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南宁20个楼盘卖小户型 价格/面积/配套/交房多维度解读都说3月份是“小阳春”,楼市也有小阳春,在3月份的开盘数量上,据不完全统计已有11楼盘入市。在所有开盘项目中,有一个楼盘是完全不用担心销售情况,因为这个楼盘开盘时量是最多得,走量也是迅猛的,这个楼盘就是被赋予“日光盘”——嘉和城 。
嘉和城高层推出布洛可组团,主推一区3、11#楼,二区1/2/3/5#楼,户型面积为92-143㎡(建面),预计2017年3月12日开盘, 参考均价6800元/㎡。估计大家一看到参考均价6800元/㎡时不禁感叹,在当下南宁8字头均价,布洛可均价6800元/㎡简直就是 一股清流!当然像106㎡这样高赠送户型单价要7字头以上,具体楼栋楼层不同各不相同,据悉106㎡户型将成为撞破头都想要抢 到的户型。
嘉和城的高层2012年开始发售,首期推出的组团是推出从温莎南郡,首开均价5000元/㎡,其中不乏有的房源仅需4字头。5年时间,随后推出温莎北郡、塞纳左岸/右岸/北岸、白鹭郡、温莎堡、布洛可,连续三年蝉联“双料王”。随着不断推售价格也逐渐上涨,不少户型已上7字头。纵观南宁房价均价为8字头,7字头单价成为一股“清流”,在3月12日开盘上,布洛可的均价还是6800元/㎡,不少人问了,五年过去了,均价涨了2000元/㎡,合理吗?
1、区域定位和成本摆在眼前
一个楼盘的定价跟地段有很大的关系,嘉和城位于兴宁区,定价不比青秀区破万。嘉和城发展至今十年,当年的土拍楼盘价跟现在的低价肯定不能比,在成本上,高层的开发建设有优势,所以定价不会高到哪里去。
2、短时间售罄再推新组团 房价上涨频率低
南宁楼盘基本上还是期房,一期期发售,每次开盘开1/2栋,大概100-200余套,每次开盘均价会往上提升200-500元/㎡(正常情况,不包含产品改带装修)。如果按照10栋楼为一个小区的量来算,两年售完,销量好的情况下,开盘8次,两年后售罄的价格起码涨了1600元/㎡。
然鹅,嘉和城是一个神盘,每次开盘就是五六栋楼,推售房源多达500-600套,例如塞纳左岸和右岸组团规模为10栋高层,只要开2/3次盘即可售罄,不到一年的时间清盘,售罄价格上涨600元/㎡左右,随即再推售另一组团。
新的组团推出,相当于新的项目推售,新的组团价格定价又以成本和区域和产品定位,循环……总体来说就是走量快,短时间售罄再推新组团,房价上涨频率低。
3、主打性价比高组团 价格不会太高
嘉和城的推售有节点,组团推售不断,同时交房的组团也不落下,购房者看到大城风范呈现,很安心。嘉和城推出8个组团,每次组团销售情况可喜,第一次开盘没抢到只能等到第二次开盘,这种现象跟营销策略大有关系。提出的全民营销,再加上户型产品方正高赠送(当下其他楼盘高赠送户型较少)、价格合理、配套完善,主打南宁性价比高的楼盘。说到性价比,房价明显就不会太高。
D5内环线已投入使用
嘉和城配套逐渐完善 3月12日开盘约吗
嘉和城开发建设10年了,配套逐渐起来,而嘉和城为何这么火爆,天桃实验学校的引进功不可没。家长望子成龙望女成凤,天桃实验学校在南宁学校来说排名前三,不同于其他楼盘,天桃实验学校的小学和初中均在小区内(温莎北郡方位),孩子的上学不成问题。
基本上楼盘引进学校,房价紧跟着上涨,中海国际社区房价在引进北京师范大学基础教育学校后,虽然还没有招生,现在均价7800元/㎡,万科城更不用说了。相对来说,嘉和城的有学校,但是价格面向广大刚需/刚改购房者,6800元/㎡的均价着实“亮眼”。
当然除了学校,嘉和城的高医院等,配套逐渐完善,大城风范尽显。
3月12日,嘉和城布洛可开盘,主推户型92-143㎡,这期间要置业的购房者莫要错过。
示范级社区医院明年开业
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责任编辑: tanjunqiang
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