【2016年终盘点·房价篇】年涨1754元/㎡！12月成交均价破9！

【楼盘网·年终盘点】2016年，南宁房地产市场“量价齐升、库存下降、不断、购房者积极入市”。从盘点的数据来看，这一年，南宁商品房成交量稳涨，月度成交破万套成为常态；这一年，南宁房价涨速加快，各区域房价均攀升至新的高度；这一年，五象湖、高新区、经开区纷纷拍出新的楼面价，地价催涨房价；这一年，多数楼盘进入交房期，楼盘品质呈现更直观；这一年，地铁1号线通车、良庆大桥、长虹路、玉象大道、玉洞大道等大型城建工程投入使用……这一年，是南宁楼市激情燃烧的一年。

回顾这一年的楼市表现，是一首激昂的交响乐，澎湃的诉说着一系列惊人的数据。

南宁楼盘网透过数据看楼市，解读2016南宁楼市真相！

据克而瑞广西片区数据统计结果，截至2016年12月26日，2016年南宁商品住宅(包含普通住宅、别墅、公寓)成交均价为8155元/㎡，较2015年7407元/㎡的成交均价，同比上涨了10.10%。

数据来源：克而瑞广西片区 

回顾2010年以来的房价，从2010年的6301元/㎡上涨至2016年的8155元/平米，南宁房价破8!其中，2012年同比涨幅为12.17%，涨幅较大。2012年-2015年，南宁房价较为平稳，2016年同比再次扩大，房价上涨速度加快。

2016年1月，南宁商品住宅成交均价为7357元/㎡；2016年12月，成交均价涨至年度最高峰9111元/㎡！年涨1754元/㎡！

从2016年南宁商品住宅月度成交均价走势图来看，房价有起有伏，但总体呈上涨趋势。8月以后，南宁均价破8，并不断突破，12月，房价首次破9！

从区域成交价格数据显示看，2016年南宁各区域商品住宅成交均价均有不同程度的涨幅，其中青秀区、良庆区的涨幅最大。目前青秀区成交主力军万科城、荣和悦澜山、联发君澜、保利领秀前城等，实际售价均已破万，这些都是青秀区商品住宅均价远超其他区域的主要原因。而良庆区今年的房价也不断走高，随着碧桂园天玺湾、万科金域蓝湾、龙光玖珑湖等新盘的加入，万科、融创拿地楼面价接近6字头等原因，区域房价也水涨船高。

值得注意的是，一直被称为刚需、低价的江南区，今年随着经开区多数楼盘进入准现房、大牌房企不断进驻，成交均价也突破7字头。

纵观市场上活跃的楼盘售价，5字头、6字头的时代几乎无踪迹，7字头难觅，8字头尚可，9字头以上占比不断加大!

简要看下南宁热门置业板块的房价范围：

五象新区：

五象湖主力房价：9000-12000元/㎡；

南宁大桥板块体育中心附近：9000-13000元/㎡；

龙岗半岛：6500-7500元/㎡左右；

青秀区：

凤岭南：10000-14500元/㎡；

凤岭北：9000-15000元/㎡；

仙葫板块：7500-8500元/㎡(尾房销售期)；

柳沙半岛：10000元/㎡左右(盘少，房源少)；

兴宁区：

兴工路：7900-8500元/㎡；

快环沿线：7500-9000元/㎡；

西乡塘区：

相思湖：6800元/㎡左右(多盘进入销售中后期)；

北湖板块：9000元/㎡左右(目前在售的以公寓为主)；

大学路：9000元/㎡左右(尾房，房源少)

江南区：

沙井板块：6500元/㎡左右；

江南大道江景、五一路：7200元/㎡左右；

经开区：6800元/㎡左右(多盘清盘，房源少)