楼市半年报：史上最全调控年 5大重磅政策袭击南宁楼市

政策紧字当头，南宁楼市迎来史上最全调控年。

从4月的公积金新政到5月的“邕七条”，五限政策袭击楼市：限地价、限房价、限装修价、限贷、限售，调控政策全面收紧。南宁楼市也随之经历了面对、调整、变化。

前半场，“全部售罄”、“千人抢房”场面浩瀚，南宁开发商开启楼市紧急抢跑模式；

六月，焦虑、谨慎成为开发商最为贴切的形容词。我们发现，首付分期重出江湖，房价喊涨声变弱。

在这中间各个房企频出奇招，购房者从“恐慌入市”到观望情绪渐浓。但南宁楼市并没有大起大落，依然在博弈中前行。

南宁楼盘网《2017年南宁楼市半年报》专题报道，从成交量、房价、政策、土地、销售排行榜、以及置业心态调查等数据进行多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量，共同记录2017年上半年的南宁楼市！

本文通过分析2017年上半年南宁楼市出台的几大重要政策，来看看南宁楼市的究竟，简评几大政策的影响力。

政策一：

2017年4月21日：南宁公积金新政

2017年4月21日晚，南宁住房公积金管理委员会发文通知，自2017年5月1日起，南宁住房公积金贷款政策调整方案：暂停异地贷款+二套首付50%+三套停贷。政策自2017年5月1日起执行。

2017南宁公积金政策前后变化

1、申贷条件：

调整前：连缴6个月以上住房公积金

调整后：连缴12个月以上住房公积金

2、首套首付比例：无变化

首套首付最低20%，贷款最高额度为60万元

3、二套首付比例：

调整前：二套首付比例最低30%，贷款最高额度60万元

调整后：二套或二次申请，首付比例最低50%；贷款最高额度45万元（贷款利率为同期公积金利率的1.1倍。）

4、第三套：无变化：停贷

5、异地贷款政策：

调整前：南宁、北海、防城港、钦州四城可异地贷款

调整后：暂停异地贷款

政策简评：

此次南宁公积金新政实则为小调控，暂停异地公积金贷款，限制公务员们进省城买房。表面看力度蛮大，实则没有太多影响，公积金贷款额度低，即使使用公积金贷款，首付比例也要高于50%。

【延伸阅读】图说2017南宁公积金新政

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政策二：

2017年5月26日：南宁楼市调控“邕七条”

2017年5月26日，南宁市住房保障与房产管理局正式发文《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从七大要点明确了要求。这个政策被称为“邕七条”，没有缓冲期，发布当日正式执行。

一、加强土地市场监管

1、加快供地节奏，2017年宅地供应不少于4400亩。

2、土地竞价方式多样化：“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等。

二、限制现房转让

在南宁市区（不含武鸣区，下同）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。

三、差别化住房信贷政策

1、二套房首付款比例不低于40%；

2、第3套及以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。

四、加强商品房预售管理

1、严禁捂盘惜售。

达到预售条件应30日内申报预售证；取得预售证10日内一次性公开开盘销售。

2、加强价格监管。

加强对商品住房和车库车位价格的监管，指导房地产开发企业合理定价。商品房销售超过申报价格，不予办理商品房买卖合同网签。

五、规范房地产市场销售行为

1、除房价外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。违反规定，曝光违规行为，并且暂停该项目网签和暂停预售证审批。

2、加大执法查处力度，查处违法预售、违规代售、违反明码标价、违法广告等行为。

六、规范商品房合同注销备案管理

发生注销合同备案行为的，涉及房源统一公示，30日公示期内不可销售。再次销售价格不得高于上次合同备案价格。

七、加强全装修商品住房建设和销售管理

商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。

政策简评：

政策有保有压，相对温和。保护了首套房自主需求，同时抑制了投资投机群体的冲动。执行认房又认贷政策，二套房界定发生改变，二套首付比例40%，有一定影响。

第三套及以上住房限售，打击了短期投机行为。加强商品房和车库价格监管，引导房价合理发展。限制全装修价格，叫停天价装修。执行土拍新规，从源头上控制房价。

政策从七个方面做了要求，有利于规范市场行为，引导市场健康发展。

【延伸阅读】南宁楼市“邕七条”影响力几何？

 政策三：

2017年6月2日：南宁商品房装修分级细则

南宁市城乡建设委员会发布通知，出台南宁商品房装修分级细则：商品住房全装修分为A、B、C三个等级，以建筑面积计算，其中A级全装修价格区间为2000-3000元/㎡，B级全装修价格区间为1000-2000元/㎡、C级全装修价格不应超过1000元/㎡。

政策简评：

分级细则空洞，定义模糊，监管难度大，可操作空间较大。

【延伸阅读】南宁装修分级细则指导意义如何？

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政策四：

2017年6月16日：土拍新规试水

南宁土地出让政策经过3次调整，最终“限房价+限地价+竞产权移交住房”的方式在6月16日迎来试水落地，关于产权移交住房的问题做出了批示。详见《重磅！南宁土拍新规之产权移交住房的8项通知》

政策简评：

土地新规试水首战告捷，房企带着镣铐跳舞。

【延伸阅读】5幅双限地块揽金21.45亿 土拍新规试水首战告捷

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政策五：

2017年首现：购买装修房两种首付、两份月供

南宁市下发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》中规定，房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议。因此，购房人购买全装修商品住房时，应与开发企业分别签订商品房买卖合同以及房屋装修协议，购房人就房价款与装修款分别向银行申请贷款。

政策简评：

购买装修房需就房价款与装修款分别向银行申请贷款的规定，实属2017年首现。房款部分按照南宁购房政策确定首付比例，装修款首付比例却是乱象丛生，首付比例20—50%不等，有的楼盘装修款甚至不可贷款，有的贷款2年-10年不等，但大部分楼盘装修款最高只能贷10年。无形之中，买房门槛大幅提升，前面几年月供压力让人不堪重负！

【延伸阅读】曝光南宁楼市乱象 令你痛心疾首的买房潜规则