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房地产新时代:拍地盖楼难以为继 租赁被看好下一篇
物业管理费包括哪些?开发商卖房需要五证,一开始规划项目就已经确定是毛坯或是带装修。但是随着zf的限价强度,很多楼盘开始毛改精。毛改精容易吗?容易啊!弄一个带装修样板间、做一个带装修标准,厨具什么牌子、地板什么牌子、地板是木地板用什么品牌……一股脑儿罗列,一两个月就把带装修样板间赶出来!接下来就是对外开放,当然价格就可以“光明正大”的提高,有的竟然大言不惭说带装修标准是2700元/平米。
不管价格产品怎么样,总有相对的人拥有!开盘当天,能接受的人都来选房了,然而在签合同的那一刻购房者才获知带装修部分不能贷款!真是日了狗!
为什么带装修部分不能贷款?
这是为什么?因为项目在前期就已经备案毛坯,也就是说银行认可贷款的是毛坯的合同,带装修部分是开发商后面的“戏”,银行肯定觉得这个合同没有保障就不会给你贷款。退一步讲你要是还不了房贷,要拍卖,毛坯房的合同与房产局才是一致的,至于带装修费用是额外收的。比如恒大万科之前就是以带装修报建,那么后续的合同都是以带装修的合同来贷款,所以带装修和毛改精两者之间有差别。
谁的责任……
限价之下卖房方式花样百出:捆绑车位、带装修、教育基金……要买就收十几万等手段,购房者也是叫苦连天。责任这个皮球必须得踢起来了,面包与面粉的关系不说大家也懂!但是限价……无奈之下各种额外的收费随之而来,买单的是购房者。一环扣一环,大家都觉得自己没错,只能说不同的价格不同的产品会有对应的人购买。
但是!藏着掖着,在推售前期没有展示购房者重要信息,特别是在带装修不能贷款要一次性收费、其他费用等。其实还是一句话,不同的价格会有对应的购房者,只要在前期与购房者通气,购房者觉得可以接受没有压力的自然会买,不能接受的就放弃。项目可不能为了现场的热度、开盘热卖的景象而故意隐瞒,造成两败俱伤。
谁的责任说不清,但公开透明的交易需体现,能接受就购买不能接受就找下家,不同的价格会有对应的购房者。
毛改精是否值得购买?
确实带装修产品在交付的时候出现的问题会比毛坯的多,购买需谨慎!目前这么多毛改精项目出现,有一种被“逼上梁山”的感觉,不容乐观。
其次带装修的标准不要超过1500元/㎡,如果不是荣和/绿地中央广场的楼盘,带装修的标准说2500元/㎡,算一算,一套房100㎡,装修就25万,重点是还不带家具……
最后总体价格在你的预估之内就能购买,包括周边的价值点升值,比如地铁、、公园,综合考虑在预期之内那就可以购买。
总之不贵的话就可以购买!
已经买的购房者想退出怎么破?
就在上周,某楼盘开盘对于要缴纳10万、或者带装修不能贷款不能接受的,也是在维权,相信此举是伤了业主的心。但是对于已经签约的购房者但是没有能力承担带装修费用,对此心疼这类购房者。因为对于买房原本准备20余万,现在却需要40余万,别说是十几万买不起房,不少差5万都有可能买不起!
建议:团结是胜利,坚持就能成功!
请问,南宁靠谱的毛坯还有哪些?看下图!
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责任编辑: wuzhiying
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