父亲与两儿子建房 小儿子想独吞168万元拆迁补偿款

共同居住的楼房被征收拆迁，一下子获得168万多元的拆迁补偿款。面对这笔巨额拆迁补偿款，小儿子认为房产证是自己的名字，想要独自占有该笔补偿款。融洽的家庭因此起了纠纷。78岁的父亲老钟和大儿子大钟夫妇，将小儿子小钟夫妇告上法院，要求分割该笔补偿款。6月6日，南宁市良庆区法院一审判定，该栋房屋为钟家父子共有，老钟享有8/30的份额，分得44.9万多元，两个儿子两家各分得61.8万余元。

共建楼房 以小儿子名义办证埋隐患

老钟家在良庆区良庆镇良庆街，夫妇俩共生育有4个子女，两个儿子两个女儿。2003年2月，老钟和老伴以3.5万元的价格，向孙某购买了良庆街一平房。由于两个女儿已出嫁，2003年10月开始，老钟带领两个儿子一起出资加建该房屋，到当年年底，加建成4层楼房。一番装修后，2004年10月一家人入住。其中，老钟和老伴住4楼，老大大钟一家住二楼，小儿子小钟一家住三楼。一大家子人同吃同住，直到2007年才分家。

老钟说，当初加建和装修该房屋时，由他和大钟负责组织施工和装修，购买建筑材料和装修材料就由两个儿子负责。整栋房屋加建和装修费用共计11.4万多元，都由父子3人共同负担。各种开支、记录，老钟都进行了详细登记入账，并进行保管。因家庭成员关系融洽，大钟的户口在外地，老钟夫妇觉得他们已年老，不宜以两老名义办证。所以，在办理该栋房屋建设手续和土地使用证时，都以小钟的名义办理，房产证也以小钟名义办理。

2016年，该栋房屋列入被拆迁范围，可拆迁款还没到手，老钟的老伴就因病过世。去年年底，小钟与南宁市良庆区房屋征收补偿和征地拆迁办公室签订协议，该栋房屋被征收，并获得168万多元的补偿款。可钱到手后，小钟却不肯承认房屋属于大家庭，认为就属于自己一家。今年初，78岁的老钟和大儿子夫妇将小钟夫妇告上法院，并申请对补偿款中的112万多元进行冻结。

此时，小钟夫妇依然坚称房产证上只有小钟的名字，父亲和大哥不是共有人。即便父亲和大哥有出资建房，也相当于借钱给他们夫妻建房，这只能算借贷，不能转化为物权关系。大哥一直在河池工作，在南宁无房居住，所以他才同意大哥一家居住在该栋楼房。诉讼中，老钟的两个女儿表示，如果该栋房屋母亲有份额，她们放弃继承，将她们应享有的继承份额都赠给父亲老钟。

共有房产 父子3家按份分割补偿款

房产证只有小钟的名字，该套房到底该归属谁?法院认为，房产证对外能起到证明房屋所有权属的公示作用，但在家庭成员内部，有证据证明房屋属于家庭成员共同出资建设的，该房屋应属于家庭成员共有。

该案中，该栋房一层为老钟购买，2003年加建时，钟家父子3人均参加建设。房子建成后，3家人自2004年起即入住该房至今，3家人共同开饭至2007年才分家，表明3家人此前关系很和睦。在日常生活中，父母子女、兄弟姐妹等众多家庭成员共同出资共建房子时，以其中一人名义办理报建手续和办理产权登记，属普遍现象。

由此，法院认为，老钟作为这个大家庭的一家之主，他关于该房的土地使用证和房产证只办理在小钟个人名下，该房屋为老钟夫妇、大钟夫妇和小钟夫妇平均享有份额的陈述，更符合客观事实，更符合常理，法院予以采信。

法院认定，该房屋老钟夫妇、大钟夫妇、小钟夫妇各占六分之一份额。老钟老伴逝世后，其享有的份额为遗产，老钟及4个子女平均享有继承份额。老钟两个女儿将其应享有的份额赠与老钟，所以老钟应继承3/5份额，大钟、小钟各继承1/5份额。因此，老钟对该房屋享有8/30份额，其余份额由大钟和小钟夫妇各享有一半。最终，一审法院判定，老钟应享有该房屋拆迁补偿款44.9万多元，大钟和小钟夫妇分别享有61.8万多元的补偿款。

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