住房公积金贷款怎么贷才算物尽其用

发布时间： 2017-03-30 09:22:20

来源：家财管加

分类：其他楼讯

公积金贷款买房是目前来说首选的一种贷款方式，可用错了方法，就算再好的东西也可能变成废物。变废为宝是有方法和技巧的，公积金贷款买房如何做到物尽其用?看看以下几点。

1、合理排序，节省利息

公积金贷款于不同的人有不同的使用方法。对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商业贷款的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的人来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款，节省利息支出。购房者想购买二套房，前提是首套房零贷款，借款人使用公积金贷款买第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可再申请公积金贷款购买第二套住房。只有还清首住房贷款，才能再次使用公积金贷款。

2、尽量贷款到最长年限

银行贷款年限一般为30年以内，购房者作为借款人，尤其是申请银行按揭贷款的购房者，应妥善保管贷款相关合同，毕竟贷款年限多者长达数十年。如不慎遗失购房手续中的任何细节资料都会给业主带来不必要的烦恼。

3、尽量获得高额度贷款

为了让自己能够贷款到更高的额度，申请贷款前公积金账户要管理好。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零，公积金贷款额度也就为零，意味着您将申请不到公积金贷款。

4、公积金的变通用法

公积金的使用范围非常广泛，除了贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等，还可以支付房租。公积金的利息相对低，如果不提取，就只能等退休时才能领，所以应尽量发挥其应有的作用。个人在使用公积金贷款买房时，要提前了解公积金贷款的条件、贷款额度的计算公式和其它的相关要求等。

责任编辑： houchangwang

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