青秀区域大观察新政后某盘价格涨幅达25%

发布时间： 2017-07-28 15:27:51

来源：南宁楼盘网

说起青秀区，不少人最先想到的就是“***”。毕竟青秀区的房价一直高居不下，是其他几个城区望尘莫及的，但这依旧阻挡不了青秀区成为南宁购房者的心头爱。作为南宁政治经济的发展重要区域，青秀区凭借着发达的综合交通体系、区域的高端成熟配套、高度集中的教育资源、众多品牌房企入驻等优势，赢得购房者的青睐。2017年上半年青秀区商品房成交达到11886套，即使是房价最高的城区，成交量依然高居第二名，青秀区依然是很多购房者的首选区域。

相信不少朋友都关注到一个问题，2017年上半年，南宁各城区新盘不断涌入，而青秀区仅有彰泰红一枝独秀，楼盘虽面市，但却迟迟不开盘。而土拍方面，上半年内各城区都有土地出让，而唯独青秀区上半年无一地块出让。新盘不多，土地没动作，难道青秀区真的要面临房荒?

新政后11盘价格有变动涨幅最高达25%

据克而瑞最新统计数据显示，(2017年7月17-7月23日)南宁最新区域均价中，青秀区以14197元/㎡的均价，独依旧占鳌头。领先第二名良庆区近4000元/㎡，而与均价最低邕宁区对比，相差竟达到6203元/㎡，可见青秀“***”地位难以撼动。

南宁“5.26”新政出台，执行“五限”政策(限装修价、限地价、限房价、限售、限贷)，对楼盘的房价有了更多限制。但这也并不影响楼盘房价不断上涨，不少楼盘开盘火爆，开盘售罄也是常见，可以看出南宁的购房需求不小。

据小编不完全统计，5.26新政后青秀区有11个楼盘价格有变动，涨幅最高的楼盘达到了25%，最少涨幅在4.38%。目前，青秀区楼盘主力价格在12000-16000元/㎡。房价最高的是华润幸福里，价格达到30000元/㎡。而房价最低的是恒悦居，价格仅在8000元/㎡，价格显得十分的亲民!值得关注的是，新政后保利领秀前城、联发君澜选择毛坯改带装修，而现青秀区带装修交付楼盘已达到9个。广投龙象府、恒大苹果园、常青藤、振业邕江雅苑，4个毛坯楼盘现均无房源在售，但下期开盘不排除带装修交付的可能。

改善户型成主流刚需户型多关注

青秀区与其他片区相比，户型较“霸气”，面积大部分在110-116㎡，对于想置业刚需户型的人来说，不太友善。但也有不少楼盘推出主力刚需户型入：联发君澜、荣和悦澜山、万科城、恒悦居等。对于想置业小户型公寓的可以考虑美泉1612、凤岭名园弥珍道两大楼盘。除此之外，恒大苹果园即将推出的21#楼新品，户型上80-90㎡的刚需户型。绿地中央广场也将推出面积较小的M-TOWN组团LOFT公寓。

从各楼盘库存来看，2017年下半年青秀区的房源供应量会有所减少。不少楼盘已是处于清盘阶段，体量较大的万科城、保利领秀前城依旧是供应的主力军。几个即将面市/开盘的新盘，如：彰泰红、中国铁建云景山语城、天昌青山府。还在筹备中，需要一段时间的酝酿才会推出，但几个楼盘的体量也不大。

毛坯房源告急中欲购请从速

虽然现在带装修房源已经变成南宁楼市的潮流，不少小伙伴们仍然把毛坯房源放在置业第一“志愿”。毛坯房在价格方面更优惠，装修风格也可以跟随自己的喜好，想怎么装就怎么装，也不会和别人家“撞衫”。

想在青秀区置业毛坯房源的小伙伴，可以关注江宇都会明珠、吉祥凤景湾、海华东盟公馆、招商雍景湾、恒悦居、中房翡翠湾、凤岭名园弥珍道这几个楼盘。这是目前青秀区有毛坯房源在售的楼盘。

更重要的是!想买的小伙伴请抓紧了!!这几个楼盘中除了吉祥凤景湾后期将有房源推出外，其他的楼盘都仅剩少量毛坯房源在售，后期均无新品推出，毛坯房源告急中。