项目分部在博艺路的两边，周边配套基本一致，地铁三号线站口不远，梦之岛商业中心、邻里中心、广西文化艺术中心等配套都建设中。两个项目本身的区别在于：绿城春江明月品牌管理建设，口碑不错；小区体量较大，配套有幼儿园，园林更值得期待；户型可选择范围大，首期开盘性价比高，产品溢价能力较强。但是开发周期比梦之岛江湾一品要长，产权也少几年。

梦之岛江湾一品规模小，可以实现快速开发和入住，成熟时间较快。但是园林环境建设的发挥空间不大，没有学校配套，都要依托周围的资源。