楼市限购小高潮来袭 各地政策要点梳理

这个周末，楼市表现不平静，北京、广州、石家庄、郑州、长沙先后发布新一轮楼市限购政策。继930新政之后，全国楼市开启调控“小高潮”。

那么，南宁会限购吗？这个很难说，我们先来看看各地限购政策要点：

长沙限购：首套房首付3成 非本市户籍家庭限购1套住房

限购

1、暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。

2、无住房的非本市户籍家庭限购1套住房。

实施差别化信贷政策：

对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的家庭：首套房首付比例不低于30%，1套房贷款已结清的家庭购买2套房首付比例不低于35%，1套房贷款未结清的家庭购买2套房首付比例不低于45%，暂停发放3套房及以上住房商业贷款。

严格交易网签备案

期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。

严格执法检查

继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。

加大普通商品住房有效供应

严格落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应，盘活各类存量用地，分类引导，有序供应。

限购：

1.本地户籍居民限购2套

2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套

3.非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套

4.从化、增城仍不限购

5.境外机构和个人购房按照现行政策

限贷：

1.无房无贷(过)者：首付最低3成

2.无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成

3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成

4.首套未还清者：首付最低7成

5.有房购买非普通商品房：首付最低7成

石家庄：外地限购1套本地限贷第3套

1、非本市户籍首套须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）；

2、在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房；

3、非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

4、提高住房公积金贷款首付比例，最低首付款比例调整至30%；

5、公积金贷款购买第二套住房，最低首付款比例调整至60%；

6、公积金贷款购买第三套及以上住房的，不予办理。

7、暂停发放住房公积金异地贷款。

郑州：补缴社保及个税凭证不再做为购房有效凭证

凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。

北京3.17限购升级：史上最严调控降临北京

1、认房认贷，二套首付普通住宅首付60%、非普通住宅80%；

2、30年最高贷款期限降至25年。月供压力更大了。

3、企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。

4、督促20万套未入市商品房入市；

5、加快土地供应；

6、在预售审批、现房销售备案环节，严控商品住房申报价格。

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