去年12月南宁楼市新增上市量小幅减少 成交量再创单月新高

新年新气象，新年首月往往是全年情况的关键，对于楼市来说同样如此。昨日，南宁市住房保障和房产管理局发布的“南宁市2016年12月新建商品房住房市场情况”显示，去年12月，南宁市新建商品房呈现新增上市量小幅减少但成交量却连创新高的态势。成交量方面，南宁市新建商品住房成交面积119.12万平方米，成交套数达11378套，再创2016年单月新高。

调控政策向来是楼市的风向标。2016年12月14日至16日，中央经济工作会议在北京召开，会上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既能抑制房地产泡沫，又可防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

在此政策背景下，南宁楼市会有什么表现呢?根据南宁市住房局公布的统计数据显示，12月，新建商品住房新增上市量小幅减少，数据显示，南宁市新建商品住房批准预售面积79.49万平方米，7379套，环比下降6.41%和7.77%。新上市楼盘主要集中在五象新区，上市面积和套数分别占总上市量的29.35%和28.66%。

成交量再创单月新高

业内分析人士表示，市场当前仍然较为活跃，伴随南宁地铁1号线全线开通，沿线一些楼盘甚至成了“香饽饽”。

数据显示，12月份，南宁市新建商品住房成交量再创2016年单月新高。新建商品住房成交面积119.12万平方米，成交套数11378套，环比上月分别增长4.91%和6.67%，同比去年分别增长25.99%和27.57%。2016年，新建商品住房成交均价7436.48元/平方米，同比增长9.25%。12月，新建商品住房成交均价7562.94元/平方米，环比下降0.95%。

三四线城市仍要去库存

未来南宁楼市该何去何从?“一二线城市控高房价，三四线城市去库存。”业内人士分析指出，为了控制一二线城市的高房价，从去年9月底开始，已有多个城市推出了限购、限贷等综合措施。国家统计局发布的数据显示，去年11月份，15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温，房价走势明显趋稳。2017年，一二线城市仍将延续因地制宜、因城施策的调控政策，房价稳中缓降。三四线城市楼市面临的问题主要是去库存，房价总体稳定。

这一点也得到了一些机构的证实。根据世联地产机构统计数据显示，截至2017年1月2日，南宁全市商品住房累计可售面积559.37万平方米，可售套数为50671套;若按近一年南宁全市普通住宅每月平均8434套的销售速度，目前的新商品住房可售量消化时间为6个月。